自郑州城郊铁路正式开通，从 2号线 南端南四环站约1个可直接到达机场T2航站楼。这条贯穿航空港区的 线路的开通，使得交通不再是刚需置业港区的拦路虎。今天带大家看的就是该区的正弘 公园，一个距离 口仅700多米的楼盘，在整体规划的 位置建设360亩地的 公园。这样一个自带防霾功能的公园+ 地产，项目的立足之本在哪里？我们一起来看看吧。

优点

1、项目地块围绕360亩 公园而建，环境宜居；
2、项目周边 资源丰富， 近的1公里内有 和 ；
3、距离 口仅700多米距离，交通便捷；
4、项目户型为刚需和刚改属性，选择 。

缺点

1、区域发展较晚，周边商业配套不成熟；
2、距离 商务区较远。

一个月涨幅28.7% 邻居还是价高于它

正弘 公园在郑州全面 时期的2016年8月到9月，涨幅一跃达到28.7%，目前价格维持在10500元/平。对比邻居万科美景魅力之城榭香园万科美景魅力之城榭香园待定3.68分凌霜街36号0371-55086666，其同期价格均低出不到1000元/平，而兴港永威南樾兴港永威南樾9500元/平方米3.89分桥航路与凌空街交会处东南角400-176-0760 转 815244目前的均价11000元/平。目前该 的分布来说，永威南樾更 口， 明显，价格也稍高；万科美景魅力之城的四期和五期均位于正弘地块东侧 ，考虑到万科名声在外，一旦开盘也可能会对项目造成一定影响。但就价格而言，三个项目的配套基本一致，选择正弘还是不错的。

户型锁定刚需、刚改群体

正弘 公园户型以小三房和大三房为主，2梯4戶，明确了在港区刚需定位。项目目前3个户型在售，均为三房，刚需和刚改都可以选择。

125平三房，刚改户型的面积显得更加宽裕。卫生间增加一个，阳台也变大，柜子空间增多。这些都是刚改在拥有一套房子后，再选择买一套的决定因素之一。该户型延续项目一贯的良好空间布局，动静分区更加明显，而且南北通透。吹毛求疵一点就是入户右侧出现拐角墙体， 印象上稍显空间局促，但厨房采光的补充能弥补一些。

前瞻性超前！这样的眼光可以信赖吗？

作为港区的楼盘，正弘 公园从2013年便开盘一期楼盘，而港区的建立也是2013年，不得不说项目的前瞻性超前！它的邻居万科美景魅力之城榭香园万科美景魅力之城榭香园待定3.68分凌霜街36号0371-55086666和兴港永威南樾兴港永威南樾9500元/平方米3.89分桥航路与凌空街交会处东南角400-176-0760 转 815244也只是在14年和15年才开盘，而郑州城郊铁路的开工也仅是在2014年。

航空港区， 别的战略， 扶持力度很大，周边大型住宅区域集中。俗话说有人的地方就有发展，未来配套完全不必担忧。在项目5号地块的北侧，即从 城郊线的康平湖站往东沿线，规划有20万方湖景商业。而目前就近的大型商业集中区有沃金商业广场，目前周边的配套成熟度不高。

除了商业，港区近期发展较多的医疗和 资源还是很给力的，也能看出 的重视程度。距离项目 近的 为郑港五街 ，就在项目地块之间。距离较近的河南省省立医院在2016年成立，医疗配套较年轻也是港区必须经历的缺陷。

引流刚需 郊区楼盘成焦点

作为港区的楼盘，在前两年交通一直都是该区房屋成交量的一大拦路虎。1月12日，港区的 城郊线已经运营，而项目距离康平湖站仅700多米（该站目前越站），距离兰河公园站1公里。乘坐该线路，从南三环到项目约42，美女们刚好可以补个妆。自驾的话，去往火车站不堵车情况下也是50多即可到达。公交车出行，小区 近的两条公交线路都只是通往港区以南，局限性较大。