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[摘要]河南自贸区郑州 综合服务 已经试运行，这个消息着实让被纳入河南省自贸区申报范围的经开滨河国际新城火了一把。自2016年下半年以来，经开区滨河国际新城 频出，也正是预示和印证了这一点。而近期 内的房地产项目也是摩拳擦掌各显神通。有蓄势待发的康桥和绿地项目，也有新近启动的海马项目，但其实比较引人注目的，就是近期各有新房源入市目前正处热销期的中建观湖国际和信保春风十里。
如果稍稍留心就会发现，经开区滨河国际新城的项目都似乎偏爱宜居风，这从此片区的各个项目名称上就能看出来。中建观湖国际和信保春风十里则更是在此方面颇具代表性。无论是观湖生活还是春风十里，相信都是为了给人们打造着其各具特色的宜居生活。
即便如此，两个项目却仍然是各有千秋的。中建观湖国际作为片区的首发项目，自入市以来，其均价从7200元/平米一路上涨至13500元/平米，已经展示了片区升值潜力和自身价值。而信保春风十里开盘价就11000元/平米，却也能实现开盘半天去化率八成的成绩，也是受宠杠杠滴。
就开发商而言，中建观湖国际项目由中建地产、中建七局投资，央企品牌的背景还是有所保障的。而信保春风十里的开发公司是信保置业，即中信&保利的联合体，是两大央企强强联合，背景实力同样不容小觑。
说到滨河国际新城相关项目的置业人群，就不由得仍从该片区的特点说起。滨河国际新城除了归属于上文所提到的河南自贸区范畴外，其还是河南省内唯一外事用地，河南首个综合管廊试点，这就从某种程度上揭示了此片区独有的稀缺性和宜居性。正因如此，片区内的楼盘也都一般是满足品质需要的改需客户，也有部分投资客户将目光投向这里。
中建观湖国际项目自身规划有洋房和高层，可以满足改需和投资等各类置业需求。项目自身体量大，紧邻荷湖和碟湖水景，小区二期和三期直接规划有市政公园，对于项目的宜居性都是大大的利好。
信保春风十里户型多为N+1设计，基本上都是通透户型，面积偏紧凑，注重空间的功能性和实用性。这对于追求品质居住体验的改需群体是具有一定吸引力的。而项目当初拿地价格较低，即相对地价成本低，有利于控制总价，故此对于投资客的吸引力也是不错的。
中建观湖国际和信保春风十里所在的滨河国际新城，被城市主干道南三环、东三环、机场高速等环绕，地铁3号线、11号线、14号线从中贯穿，区域规划有1640亩蝶湖、荷湖等水系和中央滨水景观大道。同时也规划建设有郑州一中经开区实验中学、滨河一小、北京海嘉国际学校及郑州二中等各类配套，可谓规划配套还是很不错的，但两个项目却也不尽相同。
中建观湖国际项目相对离水系景观资源尤其是蝶湖更近一些，距离郑州一中经开区实验中学、滨河一小等教育资源，地铁3号线和14号线交汇站点经南八路站等相关配套更近些。而信保春风十里则据规划中的国际学校，以及地铁3号线和11号线交汇站点经南十二路站较近。
同时，中建观湖国际虽然从位置上而言貌似比信保春风十里更胜一筹，但是鉴于其同时部分楼栋离高铁线路较近，距离约80米左右，故此总体而言，两个项目的优劣势是各有互补，旗鼓相当。
中建观湖国际共分三期开发，目前推出的是二期，二期由5栋高层和7栋电梯洋房组成。整体采用北高南低（北高层南洋房）的走势，保障最好的采光和通风效果。其中6栋高层为30-33层，分2梯3户和2梯4户。7栋洋房为6层，均为1梯2户。
信保春风十里同样分三期开发，首批推出的是一期高层2#、4#和5#,均为1个单元楼栋，其中5#是2梯3户，位置最好，2#和4#是2梯4户，其中2#的位置最不好，因为两面临路。
中建观湖国际
优点：
1、中建品牌、央企品质；
2、建筑出身，工程质量有保障；
3、一期、二期离蝶湖等湖景近；
4、临近郑州一中、滨河一小等学校；
5、体量大，楼栋房源可选择性多；
6、升值潜力不错。
缺点：
1、区域配套不成熟；
2、离高铁高架桥较近；
3、郑州首次操盘，经验有所欠缺。
信保春风十里
优点：
1、中信&保利两央企合作开发，品牌效应不错；
2、保利地产和信保基金为背景投资，开发资金链有保障；
3、地价相对较低，对房价和升值能力利好；
4、户型设计合理，赠送面积较大；
5、物业为保利物业；
6、临主干道，出行便利。
缺点：
1、周边区域配套不足；
2、交房时间相对较晚；
3、相对距主城区更远。
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