去年深秋之际,帝都北京,以自持型商品住房的创新调控,把房企变房东以后。今年立夏之际,魔都上海又以公证摇号的创新调控,把开发商整成建筑商,比肩帝都了!
自持型商品房,是酱紫的画风,2016年9月30日,北京出台房地产市场调控新政,要求强化“控地价、限房价”交易方式,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。
截至今年4月13日,北京已有18块住宅用地按照“限房价、竞地价”交易方式成交,分布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。
今年4月14日,北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售,对外单次租期不得超过10年。
而公证摇号,是酱紫的画风,上海市委机关报《解放日报》报道,市住建委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。
上海新出台的摇号文有个限制性因素,“客户积累大于可供房源的项目”,也就是只有客户多于房源时,才采用摇号方式公开销售,如果房源多于客户时,那就不采用摇号方式公开销售。
北京的自持商品住房,是为了“房子是用来住的,不是用来炒的”!上海的摇号,有业内人士解读为,为了避免限价下开发商定向销售。
不论北京还是上海,甚至二线的郑州,目前对楼市都实行了限价的调控举措,但客观地说,不论是一线的京沪,还是二线的郑州,虽然都实行了严格的限贷、限购、限价等措施,但客户多于房源是新常态。
客户多于房源,是开发商喜闻乐见的大好局面,但面对严苛的调控,开发商却笑不出来。对北京自持商品房的新政,就有开发商慨叹:吐血三升!
如果在北京,开发商当上房东要“吐血三升”,那么上海的开发商由甲方,变为建筑商(乙方),滋味肯定也不好受!
问题来了,让开发商蓝瘦香菇后,刚需的小伙伴们就能喜大普奔么?
如果理想针对照进现实,开发商搞不成猫腻了,房价又受限了,小伙伴应该可以买到或以低价租到便宜的房子!
但理想很丰满,现实却很骨感,拿北京的例子来说,即使小伙伴能租到相对便宜的自持商品住房,租房的房客和房东的感觉截然不同,房东的子女可以划片就近入学,租房的房客只能等着调价学校。做房东,社保、户籍、医疗等福利等可能保证,做房客就不好说了!
而上海的公正机构摇号卖房,在房源稀少的背景下,必然引来众多的竞争者,如果比例过高,那买房就成了拼运气的中奖行为,为了提高买房概率,必然有聪明人使出猫腻!
买房或炒房,对赌的是预期,在不增加房源供应的情况下,人为的调控,限制买卖,拼运气式的摇号,反倒是人为加剧了楼市的焦虑情绪,助长了房子是稀缺品的预期。正如改革开放前,在消费品短缺大环境下,连夜排队抢购凭票供应的肉、布,曾是中国城市的一道风景,而总有人搞一些猫腻,能在不排队或少排队情况下多得一些肉和布。
而在物质极大丰富的今天,一旦肉或布产生了暂时短缺,在利益驱使下,市场立刻自动供给。排队抢购场景再也不会发生!
由此可见,“限一限”,“摇一摇”的短期行为,即使有用也难以长效,充分供给土地与房源的供给侧,才是减少热点城市抢房现象的根本之道!