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3-4环两楼盘碰撞 翰林国际城VS绿都澜湾谁更光彩夺目?

2017-04-13 00:00作者:房天下

[摘要]当买房如同打一场硬仗,那么千军万马必是刚需一族。在郑州楼市,什么样的房子比较适合庞大的刚需群体呢?如果是以低房价作为选房主方向的话,五环以外新郑南、中牟、荥阳等远郊版块 明显;如果以周边配套作为选房主方向,二环以内 相对比较占 ;如果兼顾房价以及周边配套的话,三环-四环房子会更加适合一些。

基本信息PK

翰林国际城和绿都澜湾同为郑州三环-四环楼盘,且房价适中,距离地铁口都比较近,现有的周边配套较四环以外楼盘相对比较成熟,不同的是,两个楼盘所处区域不同,翰林国际城位于高新区莲花街与长椿路交汇处,而绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处,那这两个3环-4环不同区域楼盘碰撞,到底谁更光彩夺目?

详细信息PK

价格PK

论现阶段房价,绿都澜湾更低!

同为3环-4环的两项目翰林国际城和绿都澜湾的价格差距还是比较大的,翰林国际城目前在售高层均价为14800元/平米,而绿都澜湾目前在售高层价格为13600元/平米,相比来看,低的可不是一点半点,足足相差了1200元/平米。如果买个100平米的房子的话,房款总额相差12万,不是一笔小数目。

论现阶段房价,绿都澜湾更低!

论房价涨幅,翰林国际城已凸显优势!

对于购房者来说有这么一句话:买涨不买跌,那么我们看一下这两项目的涨价幅度谁更厉害!2016年郑州楼市可谓是风云变幻莫测,尤其是2016年7月-9月,大多部分楼盘房价呈现上涨,翰林国际城和绿都澜湾也不例外,翰林国际城上涨52.6%,绿都澜湾上涨48.9%,由涨价幅度来看,翰林国际城或许更值得选择!

论房价涨幅,翰林国际城已凸显优势!
论房价涨幅,翰林国际城已凸显优势!

户型PK:虽在售户型种类不一,但设计都还不赖!

翰林国际城目前在售有高层和公寓房源,高层房源建面约54-159平米,公寓建面约47-52平米,可供购房者选择的范围广,适合过渡购房、刚需和刚改购房;而绿都澜湾目前只有建面约98、118平米房源在售,相对户型种类较少。

虽然两项目在售户型种类不一样,但是设计都不赖!接下来分别选择两项目的主力户型来看一下。

翰林国际城三期-D户型,建面约104.59㎡,3室2厅1厨1卫。

优点:1.南北通透,动静分离;

2.主卧与客厅朝南,采光充足。

缺点:1.厨房门口朝南客厅,可能会有气味影响,但厨房有对外窗户与抽油烟机的话,是可以忽略的。

2.卧室到卫生间动线比较长,使用起来可能会不太方便

绿都澜湾二期-B1户型,建面约98.00㎡,3室2厅1厨1卫。

优点:1.户型方正,南北通透,动静分离;

2.两室与客厅均朝南,采光充足。

缺点:1.卫生间门口朝向卧室,可能会有气味影响,但卫生间有独立窗户,是可以忽略的。

交通PK:重要的不是与地铁口的距离,而是有没有座位!

郑州地铁1号线与2号线均已投入使用,翰林国际城临近地铁1号线河南工业大学约450米,绿都澜湾临近地铁2号线站马屯站约300米,距离都非常的近,所以比较起来很没劲,但是不一样的是翰林国际城临近的河南工业大学是地铁1号线东西向的起始站,所以根本不用担心上班没有座位哦!

交通PK:重要的不是与地铁口的距离,而是有没有座位!

优劣势PK

翰林国际城

优势

1、临近地铁1号线二期且附近有BRT站台,交通便利;

2、小区配有雾森系统、直饮水系统、新风系统、指纹密码锁,品质有保障。

劣势

1、临近连霍高速,可能会有噪音污染。

绿都澜湾

优势

1、项目临近地铁2号线站马屯站,交通便利;

2、临近南水北调运河绿化带,环境好。

劣势

1、项目临近南三环高架桥,可能会有噪音影响。

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