万科VS正弘VS永威 港区3大热盘凑堆谁更牛?

2017-04-19 00:00作者:chensongge

基本信息PK

隔堵墙的3个邻居 谁家“地基”更好?

万科美景魅力之城的四期、五期紧靠正弘中央公园,永威南樾位于正弘中央公园的南侧,三个项目算是一墙之隔的邻居,资源上重叠,那谁家的“地基”更好呢?

万科美景魅力之城项目开发商万科相对另外项目来说是名声在外,冲着这个买房的不在少数,因为企业的声誉是一个地产公司的招牌,也是楼盘质量的招牌。

交房时间上,万科交房时间在2019年年初;正弘则是2019年年中;永威南樾就稍微晚了一些,在2019年年底,如果购房时对交房时间有硬性要求的话,还是要问清楚一些,不过就三个项目前期交房来说,时间还是跟相承诺一致的。

容积率,决定了同一个面积上你的邻居有多少,这也关乎了居住的舒适度。万科规划的四期容积率为2.5,目前房源处于待售中;正弘在售的是9号地块和11号地块,两个地块的容积率分别为2.99和1.99;永威的容积率2.50。

物业公司,3个项目均采用的都是自家物业公司,这样保证了管理上更加统一化。万科物业口碑一直不错的;正弘和永威物业并没有万科名声大,至于服务也会有所差异。

详细信息PK

房价PK

万科五期处于待售阶段,参考项目四期的开盘价格为11000元/平,房源为高层;正弘在售高层房价10600元/平,洋房均价12800-20000元/平;永威则是房价基本维稳在12000元/平。就单说房价,明显正弘低出一些,永威高层房价比两个项目高出一些,一部分原因是项目距离地铁口,比另外两个项目更近一些。就价格的走势来看,3个项目的价格都基本维稳,没有太大起伏,市场目前的形式也是维稳状态。

区位PK

虽然3个项目均位于地铁旁,但位置上还是有一些偏差的。永威南樾距离兰河公园站最近,而正弘中央公园距离康平湖站最近,但是该站暂未投入运营,不过2019年交房时,肯定会通车。不过小编我实地踩盘发现,正弘中央公园在售的地块距离地铁站的还是有一些距离的,如果真的上下班走路是不太方便。当然距离最远的属万科美景魅力之城的四期和五期,但是远的好处就是距离运河很近,其中五期就位于运河西侧,环境相对于另外两个项目好,也有闹中取静的优势。

优劣势PK

优势对比:

万科美景魅力之城

1、品牌房企,品质保障高

2、地铁盘,出小区就有公交线路

3、户型好,带装修,省心省力

正弘中央公园

1、住宅临近360亩中心公园,环境宜居;

2、港区虽然配套不成熟,但项目周边教育资源丰富;

3、距离地铁口仅700多米距离,交通便捷;

4、项目户型为刚需和刚改属性,选择空间大。

永威南樾

1、五证齐全,房源充足;

2、户型以两房和三房为主,可选性大;

3、目前购房有优惠:定房优惠1万,全款98折,按揭99折。

劣势对比:

万科美景魅力之城

1、目前无房源在售

2、周边楼盘都在施工,缺少大面积绿植,空气质量一般

正弘中央公园

1、区域发展较晚,周边商业配套不成熟;

2、距离中心商务区较远。

永威南樾

1、距离主城区有一定距离;

2、周边配套还不完善。

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