[摘要]对于当前严控下的郑州楼市，刚需购房者依然是购房群体的主力军。而面对郑州诸多楼盘，南龙湖和航空港区的楼盘因其房价低、 或深受刚需购房者的喜爱。

基本信息PK

对于郑州楼市来说，新郑南龙湖和航空港区因其房价相对较低且临近地铁线而颇受刚需置业者的关注。而作为两个区域中热度相对较高、均价相差百元的两项目坤达祥龙城（南龙湖）和正弘中央公园（航空港）来说，你更中意谁呢？让我们通过对其价格、楼栋户型、地段交通、配套深度解析来对这两项目做一个全面的了解吧！

详细信息PK

差价百元、“经历”不一，选哪个你决定？

目前，坤达祥龙城房价为10600元/平米，而正弘中央公园房价为10500元/平米，均价相差100元/平米，若购买100平的房子，总房款也就相差1万元，总的来说相差不算多，但对于刚需购房来说，能省一分是一分，所以从目前房价来看，正弘中央公园相对便宜一些；但是对于一些购房者来说，选房子不仅会关注其现房价，而且还会参考其之前房价，通过对比分析，看其成长空间。

通过房天下数据统计显示（两项目房价动态变化如下图），我们大家都知道，2016年7月-9月郑州楼市普遍处于涨价阶段且涨幅明显，而坤达祥龙城和正弘中央公园也不例外。在2016年7月-9月期间，坤达祥龙城价格上涨3000元/平米，涨幅为47.62%；正弘中央公园价格上涨3100元/平米，涨幅为43%，而后期坤达祥龙城价格又经过很长一段时间涨价后处于稳定；而正弘中央公园先涨价后降价然后达到基本稳定。我想购房者的心中都有一杆秤，通过对房价比较分析，衡量的标准早已在心中了吧！

刚需大户型，户型设计是重点！

坤达祥龙城在售物业类型为高层，而正弘中央公园在售物业类型为高层和洋房，虽两项目物业类型不尽相同，但均为刚需大户型。坤达祥龙城在售高层建面约125、139平米，而正弘中央公园在售高层建面约125、142平米，在售洋房建面约142平米。至于置业选哪个，关键还得看户型设计。接下来我们一起看看同为125平米高层房源，谁的户型设计会更好一些！

坤达祥龙城：125平米户型

优点

1、南北通透，通风性能好；

2、主卧、客厅朝南，采光充足、宽敞明亮；

3、主卧带独立卫生间、衣帽间，私密且方便；

缺点

1、厨房朝向客厅，卫生间朝向卧室可能会有气味影响；

正弘中央公园：125平米户型

优点

1、南北通透，通风性能好；

2、主卧、客厅朝南，采光充足、宽敞明亮；

3、主卧带独立卫生间、私密且方便；

4、卧室距离卫生间的动线较短，生活起居便利；

缺点

1、客厅朝向卧室，会影响居住休息。

虽均临近地铁，但离市中心近也是优势！

但就地段位置来说，坤达祥龙城或更受欢迎一些，因为其离市中心较近，而且临近城郊地铁一期沙窝李站看，并且坐拥横纵交通网：西城绕城高速、祥云路、祥和路、双湖大道、京广快速路、郑新快速路等，无论自驾还是公共出行都是极其便利的。

与坤达祥龙城相比，正弘中央公园离市中心较远，但这不妨碍出行。因为该项目也临近城郊地铁一期，距离兰河公园站大约1公里左右，周围高速公路环绕，西侧紧邻机场高速、京港澳高速，北侧临近郑民高速，傍着地铁和高速，去哪？什么时候去？还不是你说了算！

基本生活都能满足，但生活是需要追求品质的！

坤达祥龙城项目处于龙湖成熟生活片区，周边的相关配套是比较齐全的，可以满足日常生活的各类需求，尤其提醒在相关教育配套方面，北与省工业贸易学院一路之隔，西与河南工程学院、维纲中学也一路之隔，教育配套丰富。

相比坤达祥龙城来说，正弘中央公园配套会更丰富一些，除了郑港实验小学、郑港五街小学等教育资源，另外还有休闲娱乐资源：中央公园，此外还有沃金商业广场、家家欣购物中心等商超配套。