鑫苑国际新城是管城区十里铺城中村改造项目，占地近千亩，目前主推的一期房源，分为A、B、C三个地块， 主干道长江路与紫荆山南路，地理位置优越。且项目的大亮点就是其交通 ，项目 有 2号线花寨站，且距离南三环站点也十分近，算是双 口房。

不过说起 ，可能会有购房者质疑， 站点究竟离项目有多远，项目是否能算真正的 ？除了 这个 ，位于三环边的鑫苑国际新城，有何优劣势？我们一起来看一看吧！

优点

1.鑫苑国际新城周边有 2号线花寨站、南三环站，以及多条公交线路，交通较为便利；
2.项目周边 、医疗资源较为丰富；
3.内部设施较为先进，新风系统、智能安防等一应俱全

缺点

1.楼栋分布相对密集，且部分楼栋有底商，业主居住舒适度可能会受影响；
2.项目 无大型商超；
3.项目曾出现过维权

一期一批房源主打“低价战” 赢得刚需青睐

2016年下半年郑州房价飙升，直至十月份限购限贷政策出台，房价才逐渐趋稳。而鑫苑国际新城就是在全城房价不断上涨的大背景下，首次开盘以低于周边楼盘2000-3000元的价格，俘获了众多刚需的心！

鑫苑国际新城首开主要推出的是B地块房源，均价大致为11000元/平，彼时周边正商中州城的均价已达到13500元/平；而据项目较近的绿都紫荆华庭的房源，在8月份时均价已升至13000元/平。

在三环内几乎已无1.2万/平的楼盘的当时， 鑫苑国际新城的“价格战”十分成功，吸引了不少刚需为其“折腰”，更有一些没有在当时下定决心出手的购房者，现在后悔不已。

一期二批房源价格将会是多少？

鑫苑国际新城A、C地块房源因预售证原因，暂未销售，待五证齐全后，将正式开卖。那么A、C地块作为一期二批的房源，价格又会是多少？

据置业顾问介绍说，一期二批房源开盘价格，可能将会参考周边楼盘的价格定价。鑫苑国际新城周边在售的楼盘有不少，例如绿都紫荆华庭，该楼盘目前也是待售中，但在2月中旬左右曾加推过一次房源，当时均价大致为13300元/平。

说起来，绿都紫荆华庭其实离鑫苑国际新城项目 ，两个楼盘有着共同的交通 ： 2号线南三环站点。但鑫苑国际新城又有着绿都紫荆华庭没有的 -- 2号线花寨站，鑫苑国际新城目前具有双 口的 。

另外鑫苑国际新城周边在售的楼盘还有正商中州城，永威城，这两个项目目前均价大致为14000元/平，且从两个项目的地理位置来说，均在三环外，而鑫苑国际新城在三环内。

鑫苑国际新城目前周边在售楼盘的价格为13000--14000元/平，若参考周边楼盘的价格去定价的话，项目一期二批房源的开盘价格有可能也在13000--14000元/平。

当然不排除出现其他情况的可能，比如项目再次打“低价”牌，以低于这个区间的价格获得更多的客源；或者价格将会有所提升。究竟项目一期二批的房源价格会是多少？届时项目开盘自会见分晓。

一期楼栋分布相对密集

鑫苑国际新城一期主要分为A、B、C三个地块，楼栋分布相对密集，且部分楼栋有底商，业主居住舒适度可能将会受到一定程度的影响。

房源充足 主推三房

项目B地块房源已售完，目前A、C地块房源待售中，户型建筑面积约为88-175平米。在众多的户型当中，88平米左右的C2户型较为受刚需的喜爱，这是为什么呢？

C2户型三室两厅，由北向南进入，户型较为方正，动静分区，且客厅、主卧、次卧均朝南，双阳台设计，便于采光和通风，也拓展了主人的活动空间。不过在这个户型中，卧室朝向客厅或餐厅这种比较吵闹的区域，不利于主人休息。

对于一些改善型购房者，88平米的三房可能有些小了，那不如来看看120平米的D2户型。该户型三室两厅，由西向东进入，客厅朝南，带有阳台；主卧朝南，有飘窗，便于欣赏景色，且主卧带有独立的卫生间，方便主人使用，干净卫生。但次卧离公共卫生间稍远，不太方便使用。

真正的双 口房在此！

经常坐 2号线从花寨站出站的人们，应该会对鑫苑国际新城有印象。没错，鑫苑国际新城位于紫荆山南路与南三环交汇处向北，该项目售楼部与2号线站点花寨站相距有大致500米左右的距离，离2号线南三环站点大致有300米左右的距离。

同时项目周边有在建的 5号线，后期 5号线开通后，若是从花寨站乘坐 2号线向北1站，即可换乘 5号线。

除却 之外，项目周边道路也有一定的 。南三环在项目南侧大概300米处，若驾车走南三环，往西可至京广快速路，京广快速路是条南北走向的道路，北去可通金水区、北三环；若继续向西行驶，可至西三环；若向东去，可达经开区、航空港区。

不过若是走紫荆山路，大家就需要注意一下，紫荆山路向南可通南四环、新郑南龙湖等，但向北去的话，从航海路至长江路段的紫荆山路尚未打通。

、医疗资源较为丰富

鑫苑国际新城不仅在交通方面具有 ，在 、医疗资源方面，也同样具有 。项目 紫荆山南路，在紫荆山南路西侧有南十里铺 、花寨路 、郑州八十三 。项目西南侧大概2公里范围内，有郑州十三 、佛岗 ；南侧还有春晓 、黄河科技学院等。不过这些 大多是普通的 ，不是郑州重点的 和 。

在医疗资源上，鑫苑国际新城西北侧有正在建设中的郑州第十人民医院，以及已经投入使用的郑州第九人民医院爱馨医院，方便业主后期就医。

商业配套不太成熟 规划给力

鑫苑国际新城周边有不少成熟的生活小区，沿街有便利店、饭店、银行等，但项目 目前无大型商超，如果想要逛商场，则需到项目西南侧大概1.6公里处的世纪联华超市。

虽说鑫苑国际新城目前商业配套还不太成熟，但小区自身规划还是可期的。项目总建筑面积约为420万㎡（包含安置区），规划的商业体量就将近有50万㎡，这其中包括商业街、写字楼、酒店、购物 等。一旦鑫苑国际新城自身商业配套投入使用后，业主的日常采购就十分方便了。