[摘要]5月3日，郑州限购再次升级，目前市内五区、郑东新区、航空港区、经开区、高新区，加之此次新纳入限购范围的新郑、荥阳、中牟，郑州共12个区域限购限贷。在限购区域内，买房条件越来越严苛，部分购房者由于受到首付比例、社保等条件的限制失去买房资格。在此情况下，公寓因总价低而且不受限购限贷影响的性质，吸引了不少购房者的目光。

基本信息PK

万科民安星辰位于航海路与桐柏路交叉口西南，项目目前主推的是公寓房源，地段算是不错的，交通较为便利。而位于陇海路与西三环交汇处的和昌湾景国际目前也是公寓房源在售。两项目距离比较近，又都是在售公寓房源，而价格却相差却比较大，这又是为何呢？我们一起来看一看吧。

详细信息PK

价格PK：距离2.6公里 价格差了近5000？

说起万科民安星辰的价格，估计一些购房者会觉得不便宜，目前在售的非毛坯Loft两房、三房，整体均价约14500元/平，而和昌湾景国际的价格相对就显得亲民多了，项目目前在售毛坯公寓均价约为8700元/平，非毛坯公寓均价约为9700元/平。两项目距离约2.6公里，而价格却差了近5000元，为什么会有这么大的差价呢？

就开发商而言，万科品牌要比和昌更知名一些；从地理位置来说，万科属于二环，而和昌属于三环；从房源来看，万科主推Loft房源，而和昌前期推出的Loft房源已售完，目前主推平层公寓。综合比较下来，万科民安星辰价格稍高也是可以理解的。

户型PK：万科户型设计亮点更多

万科民安星辰公寓共1栋楼，当下在推的公寓为两房、三房的Loft，房源建筑面积约为47、51平米。复式三房上下两层，三室一厅一厨两卫。1层客厅、卧室分区，动静分离；厨房为开放式厨房，空间扩大；2层设计为书房、卧室，工作、休息两不误，且2层也有卫生间，方便住户使用；上下两层均有敞阔外窗设计，便于通风。

万科亮点户型：双入户 一套可做两套用

项目的另一种双入户户型设计也很有亮点。该户型共2层，进入1层或2层房间均有房门，保证了每层住户的私密性。且每一层均是一室一厅一卫一厨，即上下两层住户生活互不打扰，这样对于房主来说，一套房可作两套房用。

和昌湾景国际一期、二期房源已基本售完，目前在售的公寓房源有一房、两房，户型建筑面积约为37-52平米。一房房源大多为标间，一室一厅一卫一厨，户型结构比较相似。比如42.87平米户型较为方正，动静分区，卧室朝东，便于采光和通风；厨房为开放式厨房，空间扩大；卫生间无窗户，但有通风管道，便于通风除湿。

配套PK：商业、教育资源丰富 医院也都不缺

如今，郑州二环内寸土寸金，作为地处二环内的万科民安星辰，其周边配套还是比较优越的。商业配套方面，项目周边多是成熟的生活小区，项目东侧大概800米处即是华润万家超市、帝湖百货；东南侧约700米处是百佳超市；东北侧有丹尼斯全日鲜超市、美佳便利店。

在教育资源方面，项目东侧约300米处即是郑州第七十三中学；东北侧约900米处是航海西路小学；西北侧有中原领航实验学校，郑州市中原区第一中学等。医疗配套方面，万科民安星辰东北侧大概200米处有郑州欧丽医院；南侧有河南弘大心血管病医院；东南侧有郑州市第八人民医院，看病就医较为方便。

和昌湾景国际一期房源已于2016年5月底交房，自身配备的部分商铺已投入使用，但规划中的大商超市尚未建成，不过在项目北侧大概2.7公里处有中原万达广场；且陇海路、汝河路、淮河路上也有世纪联华超市、农贸市场等配套设施，可满足业主日常生活需求。

在教育资源方面，项目一期小区西侧200米处有郑州市实验幼儿园，目前正在装修中；东侧大概858米处有华山路小学；东南侧有郑州华夏中学，东北侧稍远处有中原区特色实验小学、郑州外国语中学、郑州一中实验分校，伊河路小学等。医疗方面，河南省直第三人民医院就在项目东北侧，稍远处还有郑州市中心医院。

交通PK：交通便利 通达四方

万科民安星辰位于航海路与桐柏路交叉口西南处，航海路是条东西走向的城市主干道，向西可至三环高架路、陇海快速路、郑少高速路；向东可通往管城区、经开区、郑东新区及航空港区。而且航海路上有在建的地铁5号线。桐柏路则是南北走向，若向北去可通往农业快速路、京广快速路、金水区；向南走可到南三环，项目周边道路还是比较四通八达的。

和昌湾景国际西临西三环快速路，北为陇海快速路，双快速路环绕，形成“十字”交通网。沿西三环往北，可通往北三环、高新区科学大道；向南走，则可到南三环、南四环。陇海快速路为东西走向道路，沿陇海路向西，可到西四环；若驾车向东走，可至管城区、郑东新区。不过项目在高架桥附近，来往车辆众多，部分临街楼栋，可能会受到噪音的影响。