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2016年全年小张没买到房，但是房产资讯和知识倒是增长了不少，对于已经到来的2017年，根据各路专家建议及自己的判断：或许是自己结束郑漂生活、在郑州买房的最后低价时机了。小张又找到我开始根据市场行情开始新的买房路，他现在已经对买房有了更清晰的打算：
1、总价100万以内的房子，这样首付30万左右，月供3700左右（临近小张和女友月收入的二分之一）；
2、郑州市区范围，具体区域不做限定；
3、小三房最好，两房也可接受，最好是住宅70年产权。
小张这样打算也是无奈，如今郑州房价高企，对于普通打工群体来说承载力确实有些重，能买到买得起的房子就成为一些类似群体的基本买房需求，我俩根据这个情况就将符合其需求的区域和楼盘作了如下梳理：
1、南区和西区部分楼盘可做考虑，具体来说就是这些区域四环沿线的部分楼盘；
2、均价在12000以下的楼盘，有90平米以下小三房或者两房的项目；
3、考虑到就业或者出行要求，周边有产业支撑或者临近主干道的项目重点考虑。
综合以上考量，有3个项目进入我俩的眼球：经开区信保春风十里、二七区鑫苑二七鑫中心、中原区汇泉西悦城。我俩开始了逐一排查。
信保春风十里位于经开区四港联动大道与经南十二大街交叉口西南角，共规划建设23栋高层。项目所处位置处于当下郑州乃至河南重点打造的自贸区范畴，周边产业发展还是挺不错的，也意味着将来区域的升值潜力是可以期待的。另外，项目周边也是品质房企如绿地、中建、康桥竞相争逐开发的热土，相信和这些品牌房企项目一道发展，信保春风十里将来的周边居住环境也是不错的。再者，已经在建的地铁3号线工程将抵达项目附近，对于交通出行来说是大大的利好。这些对于小张还是挺有吸引力的。
户型推荐理由：信保春风十里目前首批推出的2、4、5号楼仅剩少量房源在售，均价11500元/平米，其中位于2号楼上的E户型，户型建筑面积85平米，总价约97.75万元/套，是符合小张的购房需求的。
户型优点：
1、户型方正，动静分区；
2、拐角少，空间利用率高；
3、带大阳台，增加功能利用空间。
户型缺点：
1、无穿堂风，整体通透性较差；
2、次卧门临近卫生间，易受其异味影响。
鑫苑二七鑫中心位于二七区二七新城大学南路与南四环交汇处西南角，是涵盖住宅、商业、写字楼为一体的新都市综合体。与项目紧邻的大学路和南四环均是主干道，故此日常出行是非常便利的。项目周边也有百荣华中食品城、百荣世贸商城等商业氛围，另其所处位置也是郑州主城区和华南城等南区大型商业的桥梁地带。项目周边同样有绿地、万科等品牌房企重心打造的大型社区，再加上小区本身即为综合体项目，故此生活配套在未来是非常齐全的。
户型推荐理由：鑫苑二七鑫中心目前新近推出的是三期1号楼房源，均价11000元/平米，其中的B1户型，户型建筑面积90平米，为小三房，总价约99万元/套，也在小张的承载力之内。
户型优点：
1、全明空间、南北通透，居住舒适度较好；
2、U型厨房，更好满足主妇制餐需求；
3、卫生间干湿分离，便利日常生活。
户型缺点：
1、餐厅、北向次卧临近卫生间，易受其异味影响；
2、南向卧室离卫生间较远，生活不便。
汇泉西悦城位于中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域，以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。该区域在建有郑州独家的城市管廊、人车分流片区，即未来此片区的生活宜居性和周边配套都是颇具特色，羡煞旁区的。
汇泉西悦城目前主推三期房源，三期房源均价大致为11000元/平米，其中12、15号楼上的D户型，72平米小两房，总价约79.2万元/套，另有87平米小三房的B1户型，总价约95.7万元/套，都是小张可以考虑的。这里我们以B1户型来判断：
户型优点：
1、全明空间，户型较方正，功能齐全；
2、双阳台设置，满足晾晒及休闲需求；
3、U型厨房，更好满足主妇制餐需求。
户型缺点：
1、空间不通透，居住舒适度受西晒影响；
2、公共卫生间距起居室较远，生活略有不便。
综合以上考量，小张发现，如今100万在郑州主城区买房的选择空间已经越来越窄，各个项目各有利弊也各有取舍，但时间不等人，作为刚需来说，在郑州买房还是尽早的好。具体到小张和其今天考量的这三个项目，小张觉得有必要和自己的女友再最后考量下将来两人的职业发展规划就可以选择合适的项目入手了。上面我们也许不曾提到：小张是从事物流行业的，而其女友则是从事公共服务行业的。故此如果考量到小张将来的职业发展，选择信保春风十里是挺不错的；但为了宜居生活和体贴女友，汇泉西悦城则是更好的选择；或许两人会折中选择鑫苑二七鑫中心也未尝不可。
最后，还是建议和小张一样或者类似的刚需置业者，随着郑州建设国家中心城市的步伐，郑州楼市从长期来看，仍将是一个稳步发展的状态，故此如果资金许可，还是建议早下手为好。
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