万科，作为房地产界的金字招牌，似乎任一楼盘加上万科二字，房子本身保守值就要立涨大几百块，再加上万科完善的配套和 的装修，大多数购房者也许会觉得万科 值这个价。这也是为什么在价格上万科明显高于周边竞品，消费者却依然愿意选择万科。

我们再来看看万科进驻郑州北区的 项目-万科天伦紫台一期万科天伦紫台一期待定3.45分文化路与大河路交汇处东南角万科天伦紫台1期0371-55669999，2016年4月16日首次开盘一期房源，高层去化约90%，创造了千人选房的大场面。当时北区各一线房企进驻竞争激烈，万科率先出击，也为2016年大北区的品牌盘房价定下了基调。北四环旁10000+的价格，真的值吗？为什么去化这么牛？项目二期 开盘，在限购限贷的影响下，能否再创超高去化率呢？

优点

1.地块方正，位于北部宜居区，居住舒适度高
2.项目南侧与黄河迎宾馆只有 ，私享公园级别配套
3.万科品牌+配套，值得期待

缺点

1.紧挨北四环，易受到噪音、粉尘影响
2.北四环的北侧路边，规划有220KV高压线

一期引燃北区房价，二期能否延续一期火爆？

随着融创、万科、保利、海亮等一线房企的进驻，大北区的房价也是水涨船高。2016年率先出击的万科一期只是为去年大北区的品牌盘定下了基调。去年一期开盘时高层整体均价约10000元/平，而北区楼市的火热，基本上也是从万科紫台一期开盘后开始引燃，然后持续走高，一路涨涨涨，被大家调侃为“北疯”。其实买房子都是刚开始选择余地大，但大多数人都想着观望一番，只有当大势已定，价格不再回落时才发现，起初的价格已经回不去了。

万科天伦紫台一期万科天伦紫台一期待定3.45分文化路与大河路交汇处东南角万科天伦紫台1期0371-55669999即将推出的是二期高层带装修房源，万科紫台二期能否延续一期的火爆呢？据相关人士透漏，项目二期预计价格13800-15800元/平，不过在惠济区均价13628元/平的情况下，“万科+装修”是不是有资格13800+，相信大家也都会有分析。

刚需青睐之小三房

项目二期首推高层房源，户型面积涵盖88-123平三房，户型也能普遍满足刚需和改善的需求。F户型三室两厅89平，俗称小三房，受刚需青睐。该户型较为方正，动静分区，且客厅、主卧均朝南便于采光和通风。不过在这个户型中，主卧室朝向客厅，比较吵闹，不利于主人休息和卧室的私密性。

改善 之舒适大三房

对于改善型购房者，可以看看123平米的A户型。该户型三室两厅两卫，主卧客厅均朝南，主卧带有独立的卫生间，方便主人使用；餐厅、客厅与阳台一条线设计，也拓展了室内活动空间。但次卧离公共卫生间稍远，使用时需要穿过餐厅，稍有不便。

拼配套 — 我有！

项目周边配套主要集中在项目以南，高档社区聚集， 、人文资源丰富，距离惠济区万达广场3公里左右，北四环 规划有万科紫台的商业配套，比较完善。

拼情怀 — 我也不缺！

项目一期南侧与黄河迎宾馆只有 ，黄河迎宾馆俗称3所，先后接待过毛泽东、邓小平、江泽民、胡锦涛等国家领导人和一些外国政要、高级代表团，环境好，完全是私享公园的级别。茶余饭后走一走国家领导人走过的路，游过的园，满满的情怀。

临主干道规划有 ，虽有噪音也能减弱

项目 城市主干道文化路和城市环线，首期距离 2号线延长线1公里左右，未来还有 七号线，区域内交通便利，可快速到达城市其他版块，为购房者提供了良好的交通基础。

虽说地块北侧为快速路大河路，存在一定的噪音污染，但通过绿化带隔离，噪音影响相对弱化。