热盘降价?郑州新房价打脸 万科VS亚新谁抬高了房价

2017-03-16 00:00作者:liuweijing

基本信息PK

地王相遇 谁能掀起涨价风波?

万科美景世玠,相信混迹郑州地产圈的人都非常熟悉,就是这个盘在2016年拉开了郑州房价涨价的大幕。2017年年初,万科美景世玠就匆忙入市推广,除去万科的品牌力量,仅二环内稀缺地块就足以引起市场围观。该项目地块不大,采用高低配的形式,规划成高层和洋房,定义为城市轻豪宅。

距离项目不远处的同样是以改善需求为主的亚新美好城邦,亚新集团品牌力量虽不及万科,却也不失为郑州本土非常值得信赖的房企。与万科不同的是,亚新主打高层,面积区间偏改善,但也适合刚需选择。两大项目目前都是刚刚开始动工,面市时间估计也相差无几,究竟谁更能掀起郑州的涨价风波,我们且走且看。

对购房者而言,两项目面对群体相似,却也有较大差别,亚新美好城邦无法规避高架桥带来的交通硬伤,万科却占据着黄河路南阳路两大主干道优势,同为精装修,均价也会有不小差距。综合来讲,万科比亚新占据优势,但预计万科入市的价格也会将一大批购房者拦在门外。

详细信息PK

人群PK:改善群体为主 刚需也可一步到位

本身二环内项目基本为改善房,或者投资房,万科和亚新也不例外。万科定义为城市轻豪宅,建设为6-8层洋房,以及高层,整体容积率偏低。鉴于其产品定位,以及所处地段,在加上业内预测面市房价不低于2万的门槛,后期面向的更多的是纯改善,甚至终极置业的购房人群。

相对而言,亚新美好城邦显得亲民的很多,项目设计的户型虽说偏改善,但也不乏八九十平米的刚需户型。项目所处的地段有高架桥的弊端,也从硬件上决定了它无法做成高端住宅,于是,亚新把自己打造成了刚需和改善都可选择的产品类型。

严格来讲,两个项目算不上竞争关系,其面对的客户群体,还是有着不小的区别。购房者们也要量力而行,选一个更适合自己的才是最重要的。

地段PK:地段优势惊人相似 却也有着巨大的差别

金水区作为一年也拍不出几块地的稀缺区域,三环内寸土寸金的黄金地段,不可避免的引起众多房企抢食。作为均价仅次于高逼格东区的金水区,最大的优势就是其不可替代的交通以及配套亮点。

金水区素有郑州"陆家嘴"之称,万科美景世玠位于黄河路与南阳路交汇处,两大主干道保驾护航,再加上正在修建的地铁5号线和3号线,又给项目增添了不少姿色。项目往北便是已经通车的农业路高架桥,往东往西都不再是问题,沿着黄河路向西便可到达沙口路,京广快速路,实现快速往南往西,这么一想,似乎以后堵车都是别人家的事情了呢。

亚新拿地从来位置都不错,美好城邦也不例外。农业路高架、京沙快速路两条出行的大动脉,再加上未来不远即将通车的地铁五号线,可以说交通优势非常明显,这也为项目本身加分。凡事都有两面性,所以优越的交通优势带来的是快速路噪音和扬尘问题,不过只要不是扬尘层的房子,应该会好些。目前项目门口农业路正在修建过程中,预计2018年年中左右可以修建完工,等到项目交房入住的时候,门口已是畅通无阻。

楼栋户型PK:高低配VS纯高层 谁更胜一筹

万科美景世玠一共占地90亩,规划了13栋住宅,其中3栋34层高层,都是两单元。5栋9-11层小高层,5栋6+8层拼接洋房。整体采用东南低,西北高的走势,把最好的位置都留给了洋房,但是,不得不说,在90亩地上建13栋楼,确实有点挤。

亚新美好城邦共10栋楼,全部为高层住宅,没有高低配,也避免了为了洋房牺牲掉高层的问题。按照项目规划,后期建设的楼层为25-27层,楼下是0.7万方的沿街商业,保证了日常生活需求。另外50米的楼间距,分离式核心筒设计,都能看出亚新在此项目的用心,也能感觉到项目偏改善的属性,所以项目本身应该不会差。南边两栋楼靠近农业路,没有遮挡困扰,但是,也不可避免的受到高架桥噪音、扬尘等之类的影响,对于购房者来说,一定要考虑利弊,小编认为,远离高架桥,居住舒适度会有所提高。

优劣势PK

万科美景世玠

优点:

1、主城区,三环内;

2、万科大品牌,精装修;

3、双地铁口,公交线路众多;

4、周边配套齐全;

5、户型设计合理,居住舒适度高;

缺点:

1、老城区,环境略吵杂;

2、居住密度高,楼栋分布密;

3、房价,是一种不可言说的痛;

亚新美好城邦

优点:

1、金二环优质地段;

2、与周边竞品定位不同,打造城市轻豪宅;

3、紧邻主干道,出行便利;

4、地铁5号线辐射圈;

5、无安置区;

6、精装修;

7、生活、教育、医疗等配套成熟;

缺点:

1、距离高架桥近,有噪音污染;

2、户型面积偏改善;

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

万科美景... 金水区商圈

价格待定

400-890-0000 转 800763

亚新美好... 金水区商圈

均价:18500元/平方米

400-890-0000 转 833397

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]