[摘要]在如今各大房企纷争的郑州，本土房企也是各自突围，以求生存。在管南 ，本土房企算是比较集中的区域，鑫苑、绿都、正商、永威都在这里有楼盘。 2号线站马屯站的绿都澜湾和永威城，谁才是管南真正的偏爱呢？

基本信息PK

在管南片区，本土房企比较集中的位于十八里河，其中包含鑫苑、正商、绿都、永威。鑫苑国际新城和绿都紫荆华庭目前都处于待售中，现在就拿距离地铁2号线站马屯站比较近的永威城和绿都澜湾进行对比PK。

两个项目基础信息来看，基本差别不是很大。项目目前在售的房源交房时间均为2019年下半年，物业费都是2.7元，而两个项目目前在售的三期容积率永威城略占优势。详细比较之下，才能看到两个项目的差别在哪里。

详细信息PK

1、房价优势：永威城≤绿都澜湾

就目前单价直观来看，永威城的均价为13800元/平，比绿都澜湾高出300元/平。短期房价并不能完全代表两个项目的价位差，对比从2016年9月到目前，绿都澜湾的房价基本维持在13500-14000之间，且变动幅度不大；而永威城的房价则在13500-14700之间浮动，房价最高的时候是二期清盘的状态。就近期的价格浮动来看，两个项目的价格浮动差值为0-300元/平，相差虽有，但是针对具体户型时，这个均价的参考价值就不高了。

2、交通优势：永威城＜绿都澜湾

绿都澜湾目前在售三期位于站马屯站和南四环站之间，距离2个地铁站的距离都差不多。永威城三期则位于十八里河中心地带，距离地铁站还隔着中州大道和新郑路两条路。相对而言，永威城出行更痛苦一些。

3、产品优势：永威城≥绿都澜湾

永威城推出的三期容积率为3.47，对比绿都澜湾的3.49，两者相差不多。两个项目的楼栋分布也属于中规中矩，没什么大毛病。两个项目目前在售的地块绿化率也均为30%左右，真实绿化要看两位开发商的良心了。唯一拉开差距的是在售户型，永威城房源为高层和洋房，面积都在117-141平米，选择范围略显狭窄。户型设计水准还是可以的，统一的南北通透，全明格局。

绿都澜湾的选择性会更大一些，89-143平米，在总价上刚需更容易接受。户型设计上还是不输永威的，不过如果选择89平的户型时，有些为南户，在意通透性的需要注意。