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2017郑州买房攻略:月入4000下郑漂族速收藏

2017-04-27 00:00作者:房天下

买房需求

“先买个小房子凑合着住,等以后经济条件好了再换个大点的。”可以说,这种置业观点在郑漂族的置业理念里长期且广泛的流行。但是随着郑州限购令愈来愈严格的实施,以及郑州房价的日渐高企,郑漂族买房的可选择空间已经是越来越小。在这里我们先简单的为其算一笔经济账。

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首先从政策层面出发,如果你是一个普通(无郑州户口)无稳定工作(无近期2年以上社保)的郑漂一族,那么你能够买房的区域就是郑州限购令不做限制的区域:郑东绿博、新郑龙湖、荥阳、上街区域。抛开掉郑东绿博的高房价和上街区的偏远,考虑到荥阳短期内相对主城区的出行不便,似乎新郑龙湖就成为此类郑漂族买房不错的区域选择。

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具体到经济承受力,由于此类郑漂族的的月薪一般都在4000元以内,那么很明显的,靠自己买房是不太现实的,最好最快捷的办法,就是先找到适合自己的女(男)友。从现实角度来说找个和自己收入水平相近或者更好的对象还是可行的。这样依靠两个家庭的积蓄(承担首付)和两人的月薪和(承担月供),还是比较可行的办法。

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细分到房源户型层面,出于中短期自住生活需求,三房(或小三房),总价在100万以内,品牌房企(或大型社区)开发的配套齐全的房子,才真正是适合此类郑漂族群体的好房子。小编就此条件综合考虑筛选,发现龙湖锦艺城、融侨城、阳光城丽景湾均有符合此类需求的房源,接下来我们综合来看。

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说到南龙湖置业,其中最吸引人的便利性就是其交通优势。就轨道交通方面,地铁2号线城郊线已经通车运行,相对比其他区域的此类配套仍处于规划或者在建状态是有着明显优势的。除此以外,南北方向的京广快速路、郑新快速通道、鸿鹄路和滨湖路等,都大大拉近了区域与主城区的距离,而东西走向的祥云路、祥和路、双湖大道等则便利了区域内的出行,龙湖锦艺城、融侨城、阳光城丽景湾三个项目凭借这些交通路网,各自出行还是比较便利的。

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除了交通以外,南龙湖的区域另一特点就是教育配套和商业配套。区域内河南工程学院、河南工业贸易职业学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院南校区、国家法官学院河南分院、河南医学高等专科学校等大中专院校密布,而郑州维纲中学、龙湖外国语小学、龙湖实验小学、龙湖第一初级中学等中小学资源也是很丰富的。而华南城则是区域最具代表性的商业配套。三个项目距离这些相关配套的距离我们也可以从图片中看的很清楚。

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除却以上提到的这些共同占据且各有差异的区域环境和配套以外,龙湖锦艺城、融侨城、阳光城丽景湾三个项目自身还是有着各自不同的特点和优势的,对于郑漂族而言,它们各自项目特色及可以购买的户型有哪些呢?接下来小编就为大家来具体解说。

好房推荐

龙湖锦艺城是包含有洋房、高层、购物中心、风情商业街、街区商业等多元化业态的大型综合体,项目自身内部配套比较丰富。目前即将推出的是高层产品,房源户型以85-136平米的三房或四房户型为主,参照其前期近期高层的在售均价在10000元/平米左右,还是基本符合郑漂族的置业需求的。

龙湖锦艺城高层D-1户型,为85平米的三室两厅一卫一厨户型,基本可以满足刚需族中短期的日常生活需求。此户型虽然面积不大,却难能可贵的做成了动静分区、全明方正、南北通透的户型,综合来说还是挺不错的。

户型优点:

1、U型厨房,节约便利烹调空间;

2、主卧、次卧、客厅均朝南,居住舒适。

户型缺点:

1、主卧飘窗内凹,次卧窗户内凹,卫生间窗户不直接对外,采光有所限制;

2、走廊空间略有浪费。

融侨城是包含有洋房、高层、商业、幼儿园、公共服务设施的大型小区,项目自身就配备有大面积的景观带。融侨城目前主要在售的也是高层产品,为108、115平米三房户型,在售均价为约9000元/平米,购房可享6千享3万的优惠,这对于郑漂族来说,也是个不错的选择。

融侨城高层D户型,为105平米的三室两厅两卫一厨户型,已经可以满足郑漂族相对更加舒适的生活需求。此户型无论从面积还是相关配备来说,都已经可以满足四口之家或者三代同堂生活的基本所需。

户型优点:

1、南北向双阳台,满足晾晒及观景生活;

2、双卫配备、公共卫生间干湿分离,便利实用。

户型缺点:

1、户型不太方正,动静区有所交叉;

2、走廊占据空间较多,略有浪费。

阳光城丽景湾项目是阳光城集团在郑州投资建设的首发项目,一期预计推出建面约76平米两房、89平米三房、107平米三房、107平米复式、128平米复式房源。这些户型房源,可谓是对应郑漂族各类需求量身定做的。

阳光城丽景湾的89平米三房户型,为三室两厅两卫一厨户型,也是典型的颇带有品牌特色的户型。此户型无论从功能性还是实用性而言,都已经在有限的空间范围内发挥了高水平。

户型优点:

1、餐客分离、卫生间干湿分离,功能空间齐全;

2、户型方正、南北通透、动静分区,流线顺畅。

户型缺点:

1、单阳台,仅供满足基本晾晒需求;

2、卫生间门紧邻三个卧室门,易受异味影响。

综述

综上所述,龙湖锦艺城、融侨城、阳光城丽景湾三个项目可谓是各有优势互有补缺。对于普通郑漂族而言,三个项目都是可以基本满足置业相关需求的。但如果从宜居舒适的角度出发,融侨城应该是个不错的选择;如果考虑品牌和地铁出行的因素,则阳光城丽景湾更加适合;而若考虑生活日常配套及驾车至主城区方面,则龙湖锦艺城算是不错的选择。

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