[摘要]郑州北边惠济区由于机场净空限高要求以及大运河保护要求，大部分楼盘容积率较低，是居住舒适度比较高的一个区域。 同时由于惠济区占据着得天独厚的自然资源 ，背靠黄河，舒适宜居，再加上 的规划，近两年惠济区交通、商业等方面有着飞速发展，惠济区的房价也早已不是我们当初所了解的惠济了......

基本信息PK

很多朋友买房都有一个不成文的原则，挑东舍西，挑北不选南，当东区被冠为土豪、富人区等名号的时候，北区就逐步成了购房者青睐的置业佳地，小编今天就给大家重点推荐两个惠济区的主力楼盘——正弘澜庭叙和融创瓏府，两盘都位于贾鲁河畔，堪称河景房，那么这两个盘谁能称霸贾鲁河呢？

详细信息PK

1.户型pk：同样140多平大户型 谁更优质？

正弘澜庭叙目前只有141平洋房在售，预计推出75-141平高层户型，户型多样。就目前在售的户型来说，该户型南北通透，两个卧室和客厅均朝南，极大的满足的日常采光需求，保证居住舒适度。不过有一个卧室朝向客厅，可能会有噪音，影响休息。

我们再来看项目的楼栋设计，整个地块方方正正，由11栋16层住宅和12栋洋房围合而成，很好的避免了楼栋之间挡光之类的问题。而且项目为了保证居住的舒适度，规划中牺牲了底商。纯住宅无底商设计让小区周边的各种乱灰飞烟灭，提升了小区档次，必须点赞。

再来看看融创瓏府在售的143平户型，该户型南北通透，3开间和客厅朝南，采光条件非常好，感觉整个屋子都布满阳光，不过该户型也有一个缺点就是一个卧室门朝向客厅，比较影响卧室的隐私。

2.配套pk：我们都有万达

距离正弘澜庭叙约500米就是天地湾商业中心购物，这里本身就是一个大型的商业综合体，不但有丹尼斯，还有万达影院、购物休闲中心，相比国贸360也不遑多让，日常生活肯定也是足够的，还不满足，坐地铁向北到惠济万达，向南到金水万达、大商、丹尼斯……哪不能去。

项目自身一期有幼儿园，二期有迎宾路中心小学，三期有惠济区第七中学，全乎，孩子上学问题肯定是不用愁了。而且项目守着北大学城，省实验英才中学，郑州市实验中学，迎宾路小学，四中分校，惠济七中，人文氛围浓厚。 总体来说，值得购买。

融创瓏府处于惠济万达和北大学城两大商圈，周边配套发展比较成熟。惠济万达自2016年年底开放以来，火爆程度大家都有目共睹。再者，北大学城商圈虽然发展比不上老城区，但是学校带来的配套完善效果明显，此区早已成为北区的核心地带。

3.交通pk：闹中取静vs曲径通幽

正弘澜庭叙项目占据着比较好的位置，离花园路、中州大道不远不近，可以说是一个闹中取静的位置。交通非常方便，距离目前的CBD和未来的龙湖CBD开车都比较近，往东可直接到中州大道开车出行非常方便。另外距离地铁2号线延长线也不远，北区未来规划还有2号线二期、3号线二期、7号线共三条地铁，轻松换乘，出行无压力。

而融创瓏府项目交通区位方面稍显弱势，距离地铁2号线北延线约1.8公里，步行到地铁口比较吃力啊，不过正是这样的“不足”造就了项目曲径通幽的区域位置，环境相比那些紧邻交通干道的楼盘来说，小区更加安静舒适。而且地处贾鲁河东风渠两条河交汇处，虽然目前两条河的绿化尚未出效果，但未来还是非常值得期待的。