[摘要]万科美景魅力之城VS正弘 公园VS永威南樾，3个楼盘扎堆航空港区，并且都在城郊线康平湖站 ，3个隔着院墙的楼盘，相比之下哪一个楼盘更胜一筹？

基本信息PK

隔堵墙的3个邻居 谁家“地基”更好？

万科美景魅力之城的四期、五期紧靠正弘中央公园，永威南樾位于正弘中央公园的南侧，三个项目算是一墙之隔的邻居，资源上重叠，那谁家的“地基”更好呢？

万科美景魅力之城项目开发商万科相对另外项目来说是名声在外，冲着这个买房的不在少数，因为企业的声誉是一个地产公司的招牌，也是楼盘质量的招牌。

交房时间上，万科交房时间在2019年年初；正弘则是2019年年中；永威南樾就稍微晚了一些，在2019年年底，如果购房时对交房时间有硬性要求的话，还是要问清楚一些，不过就三个项目前期交房来说，时间还是跟相承诺一致的。

容积率，决定了同一个面积上你的邻居有多少，这也关乎了居住的舒适度。万科规划的四期容积率为2.5，目前房源处于待售中；正弘在售的是9号地块和11号地块，两个地块的容积率分别为2.99和1.99；永威的容积率2.50。

物业公司，3个项目均采用的都是自家物业公司，这样保证了管理上更加统一化。万科物业口碑一直不错的；正弘和永威物业并没有万科名声大，至于服务也会有所差异。

详细信息PK

房价PK

万科五期处于待售阶段，参考项目四期的开盘价格为11000元/平，房源为高层；正弘在售高层房价10600元/平，洋房均价12800-20000元/平；永威则是房价基本维稳在12000元/平。就单说房价，明显正弘低出一些，永威高层房价比两个项目高出一些，一部分原因是项目距离地铁口，比另外两个项目更近一些。就价格的走势来看，3个项目的价格都基本维稳，没有太大起伏，市场目前的形式也是维稳状态。

区位PK

虽然3个项目均位于地铁旁，但位置上还是有一些偏差的。永威南樾距离兰河公园站最近，而正弘中央公园距离康平湖站最近，但是该站暂未投入运营，不过2019年交房时，肯定会通车。不过小编我实地踩盘发现，正弘中央公园在售的地块距离地铁站的还是有一些距离的，如果真的上下班走路是不太方便。当然距离最远的属万科美景魅力之城的四期和五期，但是远的好处就是距离运河很近，其中五期就位于运河西侧，环境相对于另外两个项目好，也有闹中取静的优势。