万科民安星辰PK盛润锦绣城 低价能否赢过品牌?

2017-07-06 00:00作者:chensongge

基本信息PK

随着限购的一步步政策升级,一部分购房者转头朝向了公寓市场,不排除投资客,也有部分购房时买来自住。中原区目前在售的公寓热盘中,万科民安星辰均价为14500元/平,而比该项目更靠近市中心的盛润锦绣城的均价仅为13000元/平,低出差价1.5千,除了品牌,两个项目的差距到底在哪里呢?

对比基础信息,差距最大的有2项。

1、价格:价格的差距会很大程度上影响购房者的购买意向,更何况两个项目相差1.5千元/平,如果产品和配套上不拉开差距的话,这价格对手真的很头疼。

2、交房时间:盛润锦绣城的交房在今年年底,而万科的则晚了将近一年半,着急入住的大家要慎重考虑。

户型/交通/配套 PK

户型 PK

盛润锦绣城在售户型优点:

1、项目户型都很方正,标配的空间布置;

2、户型带装修,屋内有中央空调。

户型缺点:

1、厨房所产生的油烟可能会对室内造成困扰;

2、卫生间朝向对厨房有影响,也是大部分公寓都存在的情况。

如果置业者购买房源主要用于出租,那不如考虑一下项目的双入户房源。万科民安星辰的该户型共2层,住户共享1层玄关,进入1层或2层房间均有房门,保证了每层住户的私密性。且每一层均是一室一厅一卫一厨,即上下两层住户生活互不打扰,这样对于房主来说,一套房可用作两套房出租。该户型每层窗户为敞阔外窗设计,便于通风;厨房为开放式厨房,空间扩大,但油烟可能会对其他空间造成影响;卫生间无窗户,但有通风管道,便于通风除湿。

交通 PK

在交通方面,盛润锦绣城算是抱上了地铁的“大腿”,项目附近有2个地铁1号线站点,分别是碧沙岗站及五一公园站。碧沙岗站点距离项目较近,不足一公里;桐柏路站点距离项目稍远,大致距离为1.1公里。若是乘坐公交,项目附近有37路、34路等多条公交线路。若是驾车,沿嵩山路向北可至西三环、北三环;向南可通南三环。

万科民安星辰位于航海路与桐柏路交叉口西南处,航海路是条东西走向的城市主干道,向西可至三环高架路、陇海快速路、郑少高速路;向东可通往管城区、经开区、郑东新区及航空港区。而且航海路上有在建的地铁5号线。桐柏路则是南北走向,若向北去可通往农业快速路、京广快速路、金水区;向南走可到南三环。项目周边道路还是比较四通八达的。

配套 PK

盛润锦绣城的位置原是郑州国棉厂区,周边交通、生活配套设施较为齐全。项目西侧近一公里处有王府井、锦艺城;东侧大约700米距离处有丹尼斯超市,南侧稍远些的桐柏路建设路口有大商超市;同时,项目自身也配建有商业配套,租客的日常生活需求可满足。而且项目西侧锦艺城处有写字楼,会有一些上班族在附近寻求住处,租客来源方面不用发愁。

如今,郑州二环内寸土寸金,能在这个范围内找到一个在售的新房项目是比较难的,作为地处二环内的万科民安星辰,其周边配套还是比较优越的。

在商业配套方面,万科民安星辰周边多是成熟的生活小区,沿街多是饭店、便利店、超市等。项目东侧大概800米处即是华润万家超市、帝湖百货;东南侧大概700米处是百佳超市;东北侧则有丹尼斯全日鲜超市、美佳便利店。公寓房源,多数人是打算出租出去的,若是周边商业配套不齐全,房源可能不太容易出租。不过从万科民安星辰的情况来看,完全不用担心这个问题。

优劣势PK

盛润锦绣城

优点

1.在西区二环内,周边有多个小区,生活氛围浓厚;

2.项目东、西、南向均有商场或超市,且自身带有商业配套,利于对外租住;

3.周边有地铁1号线碧沙岗站及五一公园站,交通便利。

缺点

1.地铁1号线五一站虽在项目周边,但步行至项目距离稍远;

2.项目二环的位置也是周边易堵车的原因。

万科民安星辰

优点

1.位于二环内,主干道航海路上,交通较为方便;

2.周边商业配套齐全、教育资源丰富;

3.项目部分Loft户型为双入户,一套房可用作两套房出租。

缺点

1.东侧即为学校,对要求绝对安静的人员来说不合适;

2.项目绿化率稍低。

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