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一季度GDP18万亿 地产贡献三成 楼市调控不会松

奚春山 2017-04-17 16:05:45

4月17日,国家统计局公布今年一季度国内生产总值(GDP)等宏观经济数据。

初步核算,一季度国内生产总值180683亿元,按可比价格计算,同比增长6.9%。分产业看,第一产业增加值8654亿元,同比增长3.0%;第二产业增加值70005亿元,增长6.4%;第三产业增加值102024亿元,增长7.7%。从环比看,一季度国内生产总值增长1.3%。

内行看门道,一些地产老司机从这个成绩单看出,楼市调控还将持续。

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老司机们的理由来自历史形成的经验教训,1997年,亚洲金融危机爆发后,中国经济低迷之时,能够拉动内需的房地产被列为新的经济增长点,其后1998年出台实质性的房改文件,即国23号文。在政策红利释放下,房地产市场快速发展,带动中国经济走出低谷。2003年,国18号文明确提出:房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。从此,房地产在中国经济生活中的江湖地位确立。2005年,中央政府开始持续不断的调控房价,“支柱产业”这四个字,再也没有出现在官方的文件中。

2008年,美国次贷危机爆发,房地产开发投资增速急降速,而当时固定资产投资增速并未减速,但实际上GDP增幅急跌,当时真是急死“宝宝”了。不得已抓紧出台四万亿刺激计划,大量热钱流到房地产上......2014年底,在中国经济再次遭遇低迷之时,宽松货币政策再次启动,房地产再次雄起...

经济学家哈继铭曾一阵见血的指出,房地产和基础设施建设在GDP增长中起到了非常大的作用,“这两者加起来占到2.3%,这是直接的作用,还没有算那些上下游相关行业,如果把这些行业加起来,作用就更大了。”也就是说,没有房地产和基建大力的拉动,经济增长要想达到6.5%以上,那是不可能的。

按照哈继铭的观点,今年一季度一季度国内生产总值(GDP)增长6.9%,至少三分之一来自房地产与基建。

  哈继铭断言,如果经济增长依然要保持百分之六点多,除非经济其他方面有突飞猛进的增长,不然缺了房地产和基建,是不可能达到6.5%以上的。

在经济增长靠房地产与基建的路径依赖下,楼市调控还能持续多久?哈继铭称,等到政府发现经济由于房地产的低迷,经济增长速度明显的下滑,调控就会松一松。

而从目前楼市发展趋势来看,调控没有放松的必要性。在国家统计局公布一季度国内生产总值(GDP)等宏观经济数据前,4月5日,权威数据机构--克而瑞发布了一季度中国地产企业销售百强榜。

从百强榜可以看出,前三强房企的销售金额总和较去年一季度同比增长了120%,前30强同比增长了83%。开发商一季度的大卖任性,折射出当前房地产还处于比较亢奋状态,当然很多四五线地市还处于哀鸿遍野的状态,还需要大力去库存!

而当前的经济发展势头,出于稳中向好状态!国家统计局新闻发言人毛盛勇说:“总的来看,一季度国民经济保持了稳中向好发展势头,经济增速略有回升,结构调整持续推进,创新发展步伐加快,民生改善扎实有效,积极因素累积增多,经济运行开局良好。”

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对喜欢围观的吃瓜群众来说,GDP并不是只和达康书记有关。至少看完本文的小伙伴会明白,对投资房产来说,GDP增速下滑,宽松未出之际,正是买房好时机!就像是地产总理任志强所说,房地产就是个夜壶,经济下滑时(天黑了)该拿出来用了!经济快速增长时(天亮了),夜壶该扔到床底下了!

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