物华国际极端的“爱”和“恨”,让购房者如何抉择?

来源:房天下2017-04-13 14:24
综合评分4.50分/5分

物华国际的优缺点都很明显,甚至有些极端,让购房者也是又爱又恨,难以决定,所以也一路眼看着物华国际的价格8500元/平持续到2015年3月份开始涨价,一路观望到上一轮涨价潮之后的16500元/平。物华国际何以会让购房者如此难以抉择,我们一起来看看物华国际到底有哪些让人又爱又恨的点吧。

优点

1.区位优势明显,二环交通中心,向北直达北环,向西上京沙快速路,向东农业路高架;
2.地铁3号线农业路站(在建中);公交多达15路;
3.生活配套齐全,南阳路农业路是很成熟的主干道;
4.周边划片学校多。

缺点

1.致命硬伤:变电站,视野上也有碍观瞻;
2.紧邻农业路高架和京广铁路,有粉尘和噪音污染;
3.地势偏高,风噪大;
4.三角形合围分布,楼间距小。

楼栋户型3.50分/5分

户型不完美但适合刚需和投资

物华国际二期地块是三角形,1、2、3号楼和公寓成合围分布,1、2、3号楼之间的距离分别是28.42米、31.79米、49.32米,而公寓与2号楼的距离直接可以忽略不计,只有12.95米,这样的楼间距,不说通风景观了,私密性都可想而知了。

就户型来说,物华国际现在推的户型种类比较多,81-142的两房、小三房、大三房和四房各种户型都有,刚需改需都有选择的空间。从设计上,三房四房通透性和空间实用性都比90以内的两房小三房要好,但是由于限购政策挤压,刚需紧凑的户型往往成为主力,而不限购的公寓在项目“爱点”的衬托下显得格外“可爱”,下面就给大家挑选一个住宅刚需户型和公寓户型分析一下。

住宅:A户型89平米小三房

小三房的设计基本上分为两种,一种是纯朝南,客厅带阳台主卧带飘窗,另一种是南北通透的设计,一般主卧朝南,物华国际的A户型恰恰就属于这种。A户型客厅朝北,带阳台,主卧朝南也有一个独立阳台,采光通风都很好,居住舒适度高。动静分区设计,主人生活自由随性不受影响,卫生间恰好距离三个房间都很近,主人起居都很方便。

A户型设计的不足之处在于餐厅位置很尴尬,属于挡路类型,但是相对于这么多优点,个人还是比较倾向这种南北通透的舒适设计。

公寓:1-5户型1室1厅1厨1卫

公寓由于面积的局限性,基本都是长方形布局,小编个人认为物华国际公寓户型的巨大优势在于,卫生间和厨房都有独立的窗户,厨房可以装推拉门与客厅卧室隔离开,简单做饭是不会影响房间空气的。而一般的公寓户型是很难做到厨卫独立有窗户的。

配套5.00分/5分

成熟生活配套爱到停不下来

很多去过物华国际的购房者,都对这里的成熟配套爱到停不下来,物华国际位于南阳路和农业路交汇处,两条主干道沿线的生活配套都是很成熟的,尤其是南阳路,一条生活老街,浓浓的生活气息丝毫没有新盘的感觉。除了小型的生活配套,大型商超也不少,项目向西3.9公里是王府井百货,向东3.7公里是360国贸,向北1.8公里是天旺广场,这样的商业可以说是顶天了吧!

物华国际在金水区二环,金水区最不缺的就是学校,尤其是备受家长关注的小学。现在小学中学都是九年义务制政府划片,就近入学,而物华国际周边的小学中学都很多。

地段交通5.00分/5分

优缺点极端存在,买或者不买实难抉择

购房者对于物华国际的“爱”和“恨”都在于此,任何一个购房者都会被它的地段吸引。项目位于二环南阳路农业路主干道交汇处,是交通中心枢纽地段,向北南阳路直达北环,向西农业路上京沙快速路,向东农业路高架,更有地铁3号线农业路站(在建中),快速公交BRT和其他众多公交,交通四通八达,也可以说是顶天了。

但是,“变电站高压线”“京广铁路”“农业路高架”这些绕不开的硬伤也是购房者对于物华国际的“恨”点。无论官方如何强调高压线100米以上不会有影响,但是购房者心里的坎似乎过不去,无论如何,密密麻麻的高压线总是有碍观瞻的。至于铁路高架沿线,噪音和粉尘污染的问题,小编家也在距离铁路不到100米的地方,基本不受影响的,晚上睡觉的时候,工地的声音反而更让人难以入睡。粉尘污染这个就无解了,毕竟郑州有空气好的天数还真不多。

小区品质4.00分/5分

适合刚需更适合理财

客观来讲,物华国际三角形地块的局限性和高压线以及铁路运输线的存在,再加上社区不大,作为住宅的的品质是受到了影响,加上公寓与住宅的超近楼间距,居住舒适度还是会打折扣。但是对于刚需来说,周边出门就是商场,还有防护绿地,交通出行如此方便,在节省生活成本和出行成本方面,物华国际还是很给力的。所以综合来看,物华国际品质不算高,但是适合刚需,更适合理财。

网友点评 3.59 分/5分 (共507条)

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

调控的结果一个月暴涨4500,无言以对

玫***人  2017-03-26 09:52:14 来自iPhone客户端 回复 (5) (1)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

买了三年不允许交易!

岩笑人间可乐  2017-04-12 14:56:27 来自wap 回复 (3) (0)

价格:1.00   地段:1.00   交通:1.00   配套:1.00   环境:1.00

价格竟然标错,真是醉人!!

f***5  2017-04-03 15:25:20 来自Android客户端 回复 (2) (0)

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价格:
17500 元/平方米
户型:
3居(89㎡) 2居(86㎡) 3居(126㎡)
地址:
农业路与南阳路交汇处西200米
动态:
物华国际购房享8000抵80000元优惠
电话:
400-890-0000 转 653777
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