潜力配套"双面胶" 广电天韵买房全面攻略

来源:房天下2017-03-16 00:00
综合评分4.80分/5分

广电天韵是河南广电集团投资建设的住宅项目,位于郑州的东北宜居区域。项目自2015年入市以来,受到的关注也是挺多的。这些都与项目本身的一些优劣势有着密不可分的关系。

优点

1、位于龙子湖高校片区,紧邻北龙湖千亿配套,升值潜力不错;
2、业主群体纯粹,邻里生活舒适;
3、教育配套和医疗配套优势明显;
4、后期物业服务有保障。

缺点

1、邻近东三环和北三环东延高架桥,有噪音污染;
2、片区配套仍处规划和在建阶段,当下生活不方便。

价格5.00分/5分

广电天韵自其2015年11月入市以来,至2016年前期房源售完,在近1年的时间里,均价就上涨了81.6%,每平米约上涨了10000元左右。这一方面得益于郑州楼市本身近期的发展态势,另一方面则于项目自身的升值潜力和优质配套有着密不可分的关系。故此,项目当下即将推出的剩下3栋楼的性价比优势,也是可以期待的。

楼栋户型4.50分/5分

广电天韵共规划有21栋高层住宅,其中仅9栋对外出售,而南侧地块的12栋楼都为省委办公厅的定向房。目前仅剩3栋楼(5、7、9号楼)尚未对外出售,是所有对外出售楼栋中位置比较好的楼栋,其中9号楼位置相对更好,5号楼的位置相对好。而在10号楼北侧是小区规划建设的省委幼儿园,规划是3层,面积约3000平米。

广电天韵的户型定位以改需为主,也有部分刚需户型。户型设计也大多比较实用,各类功能空间比较齐全。就整体而言,广电天韵的户型相对开间都不错,还是比较注重家居生活的舒适性的。下面我们就以其比较有代表性的C1户型来做重点说明。

户型优点:

1、动静分区,南北通透,家居生活舒适;

2、U型厨房、南北向双阳台配置,便利实用;

3、主卧带卫生间,家居生活动线流畅,方便私密。

户型缺点:

1、主卧配小飘窗,采光和通透性有所缺憾;

2、南向次卧配内凹飘窗,采光受一定影响。

配套5.00分/5分

广电天韵所处的位置还是颇有特色的,其项目属于北龙湖高校园区,项目周边有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南农业大学等多所院校。除了小区自身配套的省委幼儿园外,预计今年5月在项目北边建设一所九年一贯制学校,含小学和初中,预计明年秋季投入使用。且广电天韵西侧与北龙湖片区相邻,距离郑州大学第一附属医院郑东新区分院也比较近。

地段交通4.50分/5分

广电天韵周边的道路出行也是非常便利的,南北向大道京深线、博学路和东西向大道姚桥路(北三环东延)、平安大道和文苑路可方便驾车出行,且项目距离已经开通的地铁1号线文苑北路站距离约2.5公里,大大缩短了其交通出行的辐射圈。

发展潜力

广电天韵所处区域因为目前仍处于开发和逐步成熟阶段,其与全河南贵片区——北龙湖相邻,相信未来在周边所有项目逐步成熟的过程中,项目自身的潜力也能得到更多的发挥。且项目自身的客群相对比较高端,而其物业服务也是有口碑的,故此相信广电天韵的价值届时也会有目共睹。

网友点评 2.80 分/5分 (共35条)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

交通很方便,北三环延长线马上修到107,以后北四环也会修通。现在周围比较乱,城乡结合部的感觉?价钱吧,我就呵呵了。不过邻居高大上,省委的有12栋,广电9栋,一共21。然后省委的4800。哈哈哈哈哈哈。

cca122  2015-11-30 21:47:08 来自iPhone客户端 回复 (11) (15)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

项目位置很一般,很偏,107以东。周围一圈村民安置房。容积率,绿化都不行。配套更是没有。物业没名,据说质量也很一般。就是一刚需房,不看看自己的品质,也想浑水摸鱼乱涨价。10000出头还能卖俩,坐地起价俩月蹦跶到20000,所以开盘卖不动了,很正常。地王一出,也以为鸡犬都会升天,自我认识不足,和你没什么关系,围观都散了吧。

爷***o  2016-08-22 00:44:21 来自iPhone客户端 回复 (4) (33)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

广电天宇无论从交通还是绿化还是从教育医疗资源上来讲,都绝对有超值的优势。周边东三环、连霍高速、龙子湖高教园、规划地铁口、十一医院,都很方便。有人说周边配套设施很落后,试问新盘有那个配套设施齐全的?等配套完善的话,价格早翻倍了。现在新一轮的限购,只会向大家证明新一轮的房价将在未来1年至1年半后大幅上涨。郑州升级为国家中心城市后,至少未来5-10年都有政策倾斜,举全省之力建设一个大郑州,可想而知,郑州未来的房价!不要幻房价会大幅度的下跌,告诉你,根本不可能。开开发商盖楼都是有成本的,政府限购,但限制的是房价在可控的涨幅范围 之内,但是房价还是涨了,只是涨得比较慢而已。天韵现在23000一平米,天悦明年9月份逼到25000是非常容易的事。12月24日,拍地政府限价32000,你觉得到时候(2019年)开发商真的会32000卖给你吗?我们做开发10年了,太清楚这里面的道道了。所以限购一出,很多人抛房(其实是没有资格买房),正是投资的好时候。我可以预言,明年8月份,甚至不到8月份(6月份),天韵价格逼近25000只是时间问题。本人欲以21000价格转手天韵1号楼东单元25层小三房,有意向的联系我,QQ4****1。明天8月份,不到25000,全款退房。

soufunso37392973  2016-12-27 12:01:22 来自PC楼盘详情页 回复 (4) (9)

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价格:
待定
户型:
2居(86㎡) 3居(123㎡) 3居(137㎡)
地址:
东三环(107辅道)与姚桥路(北三环)交会处东北角
动态:
广电天韵1-10号楼预计2017年年底交房
电话:
400-890-0000 转 825914
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