区域"宠儿"美景美地麟洲 在牛气哄哄玩儿啥"套路"?

来源:房天下2017-04-20 00:00
综合评分4.60分/5分

美景美地麟洲能成为郑州经开国际物流园区的“宠儿”,是有着其独特的项目优势的。首先其处于区域板块的核心位置,另外其周边并无同类产品竞争,再加上目前国际物流园区管委会已确定入驻美景美地麟洲,自然为其增分不少。

优点

1、片区位置不错,北接省政府迁移地块,南邻航空港区;
2、开发商为美景,开发经验丰富;
3、片区无直接竞品,产品比较稀缺。

缺点

1、周边仍处开发阶段,配套不太成熟;
2、目前产品仅有公寓,可以满足的客群有限。

价格4.50分/5分

美景美地麟洲项目2017年3月入市以来,均价从每平米8100元一路稳定增长至如今的每平米8600元,在售均价一直保持着平稳增长的态势。在当下郑州楼市整体房价渐趋稳定的时期,美景美地麟洲的价格目前还是挺有竞争力的,而未来随着区域相关产业的成熟和配套的齐全,未来相信其房价增值空间还是比较可期的。

而从同区域来说,美景美地麟洲周边无直接竞品,而其周边的住宅项目则都是一线大牌开发商开发的住宅项目,这从侧面反应出了美景美地麟洲项目所在区域的价值前景,也对于区域整体配套及居住环境有着大大的利好。

楼栋户型3.50分/5分

美景美地麟洲项目一期包含1栋写字楼(签约了中州国际酒店),2栋公寓,部分特色商业街区。目前正在推售的是2栋平层公寓楼,为25-26层高层,户型面积约38-59平米,预计2017年年底交房。独立商业及部分底商约4万平米(郑州银行、中牟农商银行签约入驻)。

美景美地麟洲项目当下在推的公寓户型,均为平层户型,大部分户型的结构布局是大致类似的,均为套房设计。下面我们以建面38平米左右的公寓D户型来做具体说明。此户型休闲空间充裕,可实现餐客一体且做日常休闲所用,其他功能空间如卫生间、厨房、大飘窗一应俱全,可以满足日常家居生活所需。

户型优点:

1、户型方正、动静分区;

2、收纳空间布局合理,提高空间利用率;

3、科学进深比,居住舒适度有保障。

户型缺点:

1、厨房无单独空间,日常烹饪易影响其他空间体验;

2、无正常阳台,无法满足生活晾晒需求。

配套5.00分/5分

美景美地麟洲所在的国际物流园区,最大的特点就是产城融合,这种模式下其项目周边产业园、工厂、物流等都颇具特色,目前宇通客车、宇通重工、河南双汇、万邦物流园等多家知名企业已在该区投产。这对于区域发展的价值和就业环境是挺不错的。

教育方面,从小学到高中孩子都可以走路去上学的,其中包括:龙美街小学、锦龙小学、锦凤小学、郑州一中经开区实验学校、郑州十一学校、九龙第一中学,其中郑州一中经开区实验学校是郑州一中的直属初中学校之一,属于与北京四中齐名的全国知名中学。锦凤小学被评为全区创客实验基地。郑州十一学校是教文体局与郑州十一中联合打造的一所省内强校。

医疗系统方面该区拥有郑大二附院新院区、郑大三附院新院区、郑州市第七人民医院滨河院区等堪称豪华的配置,前两所都是技术力量雄厚、医疗设备先进的大型省级综合性医院,是河南省医学人才培养的重要摇篮和基地之一。所以在医疗上基本是不用担心的。

地段交通5.00分/5分

美景美地麟洲项目紧邻商都大道、前程大道等主干道,可快速连接郑州主城区、白沙省级行政区、绿博国际文化创意产业园区、滨河国际新城及国际航空港区,同时,随着万三公路的修建完成,美景美地麟洲的交通出行便利度将得到极大提升。

网友点评 2.89 分/5分 (共18条)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

7月份买了一套45平的,感觉还不错

newhouse617969484  2017-08-08 16:30:16 来自iPhone客户端 回复 (3) (2)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

周边唯一一个城市综合体项目、商业行政中心、未来发展可参照360国贸、曼哈顿

wap2****8  2017-08-24 12:45:04 来自wap 回复 (2) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

还可以,周围京东和宇通都在,还有托管,省心了

e***9  2017-08-20 11:04:12 来自Android客户端 回复 (2) (0)

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价格:
9000 元/平方米
户型:
1居(45㎡) 1居(45㎡) 1居(59㎡)
地址:
新安路(南三环)与前程大道交汇处
动态:
美景美地麟洲38-59平米公寓房源在售
电话:
400-890-0000 转 837085
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