一个地王催涨6000元/平 亚新美好城邦如此高价合理吗?

来源:房天下2017-03-07 00:00
综合评分4.70分/5分

亚新美好城邦位于金水区寸土寸金的二环边,是购房者眼中无论任何时候都一定会涨价的区域。开发商于2015年11月份摘得此地块,因为靠近农业路主干道,当时也是经过了200多轮的竞价,终以高出开发商预期的价格拿得该地块。项目不远处的南阳路沿线有开发商早期开发的亚新美好时光,纵然开发商深耕南区,但对此片区也不算陌生。

优点

1、金二环优质地段;
2、与周边竞品定位不同,打造城市轻豪宅;
3、紧邻主干道,出行便利;
4、地铁5号线辐射圈;
5、无安置区;
6、非毛坯;
7、生活、教育、医疗等配套成熟;

缺点

1、距离高架桥近,有噪音污染;
2、户型面积偏改善;

价格4.00分/5分

地王辐射圈范围内楼盘 坐等涨价!

金水区一直备受购房者青睐,无论是地段,教育,还是医疗,都是郑州各区域中的佼佼者。金水区在售楼盘并不多,其中大多还是尾盘,目前新增供应少,房产保值增值的潜力令人心动!

亚新美好城邦在2016年年中面市的时候相对比较低调,非毛坯高层预计均价12000左右,然而,随着楼市的突变,仅2个月的时间,房源尚未真正入市,房价却悄悄的涨了6000元/平米左右。与此同时,我们对比周边的竞品楼盘,在项目对面的豫森城,目前并没有住宅房源,后期规划地块尚未开始动工,暂时不构成竞争压力。距离项目1千米范围内的物华国际,地理位置相比亚新略占优势,毛坯住宅房源价格预计在16500左右,由此来看,除去非毛坯成本,再来看两社区的定位和户型,亚新美好城邦的价格似乎比物华国际还要略胜一筹。

楼栋户型4.50分/5分

优劣势过分明显 如何选择至关重要

亚新美好城邦共10栋楼,全部为高层住宅,没有高低配,也避免了为了洋房牺牲掉高层的问题。按照项目规划,后期建设的楼层为25-27层,楼下是0.7万方的沿街商业,保证了日常生活需求。另外50米的楼间距,分离式核心筒设计,都能看出亚新在此项目的用心,也能感觉到项目偏改善的属性,所以项目本身应该不会差。南边两栋楼靠近农业路,没有遮挡困扰,但是,也不可避免的受到高架桥噪音、扬尘等之类的影响,对于购房者来说,一定要考虑利弊,小编认为,远离高架桥,居住舒适度会有所提高。

亚新美好城邦的户型是获得购房者一致好评的,小区2T4的设计在市区已经是越来越少了,从面积来看,项目整体定位偏改善,户型多为大三房,绝大部分都是全部朝南而且南北通透,在二环附近这样的设计太少见了,甚至有不少购房者因着亚新的户型设计对楼盘恋恋不舍。

配套5.00分/5分

主城区就得有主城区的样子!

与其说亚新美好城邦位于金二环,不如说其坐落在生活、医疗、教育、出行等配套机器成熟的金水区。作为均价仅次于高逼格东区的金水区,大的优势就是其不可替代的配套亮点。亚新美好城邦虽然受高架桥的影响,但是周边配套基本都是5分钟之内就可以企及的。项目对面正在建设的豫森城,3栋商业公寓楼,后期配备大型商业,也可作为亚新美好城邦的共享商业配套。沿着农业路往东,到达南阳路便是丰业广场,吃喝玩乐一条线,再加上南阳路沿线数不清的商业,日后的吃喝玩乐自是不比担心的。

再来看教育,项目自身建设有双语幼儿园,小编觉得,现在小区自建幼儿园似乎已经成了楼盘的标配了。项目周边小学中学也是比较多的,南阳路二小,农业路小学,金水区实验小学等等。医疗方面的话,项目北边便是市第九人民医院,沿着东风路还有河南省中医院等……

地段交通5.00分/5分

亚新拿地从来位置都不错,美好城邦不例外。农业路高架、京沙快速路两条出行的大动脉,再加上未来不远即将通车的地铁五号线,可以说交通优势非常明显,这也为项目本身加分。凡事都有两面性,所以优越的交通优势带来的是快速路噪音和扬尘问题,不过只要不是扬尘层的房子,应该会好些。

目前项目门口农业路正在修建过程中,预计2018年年中左右可以修建完工,等到项目交房入住的时候,门口已是畅通无阻。项目所处位置应该算是金水和中原的交汇处,沿着农业路出门往东到达金水区主干道农业路,往西到达中原区主干道桐柏路,南北方向更有京广快速路,出行便利的条件,在经常堵车的主城区成了项目较大的亮点。

网友点评 3.62 分/5分 (共110条)

价格:4.00   地段:4.00   交通:4.00   配套:4.00   环境:4.00

我买到这个房子和售楼小姐睡了一回。

soufunso39662791  2017-11-12 20:52:05 来自iPhone客户端 回复 (2) (7)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

还不错,就是周围高架有点不满意

soufunso615460227  2017-11-13 17:07:27 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

这个楼盘比较有自信,位置好吗?去了在门口转半个小时不知道门在哪?那么贵伤心,还不如五龙新城呢最起码便宜点,

n***1  2017-11-05 13:57:31 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
17500 元/平方米
户型:
3居(122㎡) 3居(122㎡) 2居(88㎡)
地址:
农业路沙口路东北角
动态:
亚新美好城邦目前均价17000-18000元
电话:
400-890-0000 转 833397
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