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锦美南华府位于三环内的二七区长江路淮南街交汇处南，地段还是可以的。对很多老郑州人来说，老城区二七区一直是一个比较具有生活氛围的地方，其基础设施配套十分完善，交通便捷，房价相较于东区、金水等区域来说，也稍低一些，较为适合刚需族。那么位于三环内二七区的锦美南华府是否能占尽老城区的 ？其又有何劣势呢？我们一起来看一看。
1.锦美南华府周边有丹尼斯超市，满足业主购物需求；
2.项目周边 资源较为丰富；
3.项目周边交通较为便捷；
4.二期1号楼预计推出建面约41-116平米户型，刚需、改善皆可满足。
1.锦美南华府楼栋均带有底商，后期业主入住舒适度可能会有所降低；
2.项目东临淮南街，道路稍窄，早晚上下班高峰期，可能会出现堵车现象；
3.在建的 5号线嵩山路站点离项目较远。
三环内预计均价1.3万元/平上下
一般来说，可能很多购房者会觉得，以郑州现在的房价来看，三环内的楼盘价格肯定很高，以锦美南华府的三环内这个地段来说，其房价在1.5万/平以上都是有可能的。其实不然，虽然锦美南华府二期房源待售中，暂无价格，但据置业顾问介绍说，项目预计均价是在1.3万元/平上下。这个价格在三环内来说，确实不算贵。
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从锦美南华府周边来看，多是待售楼盘，目前仅有位于三环外的亚星金运外滩
亚星金运外滩13000元/平方米3.52分工人路与南三环西南角400-176-0760 转 809428、亚星观邸
亚星观邸待定3.56分南水北调大运河与嵩山路交汇处（接待中心：锦绣山河售楼部）400-176-0760 转 836261有房源在售。亚星金运外滩主推高层房源，均价为13500元/平，其开发商亚星集团是郑州 开发商，而锦美南华府的开发商则不太 。项目预计1.3万元/平上下的价格，也有可能是想以低价吸引购房者。亚星观邸也是亚星集团开发的，主推大平层及复式房源，价格自然高一些，平层均价大致为18000元/平，复式均价大致为22000元/平。
单就价格来说，三环内的锦美南华府，均价预计1.3万元/平上下，不算贵，较为适合刚需购房者。
楼栋带有底商 居住舒适度可能会受影响
锦美南华府规划有5栋楼，每栋楼下均有底商，业主居住舒适度可能会受影响。项目分为南地块与北地块，南地块为一期房源，共2栋楼，北地块为二期房源，共3栋楼。项目目前一期房源已售完，二期房源待售中，预计首先推出二期1号楼房源，房源建筑面积约为41-116平米。
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刚需、改善皆可满足
对于一些刚需购房者来说，由于购房资金限制，买房可能会偏向小户型，锦美南华府二期1号楼中A6户型，建筑面积约为82.74平米，或许可满足这类购房者的需求。
A6户型两室两厅一卫，从北向南进入，客厅朝南，带有阳台，拓展主人活动空间；主次卧均朝南，且主卧带有阳台，便于采光和通风；卫生间干湿分离，干净卫生。但厨房朝向客厅，厨房产生的油烟，可能会对客厅产生影响。
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改善型购房者买房时，可能会更看重户型面积偏大一些的房子，项目二期1号楼中A4户型，建筑面积约为116.84平米，改善型购房者可以关注一下。
A4户型三室两厅两卫，南北通透，动静分区。主卧朝南，便于采光和通风，且带有独立卫生间，方便主人使用；南向次卧带有阳台，拓展了主人活动空间；公共卫生间干湿分离，干净卫生。不过南向次卧朝向客厅，可能会影响居住者休息。
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商场、 家门口 看病就医不发愁
锦美南华府位于老城区，其东侧是郑飞小区；北侧、西北侧有亚星开发的多个住宅小区，这些楼盘均已交房，周边配套较为完善，整体居住氛围成熟。
就商业资源来说，项目西北侧大概1公里处，有大型商超丹尼斯；其东临的淮南街上，有不少饭店、药店、便利店等沿街商铺，购房者日常生活所需的购物需求皆可满足。
从 资源来看，锦美南华府周边多是幼儿园、 ， 较少。项目北侧大概900米处有郑州第七十四 ；东北侧有文星幼儿园、郑飞幼儿园、郑飞 、郑州市第九十二 ；西北侧有宏鑫三一幼儿园、郑州市第八十九 ；西南侧有萌芽幼儿园。
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在医疗方面，项目南侧有郑州郑飞医院；北侧有二七区牛素琴诊所；西北侧有武警河南省总队医院南院区；兴华南街、淮南街上还有张仲景大药房、越人大药房等药店。业主入住小区后，看病就医也十分方便。
交通便捷 稍远
锦美南华府位于长江路淮南街交汇处南，淮南街是条南北走向道路，向南可至南三环、南四环，向北可通航海路、陇海快速路，若走航海路、陇海快速路向西可至西三环，向东可通郑东新区、经开区。不过淮南街不是主干道，道路稍窄，早晚上下班高峰期可能会堵车。
长江路则是东西走向，沿长江路向西，可到西三环；若向东走，可通往中州大道，经由中州大道又可去往管城区、郑东新区、金水区。
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总得来说，项目周边公共交通还是较为便捷的。但就 方面来说，项目不占 ，其周边有在建的 5号线嵩山南路站，但距离项目稍远。
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