物华国际VS亚新美好城邦 一路之隔差价千元是何原因?

2017-07-06 00:00作者:fuchenying

基本信息PK

金水区在郑州各大区域中可以说是最受宠的,各类资源极大充足,教育配套、生活配套、办公资源等都是其他区域无可比拟的。而作为区域中热度相对较高的物华国际和亚新美好城邦,两项目分别位于农业路南北两侧,相距不足千米,价格却差了一千块钱,这是为什么呢?

亚新美好城邦位于寸土寸金的金水区金二环,农业路沙口路,项目规划了10栋高层,所有房源都是非毛坯交付,目前同类在售房源中,也可以说是佼佼者。物华国际位于农业路南阳路,项目优缺点都很明显,甚至有些极端,让购房者也是又爱又恨,难以抉择。今天就让我们从价格、楼栋户型、交通、配套等方面深度解析来对这两项目做一个全面的了解吧。

详细信息PK

价格PK:不足千米差价却千元 是何原因?

物华国际和亚新美好城邦分别位于农业路南北两侧,物华国际整体均价17500元/平,亚新美好城邦均价是18500元/平米,相距不足千米,千元的差价是如何来的呢?亚新美好城邦的定位是城市轻奢住宅,所有房源交付为非毛坯,物华国际是毛坯交付,对于装修,购房者的心中都有一杆秤,对房价的衡量标准也早已在心中了吧!

户型PK:刚需改善看你怎么选?

物华国际二期地块是三角形,1、2、3号楼和公寓成合围分布,1、2、3号楼之间的距离分别是28.42米、31.79米、49.32米,而公寓与2号楼的距离直接可以忽略不计,只有12.95米,这样的楼间距,不说通风景观了,私密性都可想而知了,总体来说,有那么一些不完美。

刚需A户型89平米小三房

小三房的设计基本上分为两种,一种是纯朝南,客厅带阳台主卧带飘窗,另一种是南北通透的设计,一般主卧朝南,物华国际的A户型恰恰就属于这种。A户型客厅朝北,带阳台,主卧朝南也有一个独立阳台,采光通风都很好,居住舒适度高。动静分区设计,主人生活自由随性不受影响,卫生间恰好距离三个房间都很近,主人起居都很方便。A户型设计的不足之处在于餐厅位置很尴尬,属于挡路类型。

改善户型的设计看着就很舒服

亚新美好城邦共10栋楼,全部为高层住宅,按照项目规划,后期建设的楼层为25-27层,50米的楼间距,分离式核心筒设计,都能看出亚新在此项目的用心,也能感觉到项目偏改善的属性。项目的户型设计也是一大亮点,深受好评,整体定位偏改善,户型多为大三房,绝大部分都是全部朝南而且南北通透,在二环附近这样的设计太少见了。

配套PK:金二环的成熟生活配套爱到停不下来

很多去过物华国际的购房者都对这里的成熟配套爱到停不下来,项目位于南阳路和农业路交汇处,两条主干道沿线的配套都很成熟,尤其是南阳路,一条生活老街,浓浓的生活气息。除了小型的生活配套,大型商超也不少,项目向西3.9公里是王府井百货,向东3.7公里是360国贸,向北1.8公里是天旺广场,这样的商业可以说是顶天了吧!

金水区的商业发展是有目共睹的,大商千盛广场,天旺广场,丹尼斯,国贸360这些也都可以说是商业的顶配了。亚新美好城邦定位是城市轻奢住宅,也许是本身沾光金水区的成熟配套,也许社区规划的是“出则繁华入则宁静”,所以小区自身主要是西侧楼下商业街,能满足基本的生活需求,但是没有大型商业规划,或许这也是一个不太便利之处。

交通PK:优缺点极端存在 买或者不买实难抉择

说起交通,购房者对于物华国际的“爱”和“恨”都在于此,项目位于二环南阳路农业路主干道交汇处,是交通中心枢纽地段,向北南阳路直达北环,向西农业路上京沙快速路,向东农业路高架,更有地铁3号线农业路站(在建中),快速公交BRT和其他众多公交,交通四通八达。

但是,“变电站高压线”“京广铁路”“农业路高架”这些绕不开的硬伤也是购房者对于物华国际的“恨”点。无论官方如何强调高压线100米以上不会有影响,但是购房者心里的坎似乎过不去,无论如何,密密麻麻的高压线总是有碍观瞻的。

亚新美好城邦位于农业路沙口路,农业路高架、京沙快速路两条出行的大动脉,再加上未来不远即将通车的地铁五号线,可以说交通优势非常明显,这也为项目本身加分。凡事都有两面性,优越的交通优势带来的是快速路噪音和扬尘问题,这些因素也是亚新的减分项。

优劣势PK

物华国际

优点

1.区位优势明显,二环交通中心,向北直达北环,向西上京沙快速路,向东农业路高架;

2.地铁3号线农业路站(在建中);公交多达15路;

3.生活配套齐全,南阳路农业路是很成熟的主干道;

4.周边划片学校多。

缺点

1.致命硬伤:变电站,视野上也有碍观瞻;

2.紧邻农业路高架和京广铁路,有粉尘和噪音污染;

3.地势偏高,风噪大;

4.三角形合围分布,楼间距小。

亚新美好城邦

优点

1、金二环优质地段,生活配套成熟;

2、紧邻主干道农业路沙口路、地铁3号线(在建中)5号线(在建中)辐射范围,交通发达;

3、与周边竞品定位不同,无安置区,打造城市轻豪宅;

缺点

1、紧邻农业路高架和京广铁路,有粉尘和噪音污染;

2、户型选择很受限,主要为改善户型

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