手机看新闻

房企跑四环 打转 万科鑫苑谁更“吸粉”呢?

2017-05-11 00:00作者:房天下

[摘要]万科城位于高新区科学大道与西四环交汇处,鑫苑二七鑫 位于二七区二七新城大学南路与南四环交汇处,虽然它们地段位置距离市区较远,且暂时公共交通不是很方便,仅有少量的直达公交车通行,但是随着郑州 的运营与建设以后,其交通还是很便利的。两个项目都是 、靠谱开发商的项目,所属区域内楼盘众多,对于购房者来说区域未来的 是很大的。

基本信息PK

打量郑州的房地产市场,三环外似乎成了大开发商发挥拳脚的地方,无论是万科、鑫苑、绿都还是融创等等。和西边的万科城同命相连的还有南边的鑫苑二七鑫中心,两个项目都是在四环附近打转,分别在高新区和二七区焕发着不可小觑的威力。以万科和鑫苑各自的口碑和对质量的把控,两个项目究竟实力如何,谁更吸粉呢?

以“城”和“中心”为名 难怪是四环的金字招牌

万科从2012年进驻郑州以来,都保持着销售额、口碑俱佳的优势,跟很多其他一线房企一样,万科开发的地块也多在主城外围环绕,除了之前因为装修问题出现维权事件,万科算得上郑州市场维权较少的房企之一了。而网友关注度比较高的为高新区万科城,楼盘体量之大也印证了房企实力,一流的物业服务也收获了一众好评。对于预算不充裕的刚需来说,总价低的万科城很具吸引力,当然要想在这儿置业的购房者也要充分考虑到时间和交通成本。

鑫苑二七鑫中心地处南四环,二七新城区作为郑州的新兴区域,虽暂时还没有发展的很好,但是已被万科、康桥、招商、亚星、泰宏、鑫苑等众多大牌开发商瞄上,在这个名流房企云集的地方,鑫苑二七鑫中心地从众多大牌房企高性价比楼盘中突出重围,脱颖而出,在2016年郑州市楼盘成交量排行中,获得第八的好成绩,博得众彩。

详细信息PK

价格PK:价格走不走亲民路线能决定是否受追捧吗

潜意识里认为高新区是郑州的价值洼地,当去验证整个想法时,却发现万科城六期的住宅在四月底均价已在14000元/平,房价好像不太让人习惯了。万科城目前在售的是公寓产品,平层均价9600元/平,loft均价11000元/平。在高新区,各大品牌房企纷纷大展拳脚,例如恒大、正弘、朗悦等,房价基本在14500元/平以上。其中恒大户型主要偏改善,正弘的公寓也已售完,目前主要在售86平两房,朗悦公园道一号则住宅和公寓都有。这样看来,对于预算不充裕的刚需来说,万科城价格亲民的公寓产品更具吸引力,当然要想在这儿置业的购房者也要充分考虑到时间和交通成本。

鑫苑二七鑫中心位于郑州二七区二七新城区,对于二七新城区房价来说,基本都在13000元/平米,而鑫苑二七鑫中心走的是刚需亲民的路线,房价是低的,住宅均价11500元/平米,公寓均价7600元/平米。在众多购房者中,刚需购房者相对来说所占比重是比较大的,所以亲民的价格是鑫苑二七鑫中心成功“上位”的必要条件之一,弥补了位置上的劣势。

相对来说,鑫苑二七鑫中心的房价比万科城更低,以40平米的公寓为例,如果万科城均价9600元/平米,鑫苑7600元/平米,总价相差8万元,等同于少了一辆车的区别。大家可以根据自身的实际需求来衡量选择。

配套PK:入市前后是“荒凉”向“繁华”的蜕变

郑州的四环大都是荒凉之地,配套方面严重缺乏。随着万科城的入市,加上一二三期都已经入住,商业街也差不多都发展起来了,关键是有好多吃的,当然什么超市,理发店,精品店啊这些也都有,吃喝玩乐一应俱全,一改之前西四环只有几所大学矗立的单调景象,而且周边有郑大和轻工业两所大学,拥有庞大的学生群体,生活气息更加浓郁。

配套PK:入市前后是“荒凉”向“繁华”的蜕变

高新区的环境比主城区好些,万科城五期旁边还就是天健湖,环境很是不错,城市绿肺作用显著。并且五期还升级了新风系统,可以除霾,简直是应对如此糟糕环境的一大利器。

对于楼盘来说,周边的配套当然是越完善越好,但话又说回来,在郑州,除了市中心、二环等这些处在一线商圈的位置,周边的配套比较成熟比较完善以外,其他还有哪些地方是能够完全满足购房者需求的?对于配套不是很完善的区域来说,鑫苑二七鑫中心以教育为手段,一招制胜的。鑫苑二七鑫中心已签约省实验小学,对于购房者来说,孩子就是家庭的重中之重。

同时项目自带有写字楼和商铺,对面就是商贸城,未来必定能发展一个不小的商业群体。

品质PK:被冠以区域的主将 供的果然是源源不断的精品

就以已交房的前三期来看,万科的品质果然名不虚传,比起高新区其他大盘动辄3.5,4点多的容积率,万科城2.5的容积率实属难得,小区内部绿化的更像一个花园,楼间距也在七八十米,更大的还有100米左右的,相对密密麻麻的一大片,显然还是低密度的小区采光好,舒适度高。另外出入小区都是要刷卡登记的,还配备的有各种报警系统什么的,便利业主生活,让人感觉很靠谱更有安全感。目前万科城的商业部分已投入使用,很具有生活气息。

品质PK:被冠以区域的主将 供的果然是源源不断的精品

鑫苑二七鑫中心是由鑫苑(中国)置业有限公司投资的,且物业管理公司是具有国际一级管理企业资质的的郑州鑫苑物业管理有限公司,前段时间已成功上市,服务品质毋庸置疑;另外鑫苑二七鑫中心三期住宅采用的是智慧化科技打造的,有新风除雾霾系统,优质净水系统,指纹密码锁,地暖等,为购房者提供了高品质的生活。

此外,鑫苑二七鑫中心自带1600平米社区商业“鑫苑都汇广场”,集公寓、商业、写字楼、步行街、娱乐、购物于一体的一站式生活服务,可以为购房者提供高品质的生活需求。

优劣势PK

万科城

优点

1、万科的品质和品牌深入人心,开发项目屡获好评;

2、万科自持一级物业,靠谱安心,颇受购房者信赖;

3、周边两所大学,生活配套齐全,自带大型商业和学校;

4、环境比主城区好,天健湖就在五期旁边。

缺点

1、位于科学大道和西四环交汇处,地理位置偏,距离主城区距离远;

2、高新区主干道少,科学大道瑞达路那经常堵车;

3、距离地铁口还有一段距离,公共交通不是很方便。

鑫苑二七鑫中心

优点

1、已签约省实验小学;

2、多元化业态,可供购房者选择的范围比较广。

缺点

1、临近大学路主干道,大货车比较多,有噪音污染;

2、周边的配套暂时不完善。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

置业顾问推荐

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

大家都在看
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]