郑州房价进入横盘期 有多少开发商会秦琼卖马

中国房价行情平台公布4月热门的15个城市的房价涨幅。数据显示，调控下狠手的地方，房价涨幅较小。例如：深圳跟3月份比，涨了0.74%，南京跟3月相比，涨了0.17%。而作为中国人口省份省会城市的郑州，调控也取得了阶段性胜利，4月均价11432元/㎡，较3月仅上涨0.44%。

在这15个热门城市中，郑州成为房价涨幅倒数第二的城市，倒数是南京！

问题来了，既然郑州房价4月涨幅在热点城市中，排名倒数第二，有关部门5月3日为何又痛下杀手？限购升级又加上三年限售的大招？

答案是防微杜渐，房价行情平台公布的是均价，“均”是神马？年收入3万的屌丝和亚洲首富王健林先生的身家一平均，平均财富超过河南首富了！

问题又来了，补上限售的刀后，郑州楼市成交量锐减，媒体探访发现，新划入限购区域的中牟绿博、荥阳的很多售楼部门前冷落，客户难觅！

而更令郑州楼市打寒战的是，大部分银行已经开始取消首套房的优惠利率，只有个别银行还保持95折优惠。

回顾一下热点城市的房价上涨历程，你会发现金融政策是导火索，2015年3月开始，全年共计降息5次，贷款利率累计降低1%，这被一些业内人士视为变相补贴购房人！

而现在的楼市剧情已经完全反转，今年与16年相比，房地产贷款减少近7万亿，而部分热点城市的定向加息政策，更是变相增加卖房子难度！

地产圈内有酱紫的说法，开发商与地方政府和金融机构是铁三角的利益群体，但在中央的大棒下，这个看似牢不可破的铁三角有几个出现裂痕，地方政府已经变脸加码调控，银行也开始变脸釜底抽薪，双重挤压之下，房价横盘是的博弈结果！

为神马说横盘？因为在房价绑架地产财政收入路径依赖下，调控房价，逼开发商“秦琼卖马”，首先地方政府不愿意，因为房价不断下跌，财政收入必然受影响！而面对日益下降的房价，银行的营业收入也会受影响，中国的房贷坏账率是世界的，也是银行收入的大头，不过这是建立在房价不断高涨的背景下，如果房价节节下跌，购房人的断供，就会水到渠成。

在楼市较长时期的横盘期，包括郑州在内的热点城市，或会有个别开发商选择秦琼卖马的了断之路，但卖的对象会是业内大佬，因为在系前20抢房企几乎云集郑州之时，选择公司+土地的打包卖，比向购房人贱卖房子，更为有利！