融创瀚海大河宸院首期入市 如何打造北区生态宜居大盘

来源:房天下2017-03-21 00:00
综合评分4.80分/5分

融创瀚海大河宸院总规划达面积9500余亩,其中绿地、水域面积近5000亩,可开发土地面积仅2000亩。项目所在区域生态资源优渥,黄河、东风渠、索须河都汇集于此,形成了郑州上风上水丰阔之地。项目整体定位为“千载大运河 万亩公园恒产”,致力于为区域打造一个生态、低密、纯粹的高端圈层住区。

项目首期地块位于东风渠和索须河两河交汇处,索须河此段属于世遗隋唐大运河的生态景观改造区,治理力度较大,水质和两岸绿化都不错。申遗成功的大运河也有着厚重的历史文化底蕴。关键的是首期地块距离河道近,妥妥的河景房。

优点

1.低密居所,居住舒适度高
2.地块干干净净,周边没有工厂、物流仓库
3.生态资源丰富,临河畔生态廊道,环境好

缺点

1.区域属于发展阶段,生活配套匮乏
2.公共交通资源目前匮乏,等待周期长

楼栋户型5.00分/5分

首期容积率1.6 打造真正低密居所

融创瀚海大河宸院总规划达面积9500余亩,项目首期规划占地面积约90亩,容积率仅为1.6,规划有5栋电梯洋房和12栋花园洋房,整体采用东南低,西北高的走势,楼栋间错落分布,充分保证了每栋楼的采光。

项目的户型产品规划以143㎡纯粹洋房为主,面积较高,也迎合了其高端定位。在郑州市场上,住宅层高一般在2.9米,项目层高达3.1米,提供更为舒朗的生活空间。户型设计方方正正,都是南北通透,或者三开间朝南,

配套4.50分/5分

景观资源优越 配套丰富

项目整体规划有10所幼儿园,4所小学,4所中学,一所九年一贯制的学校,项目附近有惠济区实验幼儿园,惠济区实验小学,省实验小学分校,还有郑州4中,郑州师范附属中学,郑州实验高中等众多学校都在周边分布,完全为您解决孩子的上学问题。可以享受惠济万达、第三人民医院、惠济区人民医院、惠济区政府等相关配套,离的都不远。

而大的优势就是景观资源优越,现在的索须河和东风渠的生态环境算得上郑州保护好的,生态环境优越,放眼望去不是河流就是水草,而且项目周边也没有什么乱七八糟的工厂、高压走廊,城市界面干净纯粹,非常适合居住。

地段交通5.00分/5分

立体交通体系 便捷出行

项目周边东西向主干道有连霍高速、开元路、北四环,西可至高新区,东可达郑东新区,无缝连接京港澳高速和机场高速。南北向文化路、天河路,都是贯穿城市南北的主干道,其中天河路连接郑州的南北大动脉——京沙快速路。立体交通体系,提供便捷出行。除此以外,项目附近还有地铁2号线、3号线延长线,未来地铁通车后出行也很方便。

但是目前出行方式比较单一,如果没有购车的家庭,确实很不便利。但是该区域以后各类配套逐渐丰富,相关旅游资源落到实处,该区域不失为一个宜居之地。

小区品质5.00分/5分

多种建筑形式与自然融合 形成独特意境

融创瀚海大河宸院紧邻索须河,是融创开发历史上大体量的楼盘,包括三大产品类型——大河别墅、湾区洋房、绿岸小高层。 项目所在地块南侧水面大致在10-15m宽,两岸均为原生湿地,景观非常漂亮。首期容积率1.6,包括作为千亩大盘的后期地块,综合容积率在2.5左右,产品相当纯粹,也容易保障居住舒适度。项目汲取融创TOP系产品精髓,将花园洋房、电梯洋房等多种建筑形式与自然融合,形成独特的宸院意境。

网友点评 2.99 分/5分 (共22条)

价格:2.8   地段:2.8   交通:2.8   配套:2.8   环境:2.8

正商惠济区精品千亩大盘,马上开盘,地铁2号线步行2分钟,咨询电话薇信点开大图

辣椒肉丝盖饭  2017-04-28 16:30:05 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

地段来说,融创瀚海大河宸院没有优势,但交通还算OK。郑州向东发展郑汴融城的政策促使东区的配套发展快,看看郑开大道的景观,再和大河路对比一下就知道了,所以东边万三公路以东的品牌开发商洋房楼盘价格已经过万。配套来说,融创瀚海大河宸院更没有优势,郑开大道东五环附近医院项目、文化产业项目要比北五环丰富的多,看看政府的引资项目投入就明了了。\n融创品牌还不错,但象湖一号也有过强迫附加合同事件,但房子造的还算OK,没有大风险。品牌影响力跟旁边的万科比起来还差一些,建筑标准和户型也比旁边和昌林与城强些!融创大河宸院是全干挂石材立面,户型均为143平方户型,居住人群更纯粹,邻里层次更匹配,自住目的的买家都是一个阶级的应该。\n和昌的户型和面积类别更多选择,刚需产品与刚改产品都有。但是我去看楼盘的时候置业顾问跟我说一楼带园的洋房产品比较少,如果想买得提前找领导。我晕,都限购这么严了了,掏钱买房还要找关系,我宁愿再等等!总之房子只会越建越好,越往后产品品质越好,拿着钱还怕买不着满意的房子。2016年政府卖出了大量土地,住宅建设用地比往年都高出很多,所以2017下半年会有很多新楼盘问世,而且限购政策估计少也得进行两年,所以郑州房价也会停涨,说不定还会微跌!\n总之,现在在预售的楼盘蓄客量都不大,开发商销售价格都会谨慎。就和昌林与城来说,我觉得洋房一楼143平带院的价格如果在18000以内我还会买,说是送两个车位和地下室。融创大河宸院的洋房一楼143平带院的价格如果在18000以内我也会买,因为融创大河宸院的洋房一楼只送地下室,但不送车位,将来买车位还得20多万。\n也去旁边的正商林语溪岸看过,洋房一楼140平带园的房子价格16000,但户型一般,房间内没有到地下室的楼梯,只能乘电梯下地下室,车位需另外买,所以没出手。\n如果超过心理价格会果断放弃,毕竟东边雁鸣湖区域也有好多低密大盘马上就要开盘了,绿地香颂的叠加别墅产品设计的还不错,下叠价格预计在18000,中叠价格预计15000,上叠价格预计13000.旁边永威又拿了500亩地,绿地肯定一期、二期项目肯定会走快销方式站住脚,回笼资金。\n总之2017如果是刚需就别等太久,看价格户型地段该买买!如果是改善需求就多转转,千万别听置业顾问瞎忽悠!提前设定心理价格,超过预期就果断放弃,绝不做后悔的事儿,反正后面一大堆楼盘要面世,而且这次限购本人觉得会比以往都长久。开发商也需要回笼资金才能生存下去,而且现在购房资格限制了一大批人,估计既有有资格、又有资金的购房者比往年至少少50%。\n慢慢选房子,不要再焦虑!买家都坚持,卖家就放弃!

simonguo1012  2017-03-29 11:03:28 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (23)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

北区这个是目前所知的容积率比较低的一个,而且是一期的,有没有组团一起去看房的?求约。

soufunso327585576  2017-03-06 13:38:09 来自wap 回复 (1) (8)

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价格:
16000 元/平方米
户型:
3居(127㎡) 4居(143㎡) 4居(143㎡)
地址:
大河路与天河路交汇处
动态:
融创瀚海大河宸院已推出首期房源
电话:
400-890-0000 转 825433
咨询:
  • 刘富磊

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