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[摘要]2016年的郑州房价可谓惊呆了很多的人，楼市上演了一幕幕的 狂潮，作为刚需的购房阵地管南 也不例外，众多楼盘好像被套上了 “魔咒”，价格一日三变成为家常便饭，在政策的调控下，市场终于恢复了平稳发展的频率。作为管南 代表性项目的其中两个，永威城、绿都澜湾经常被拿来比较，成为热议的话题。它们只隔了一条路，从开发商到产品，究竟有哪些不同呢？
郑州南区正在逐渐火热，虽然周边道路和环境依旧不如人意，但是有未来，以后升值空间肯定是有的。 永威城和绿都澜湾同属管城区，只隔了一条路的距离，常常成为很多购房者比较的对象，下面来看下它们的一些信息。
绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交汇处，为站马屯村的改造项目。紫荆山南路把项目安置区和商品房区一分为二，最东侧为中州大道，南侧紧邻南水北调运河的临渠公路环翠路，凭借宇通的品牌影响力确实吸引了很多购房者。
永威作为本地的品质开发商，这点毋庸置疑，永威是一个大品牌，好口碑的企业，曾开发永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城等多个项目，永威城是永威集团在城南打造的大型城市综合体项目，一期永威城的热销让永威品牌得到很多购房者的认可。
绿都澜湾北有南三环高架，东侧就是主干道中州大道 ，交通便利。周边有地铁2号线站马屯站和南四环站，而且现在都已经开通了，离得非常近，出门坐地铁非常方便。
永威城位于中州大道南三环西向南500米路西，临近主干道，能享受到出行的便利自然不用说，距离已运营的地铁2号线南三环站和站马屯站在2公里内，不近但也不是太远。旁边有几条公交线路，还有路线处于规划中。
两个项目临近主干道，在享受交通便利的同时，也容易受到噪音和灰尘的影响。靠近路旁的楼栋如果做好隔音处理和绿化，受影响也不大，里面的楼栋就大可不必担心了。
两者目前在售的户型还是不错的，就绿都澜湾的118平四房来说，该户型是四室两厅两卫，全明格局南北通透，动静分区。主次卧均朝南，主卧带飘窗，次卧连阳台，便于采光通风。客厅与阳台相连，视野开阔，拓展了活动空间。但是南向次卧距离公共卫生间稍远，使用起来稍有不便。改善型购房者，可以考虑一下这个户型。
在产品设计上，永威城对刚需购房者有很大的吸引力，永威对于产品的精品设计和细节更为超前，小到一个阳台的设计，永威采用较为超前的联动阳台，绿都采用了常规的阳台，前者能营造出更佳的生活体验。永威城的容积率为3.49，相对区域来说并不算高，三期有高层和洋房，不论是刚需还是改善型客户，都有选择的空间。
在经历了轮番的市场调控之后，房价相对稳定了许多。绿都澜湾和永威城目前的价格都在13500元/平米的水平，可以说是不相上下。今后的房价走势将如何，能否摆脱涨价的“魔咒”？还要看市场和项目后期的情况吧。绿都澜湾的物业费为2.35元/㎡·月，永威城的物业费为2.7元/㎡·月，后者要贵了一些。如果永威城精细化品质仍旧能够保持下去，倒也是对得起这么高的物业费水平了。
永威城
优点
1、开发商曾开发多个热门项目，品质有保障
2、周边临近南三环和郑新路，有地铁2号线，交通便利
3、后期房源充足，可选择性多
?缺点
1、附近在建项目多，环境不好
2、周边比较荒凉，短时间配套缺乏
3、项目分期较多，前期入住后短期内会受施工影响
绿都澜湾
优点
1.项目临近地铁2号线站和南三环高架，交通便利
2.签约伊顿国际双语幼儿园和创新街小学，教育配套佳
3.临南水北调运河绿化带，环境好
?缺点
1.在项目的东北角一路之隔的位置，规划有110KV的变电站
2.二期靠近中州大道，有噪音粉尘影响
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