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5月3日,郑州限购再次升级,目前市内五区、郑东新区、航空港区、经开区、高新区,加之此次新纳入限购范围的新郑、荥阳、中牟,郑州共12个区域限购限贷。在限购区域内,买房条件越来越严苛,部分购房者由于受到首付比例、社保等条件的限制失去买房资格。在此情况下,公寓因总价低而且不受限购限贷影响的性质,吸引了不少购房者的目光。
二环内的万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777目前主推的就是公寓房源。项目位于航海路与桐柏路交叉口西南,地段算是不错的,周边配套设施较为完善,交通较为便利。不过对于具备地段优势的万科民安星辰来说,其价格、户型等方面是否同样具有优势,它又有何劣势呢?我们一起来看一看吧。
1.万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777位于二环内,地理位置优越;
2.项目周边商业配套齐全、教育资源丰富;
3.项目位于主干道航海路上,交通较为方便;
4.项目部分Loft户型为双入户,一套房可用作两套房出租。
1.万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777目前推出公寓房源,首付需50%;
2.项目1-4层为商业,住户居住舒适度可能会受到影响;
3.项目绿化率稍低。
二环小户型均价1.45万/平!值不值?
说起万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777的价格,估计一些购房者会觉得不便宜。项目目前在售Loft两房、三房,均价大致14500元/平,具体一房一价。不过就项目的地理位置来说,算是二环内,周边配套设施较为齐全;加之万科的品牌,以及此次Loft为非毛坯房源,后期交房后,业主可直接出租或者拎包入住。这样说来,万科民安星辰价格稍高也是可以理解的。
从万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777周边来看,多是待售楼盘,目前仅有和昌湾景国际12987元/平方米[中原]和昌湾景国际38套在售有公寓房源在售。和昌湾景国际目前在售毛坯公寓均价约为8700元/平,非毛坯公寓均价约为9700元/平。就开发商而言,万科品牌要比和昌更知名一些;从地理位置来说,万科属于二环,而和昌属于三环;从房源来看,万科主推Loft房源,相当于买一层送一层,而和昌前期推出的Loft房源已售完,目前主推平层公寓。综合比较下来,和昌价格自然也会稍低一些。
万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777虽然价格稍高,不过一分价钱一分货。对于有需求的购房者来说,前期可先买个小户型自住,后期如果不需要自住,可出租,收取租金。以万科民安星辰的地段位置,及其周边配套的情况来说,房源可能也比较容易出租。
两房、三房户型均有
万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777公寓共1栋楼,项目1-4层为商业,5层为物业用房,但有少量公寓,6-18层均为公寓房源。项目当下在推的公寓为两房、三房的Loft,房源建筑面积约为47、51平米,大部分户型的结构布局比较类似。下面我们以三房房源来做具体说明。
复式三房上下两层,三室一厅一厨两卫。1层客厅、卧室分区,动静分离;厨房为开放式厨房,空间扩大,但油烟可能会对其他空间造成影响;2层设计为书房、卧室,工作、休息两不误,且2层也有卫生间,方便住户使用;上下两层均有敞阔外窗设计,便于通风。
双入户买一套得两套!
如果置业者购买房源主要用于出租,那不如考虑一下项目的双入户房源。该户型共2层,住户共享1层玄关,进入1层或2层房间均有房门,保证了每层住户的私密性。且每一层均是一室一厅一卫一厨,即上下两层住户生活互不打扰,这样对于房主来说,一套房可用作两套房出租。该户型每层窗户为敞阔外窗设计,便于通风;厨房为开放式厨房,空间扩大,但油烟可能会对其他空间造成影响;卫生间无窗户,但有通风管道,便于通风除湿。
商业、教育资源丰富 大型医院在其附近
如今,郑州二环内,能在这个范围内找到一个在售的新房项目是比较难的,作为地处二环内的万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777,其周边配套还是比较优越的。
在商业配套方面,万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777周边多是成熟的生活小区,沿街多是饭店、便利店、超市等。项目东侧大概800米处即是华润万家超市、帝湖百货;东南侧大概700米处是百佳超市;东北侧则有丹尼斯全日鲜超市、美佳便利店。公寓房源,多数人是打算出租出去的,若是周边商业配套不齐全,房源可能不太容易出租。不过从万科民安星辰的情况来看,完全不用担心这个问题。
在教育资源方面,项目东侧约300米处即是郑州第七十三中学;东北侧约900米处是航海西路小学;西北侧有中原领航实验学校,郑州市中原区中学;西南侧有帝湖一小;东南侧有菲特双语艺术幼儿园。可能会有购房者有疑问,公寓房源不能落户,周边有那么多学校有用吗?Out了吧!有学校,就代表会有家长陪读所产生的租客,学校众多,房源也可能比较容易出租。
在医疗配套方面,万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777东北侧大概200米处有郑州欧丽医院;南侧有河南弘大心血管病医院;东南侧有郑州市第八人民医院,业主后期看病就医较为方便。
城市主干道+多条快速路=交通便利
万科民安星辰万科民安星辰待定4.09分航海路与桐柏路交叉口西南0371-61617777位于航海路与桐柏路交叉口西南处,航海路是条东西走向的城市主干道,向西可至三环高架路、陇海快速路、郑少高速路;向东可通往管城区、经开区、郑东新区及航空港区。而且航海路上有在建的地铁5号线。桐柏路则是南北走向,若向北去可通往农业快速路、京广快速路、金水区;向南走可到南三环。项目周边道路还是比较四通八达的。
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