进入四月后,中国内地各大开发商都在晒自己一季度的销售业绩,看起来业绩都相当耀眼,一季度算是个丰收季,其中状元、碧桂园、榜眼万科这两家开发商,均创记录完成了1500亿的业绩。
楼市酱紫火,作为人口大省河南省会,郑州区域开发商的销售业绩怎么样?且来盘点一下!
这些盘点的榜单由权威数据机构克而瑞郑州机构发布
数据说明:商品住宅
数据来源:合同成交数据
数据覆盖:郑州主城八大区(郑东新区、金水区、惠济区、高新区、经开区、二七区、管城区、中原区)
先看一下2017年季度郑州主城区房企销量排行榜
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| 房企销售金额10 |
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| 城市 | 排序 | 企业名称 | 成交金额(亿元) |
| 郑州 | 1 | 万科地产 | 15.71 |
| 郑州 | 2 | 宏江地产 | 15.28 |
| 郑州 | 3 | 康桥地产 | 13.19 |
| 郑州 | 4 | 鲁能集团 | 11.31 |
| 郑州 | 5 | 绿地控股 | 10.13 |
| 郑州 | 6 | 正商地产 | 9.35 |
| 郑州 | 7 | 保利地产 | 8.24 |
| 郑州 | 8 | 融创中国 | 7.86 |
| 郑州 | 9 | 绿都地产 | 7.49 |
| 郑州 | 10 | 建业地产 | 5.61 |
由这个榜可以看出,郑州主城区万科领跑季, 建业屈居十强末。
对不同企业有着不同的意义,举个栗子,万科一季度市场卖了1500亿,在郑州只卖了15个亿,只占百分之一。而对本土豪强建业来说,一季度卖了5个多亿的成绩单不尽人意,去年上半年开发商排座次时,建业还以57亿多的销售额稳居状元宝座。从一季度的数据可以看出,建业今年深耕郑州的目标注定还会有一番波折!
再来看一些第二份榜单:房企销售面积排行榜
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房企销售面积10 |
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城市 | 排序 | 企业名称 | 销售面积(万㎡) |
郑州 | 1 | 宏江地产 | 15.88 |
郑州 | 2 | 万科地产 | 12.58 |
郑州 | 3 | 绿地控股 | 8.79 |
郑州 | 4 | 康桥地产 | 8.31 |
郑州 | 5 | 鲁能集团 | 7.60 |
郑州 | 6 | 保利地产 | 7.30 |
郑州 | 7 | 正商地产 | 7.30 |
郑州 | 8 | 融创中国 | 6.07 |
郑州 | 9 | 建业地产 | 5.81 |
郑州 | 10 | 绿都地产 | 5.69 |
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在这份榜单上,状元变成了宏江地产,万科屈居榜眼,这说明万科盈利能力明显比宏江地产强!而宏江地产的盈利能力配不上开发面积!而建业在这份榜单排第九位,也说明盈利能力配不上开发面积!
由榜单一可以清晰看出,郑州销售金额10企业入榜门槛为5.61亿元,较上季度下降5.04亿元,环比下降47%,同比上涨6%;而销售金额10企业同比大幅提升了83%。
由榜单二可以看出,就销售面积来说,郑州10企业入榜门槛为5.69万㎡,较上季度下降3.82万㎡,环比下降40%,同比上涨4%;而房企的这一数据则是同比上升88.4%。
郑州主城区销售金额、销售面积入榜门槛降低,说明市场热度有所下降,政策调控初见成效,市场逐渐恢复理性状态。
那么一季度,郑州哪些项目卖得任性走心购房人?再来看两个榜:
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项目销售金额榜10 |
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城市 | 排序 | 项目名称 | 成交金额(亿元) | 开发商简称 |
郑州 | 1 | 宏江中央广场 | 15.28 | 宏江地产 |
郑州 | 2 | 万科大都会 | 12.05 | 万科地产 |
郑州 | 3 | 鲁能公馆 | 11.31 | 鲁能集团 |
郑州 | 4 | 融创瓏府 | 8.41 | 融创中国 |
郑州 | 5 | 康桥悦城 | 6.07 | 康桥地产 |
郑州 | 6 | 康桥知园 | 5.12 | 康桥地产 |
郑州 | 7 | 建业花园里 | 4.86 | 建业地产 |
郑州 | 8 | 绿都紫荆华庭 | 4.72 | 绿都地产 |
郑州 | 9 | 绿地澜庭 | 4.50 | 绿地控股 |
郑州 | 10 | 物华国际 | 4.40 | 物华集团 |
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| 项目销售面积10 |
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| 城市 | 排序 | 项目名称 | 销售面积(万㎡) | 开发商简称 |
| 郑州 | 1 | 宏江中央广场 | 15.88 | 宏江地产 |
| 郑州 | 2 | 万科大都会 | 9.70 | 万科地产 |
| 郑州 | 3 | 鲁能公馆 | 7.60 | 鲁能集团 |
| 郑州 | 4 | 融创瓏府 | 6.61 | 融创中国 |
| 郑州 | 5 | 建业花园里 | 5.42 | 建业地产 |
| 郑州 | 6 | 物华国际 | 4.46 | 物华集团 |
| 郑州 | 7 | 保利罗兰香谷 | 4.10 | 保利地产 |
| 郑州 | 8 | 康桥悦城 | 3.84 | 康桥地产 |
| 郑州 | 9 | 德风美瑜广场 | 3.78 | 瑞鼎置业 |
| 郑州 | 10 | 绿地澜庭 | 3.76 | 绿地控股 |
Ø 从榜三与榜四可以看出,万科集团凭借万科大都会前期蓄客优势,紧抓17年初利好政策,以单盘备案12.05亿、9.7万㎡的强势表现,成功夺得郑州主城区房企销售榜状元、销售面积榜眼;
Ø 而宏江地产凭借宏江中央广场的1季度集中备案,摘得面积榜单状元位置,金额榜单榜眼;
Ø 融创中国凭借融创珑府的集中备案,取得金额榜、面积榜单第八名;
Ø 建业地产依靠建业花园里项目在2017年3月集中备案,跻身销售面积榜第九,销售金额榜第十;
Ø 房企业销售金额10中,外来企业市场份额达到51%,较上季度上涨7%,同比上涨55%;房企销售面积10外企企业市场份额为50%,较上季度上涨1%,同比上涨32%,外来企业市场份额占比上涨明显,受16年外来房企大量储备土地影响,17年外来房企市场活跃度大幅提升,万科、融创、绿地为外来房企市场份额主要支撑;
Ø 综合这四份榜单,还可以得出一个结论:
Ø 刚需项目目前仍是市场主体,郑州主城区销售价格相对较低的管城区、二七区、中原区三个区域上榜项目较多,累计占比达到48%。