俗话说，买房要看地段，地段比较好的楼盘，是个不错的选择。可在郑州，大大小小的楼盘，少说加起来也有四五百个，究竟什么楼盘的地段好呢？

二环内的裕华光合 ，位于伊河路与工人路交汇处，周边配套设施较为完善，地段算是不错的！不过对于具备地段 的裕华光合 来说，其户型、交通、配套等方面是否同样具有 ，它又有何劣势呢？我们一起来看一看吧。

优点

1.项目位于二环内，周边配套设施齐全
2.项目已与伊河路 签约，每家有一个 可上伊河路
3.项目周边道路四通八达

缺点

1.项目住宅楼栋中有安置房房源
2.住宅楼栋中有底商
3.项目容积率稍高，可能会降低业主居住舒适度

二环内准现房 后期住宅预计均价1.5万元以上

很多购房者一听裕华光合 在二环内，估计 反应就会是，这个楼盘价格不会低啊！没错，这个楼盘在2015年时，价格就在1万/平以上了，正如这位购房者的评论。

2015年，郑州房价还未飙涨之前，三环内多是8-9千元/平的楼盘，裕华光合 1万/平以上的价格确实不低。可能有些购房者会有疑问，这个楼盘为什么会这么贵？只是因为地段好吗？答案当然是：No！

据项目置业顾问介绍说，该项目已与中原区名校伊河路 签约，每个业主家里有一个可以上伊河路 的 。而且项目住宅房源预计2017年年底交房，如今已是准现房了。这价格又岂会有不高之理？据房天下了解，周边出售的二手房价格基本也都在1万/平以上。

裕华光合 已推出的住宅房源暂售完，剩余部分房源未推，但根据售楼部住宅房源价格公示表可知，当时推出的住宅房源均价已大致在14800-15600元/平。如今房价经过2016年的上涨，若是再推住宅房源，置业顾问说，价格估计是会在15000元/平以上的。

裕华光合 目前住宅虽无房源在售，但有写字楼、商铺房源在售，写字楼均价大致为9200元/平，商铺均价大致为30000元/平。写字楼这个价格在二环内，不算高；商铺的价格虽不低，不过试想一下，项目周边众多小区， ，有大量的人流，后期估计是可期的。

总得来说，裕华光合 可能比较适合想买 地产的改善型购房者，或者是 型购房者。

据说能上名校？

如今，郑州二环内，能在这个范围内找到一个在售的新房项目是比较难的，作为地处二环内的裕华光合 ，其周边配套还是比较优越的。

裕华光合 的 资源是项目大的亮点，中原区名校伊河路 就在项目的东北角，据了解，项目已与 签约，每个业主家里有一个可以上伊河路 的 。除了伊河路 之外，项目东北方向还有郑州第十九 ；南侧有郑州外国语 、郑州市颖河路幼儿园；西南边还有郑州一中实验 等 。

商业、医疗资源较为齐全

在商业配套方面，项目周边成熟的生活小区众多，沿街有许多便利店，烟酒店，文具店，饭店等。而且项目周边也不缺大型商超，项目东南侧大概1.4公里处有华润万家超市；东北侧大概1.4公里处有大商新玛特超市；西北处大概2.1公里处有中原万达广场。这些沿街商铺和商场，足以满足业主日常生活所需。

在医疗方面，裕华光合 西北侧大概1.5公里处即是郑州 医院。同时项目周边还有绿城广场、金水河等市政设施，业主平常休闲娱乐，以及就医的需求也可满足。

道路四通八达 早晚高峰恐堵车

裕华光合 位于伊河路与工人路交汇处。伊河路和工人路虽不是主干道，但可通往主干道。伊河路是东西走向道路，沿伊河路向东可通嵩山路，嵩山路向南可去往南三环，向北走农业快速路可达金水区、郑东新区。若沿伊河路向西，可通桐柏路，桐柏路有建设中的 5号线。

工人路是条南北走向道路，沿工人路向南，可上陇海快速路，陇海快速路向西通往西三环、西四环，向东可至管城区、港区；若沿工人路向北走，可到中原路，中原路东可去二七区，西可至西四环。

裕华光合 周边公共交通也较为发达，201路、287路、211路、52路、900路等多条公交线路通达项目，但伊河路、工人路道路稍窄，加之伊河路与工人路口处有 ，早晚高峰期可能会出现堵车现象。

容积率稍高 楼栋相对密集

裕华光合 规划有9栋楼，其中8栋住宅房源，1栋写字楼房源。由于是城改地块，项目容积率较高，楼间距稍窄，且住宅楼栋有安置房和底商，业主后期居住舒适度可能会受影响。

改善客户的福音：大三房

裕华光合 住宅房源待售中，主要是由于项目剩余房源中有部分安置房，开发商需等安置房选完后，才能将剩余房源进行出售。

项目后期将主推118平米、127平米的大三房房源。由于房源面积较大，项目单价也不会太低，故较为适合改善型客户。那么这两个大三房户型究竟怎么样？我们一起来看看吧。

J-1户型建面约118.42平米，该户型从东向西进入，全明户型，三面采光，主卧朝南，便于采光和通风，且带有阳台，拓展了主人的活动空间；厨房与餐厅距离适宜，便于主人做饭就餐，且厨房带有小型阳台，便于储藏杂物。不过卫生间离两个次卧稍远，不方便使用。

H-1户型建面约127.92平米，三室两厅两卫，南北通透，双阳台设计。主卧朝南，带有阳台，便于采光和通风，且主卧旁设计有卫生间，方便主人使用；两次卧朝北，中间同样设计有卫生间，方便使用；厨房带有小型阳台，便于储藏杂物。