一个馒头可能引发血案，一条被子也能引发“限售”核弹。4月29日，身披被子在荥阳抢房的亲，如果没有网签，面对郑州楼市的5.03新政，不知道是否哭晕在厕所？
5月3日凌晨，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知 郑政办 〔2017〕58号》。
在发58号文之前，郑州房管局已经给出了暗示。4月30日，郑州市房管局通过官方微信发布声明称，4月29日16时，河南映象网发布一则标题为《五一假期郑州上演抢房大战 购房者裹着被子连夜排队》的新闻，并有网站转载，其内容涉及荥阳市一处刚开盘的楼盘，我局已关注并正在作进一步调查。
调查进行三天后，调控新靴子落地！
对这只调控新靴子，郑州地产圈公认权威的解读来自一位地产老司机的5点解读：
1、在2016年限购限贷基础上，全面扩大限购限贷区域范围，增加了：新郑市、荥阳市、中牟县。
点评：荥阳新区哭了，绿博组团哭了，南龙湖组团哭了。难兄难弟，终于凑到了一起。
2、新增加：暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）
点评：这是新增加的内容。直接把想通过企业购房的路径给堵死了。想通过企业购房买房，每门！
3、重点：在限购区域内，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。
点评：通俗的讲，翻译过来就是，你离婚也不行了，离婚你也只能有一套住房。想买新房？除非你名下一套房都没。堵死了家庭离婚的路径。
4、最狠的：在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
点评：这个核弹还是炸了。这就是传说中的【限售】。注意：是取得《不动产权证书》之日起满3年才可以出售。也就是说，你现在买的期房，1.5年后交房，再1年内办理《不动产权证书》，再3年。5.5年后才能上市交易，到2022年底。好吧，2022年，又一个5年，你懂的。
这一点有点没搞懂：“郑州市行政区域内”？包含新密、登封、巩义？静观后续解释。如果全部包含，太狠了吧。伤及无辜啊。
5、补补丁：以赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
点评：想通过赠与方式转让住房，没门。赠与后，你3年内不能买房。
郑州版新限购升级9后，细则来了。
《通知》要求：
一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。
二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。
三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。
四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。
五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。
六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。
七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。
八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准，未尽事宜以原有文件为准。
这份9个钟后发布的细则解答了老司机的疑虑，“郑州市行政区域内”含新密、登封、巩义、上街。
为控好郑州房价，挤压投资需求，不惜把限购红利让给环郑区域，这就是郑州版楼市调控的精粹！
回顾一下郑州自去年9月开始的楼市调控，一开始还是小米加步枪的点射，如今已经升级到不惜伤及无辜的大爆炸！
2016年9月18日，郑州楼市调控大幕拉开，这轮调控的核心是甲方，目的是干掉不断涌现的地王，刚需、刚改甚至炒房客基本不受影响！
2016年10月1日晚间，第二轮调控来袭，自2016年10月2日起，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
10月3日金融机构出手，规定在限购区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例为40%。至此，郑州正式迎来限购、限贷“双限”时代。
2016年12月21日晚8点左右，第三轮调控来袭：自2016年12月22日起，外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。另外，郑州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被纳入限购范围。2016年12月23日，金融机构再出手，规定在郑州目前的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付比例调整为60%。
进入2017年，整整五个月时间里，郑州市木有出台新的调控政策，只是在3月17日有个小插曲，郑州市房管局2017年3月17日发布消息称，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
地产圈传闻，在各地调控新政不断升级之时，郑州市领导顶着被上峰约谈三次的压力，坚持不加码，维护了郑州购房者权益，让郑州楼市成为外地大佬觊觎的一片热土！
但在各热点城市，比谁调控楼市更狠的新常态下，郑州楼市加码调控已经是大概率事件，几条被子躺枪充当导火索，不过是为郑州楼市的加码调控增添了谈资。
新政之下，还是有红利溢出，不过的不是巩义、上街、新密、登封，而是不姓“郑”的平原新区与开封西区，五一假日期间，这两个区域的恒大、碧桂园已经收割了开盘大卖的红利，而被限住的郑州各区县，则会继续拱手把不限购的红利让给环“郑”不姓“郑”的外姓区域！
对姓的难兄难弟们来说，去年被限购的九个区，优势大于新近被限的新郑市、荥阳市、中牟县，既然条件均等了，购房人还是喜欢离主城区更近的区域！而巩义、上街、新密、登封三县一区，受取得不动产证后三年内不得出让的束缚，对投资客来说，优势反倒不如平原新区与开封西区大。
对购房人来说，今后买房可以傲娇一些，因为竞争者又少了一批么！但切记买房带马扎可以，被子就省了吧！就像打麻将的不能带书，今后买房，您可以裹貂或穿军大衣，还可以抱着女票或男票互相温暖，就是别带被子，否则点背不能怨社会！
奚春山2017-05-03 12:05:20
