宽严皆误 郑州楼市调控的囚徒困境

因叫嚣上涨房价，而抢了头条的郑州部分开发商，开始为自己的一时激情买单。

知情人士向中房研河南爆料，多家开发商被有关部门约谈，到底涨了没有？为啥要在这个时候涨？

此次头条事件的导火索，是政府对限购政策开的小口子，也就是允许非郑州户籍人口通过补缴个税的形式，获取郑州买房的资格。

政府不仅约谈了开发商，还在3月2日下午开了个会，会议名称是“2017年全市住房保障和房地产管理工作会议”，领导在会上向媒体表态，2017年郑州要坚定贯彻落实住房限购政策，保证限购政策的有效执行。

不仅要加大监督检查力度，不断规范新建商品房销售行为和存量房交易行为，还要充分发挥信用评价体系的作用，进一步规范商品房签约行为。

从房管局的表态上，通过中介办个补缴个税证明或社保证明买房的事，风险大了。补缴社保不予认可或将成为实操政策！

有自媒体爆料称，郑州（楼市）政策的加码已经是板上钉钉，还将加码，如此一来，以后开盘的项目去化率30%将成为常态！

房管局3月2日组织的会上，倒没有释放调控政策加码的消息，但各地部分城市已经开始这样干了。杭州扩大限购范围，调控加码，你补缴社保我也不予认可；接近京城的河北涿州开始限购，环京区域调控；

为神马郑州的住房保障和房地产管理工作会议上，不释放调控加码的消息？参加会议的某房管局行政决策咨询专家称，调控是否加码，还要看楼市下一步的发展态势，对郑州楼市而言，管得过死，地方财政收入受影响，限购政策开口子放水，房价飙涨，中央也不允许，主要领导还要被问责，这是两难境地！

郑州的财政收入有多大比例来自房地产？政府没有公布，但媒体算了笔账。近期，中国房地产报公布一组数据，是关于城市经济对房地产投资的依赖程度，数据显示，2016年郑州城市经济的依赖程度竟然排名第三，仅次于海南的两个城市三亚和海口。

该媒体依据的是从房地产投资额占GDP比重来计算的，也就是说，媒体记者首先找到各省市房地产投资额的数据，然后再找出各省市2016年的GDP值，两数据的比值即为城市经济对房地产投资的依赖度。

过度依赖房地产造成的结果就是，调控楼市时投鼠忌器的囚徒困境，宽了，恐遭问责，严了，财政受损。

在宽严皆误的纠结中，今后郑州楼市调控的新常态会是，橡皮筋式调控，房价飙涨时，严控一下，房价走低时，开个小口子，给市场升升温！