很多年以后，很多劳动者会回忆起2017年的五一劳动节，他们披着被子在郑州各大售楼部“劳动”的场景！
映象网报道称，在郑州荥阳郑上路附近，一家房地产开发商选择在4月29日开盘，不少购房者担心买不到理想房子，在4月28日晚便早早赶到售楼部排队，不少人带着被子、食物，在售楼部门口排了一夜队。
这些带着被子排队的人中有“黄牛”，映象网记者记录下了黄牛与购房人的交易场景。一个号价格在500块钱左右。“两个30多的号，一个40多的号，一共是1400，直接手机转账。”经过一番讨价还价，现场一位黄牛和几个购房者最终达成买卖。
不仅是荥阳老城区，荥阳洞林湖片区、中牟绿博片区，甚至不姓“郑”的开封市、新乡平原新区的售楼部也上演了清盘、抢房的场景......
不仅是郑州及环郑区域，其它热点城市的周边，也在上演售楼部抢景区头条的盛况...
楼市大V，财经女侠叶檀称，五一假期，她到盐城、太仓，发现抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘，一般人递条子根本不管用。
叶檀称，通过调查亲戚、同事以及新闻信息，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁4月30号龙光楼盘抢房。
大人看大人脑袋，小孩看大人屁股的黄金周景区盛况，如今已经转移到了环热点城市售楼部...
不论是郑州的荥阳、中牟、开封、平原新区，还是财经女侠到访的盐城、太仓，这些区域都有一个共同点，临近热点调控城市，而且不限购！
目前，中国楼市绝大多数热点城市实行的是远“放”近“限”调控政策，以郑州为例，姓”郑“的主城区，一个家庭两套。远郊或非”郑“的区域任性买！
那些环”郑“或环某的区域，就能享受外溢红利，因为不限购，就能任性买！因为任性买，所以价格就可以飙涨，因为飙涨就会引发一轮又一轮的买涨不买跌...
拿郑州举个栗子，一个多月前中牟绿博的价格在每平11000元左右，荥阳楼盘的价格在每平9000元左右，南龙湖大部分楼盘的价格在9000-10000元左右。现在几乎每平都涨价了1000+元左右。
有业内人士指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。而伴着房管局对荥阳披被子抢房事件的调查表态，郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。
而从近期来看，部分投资者正在打限购与非限购的时间差，未限购区域正在成为投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的报告显示，在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如，镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。受调查者对镇江商品房价格预期，由一季度“缓和上涨”为主，转变为二季度“明显上涨”为主；南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。
投资房产的的关键在于预期，预期要涨，炒房客就会闻风而动，迅猛下定！而当前实行的调控政策恰恰是给了炒房人一个明确的预期！
现在地方政府的调控，为了控制房价的整体上涨，采取了限价的举措，例如在郑州市，楼盘开盘前，会有一个政府限价，这相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的，有如此好事，投资客还会继续观望么？
限贷、限购、限价、还有限售，楼市四限的新常态，给人们的预期是房子成了需要抢的稀缺品，所以有地产老司机称，限字当头的调控，副作用是夯实房价，并进一步助推供求关系的紧张！
或许还有另一种可能，把市场上的热钱，用公共政策的跷跷板效应，挤压到没有价值的地方。正如叶檀女士的观点，京沪限购，省城限购，计划单列市限购，热点地级市限购，环京沪广深的县限购，一圈一圈往外赶，普通地级市还没有限制，不过也看得到了。目标很明确，（把货币）赶到县郊，就地歼灭，绝不留情。
奚春山2017-05-02 15:42:31
