50万能拿下三环内两房?三环内不限购小户型置业指南

2017-02-16 00:00作者:liangwenyan

买房需求

王先生,本地人,已在郑州拥有两套住房,想在市区再投资一套小户型,目前购房资金在50万左右,对于房子的具体要求为:

1.购房资金在50万元左右,若能全款购房最好,若不能,则月供预估不超过1500元左右(以郑州目前房租情况来看,月租金为2000元左右的房子价格较为适中,若月供为1500元,房租2000元,则可赚取500元,故月供不超过1500元。)

2.一房或两房均可

3.鉴于自身居住在郑州西区,作为投资的这套房源也能在西区三环内,便于以后打理

4.由于房子主要作为出租投资使用,因此希望房子周边配套较为齐全。

5.希望房子周边交通便利,最好附近能有地铁站

整体来说,王先生属于投资型购房者,其已在郑州拥有两套住房,按照如今的限购令来说,王先生已无法在郑州买房,但限购令只是限制了住宅房源,并未限制商业房源,因此三环内的公寓房源,还是可以供王先生选择的。如果你和王先生的情况类似,可选择的房源大致如下:

1.西区地铁1号线站点附近的具有公寓房源的楼盘

2.西区配套成熟、交通便利,且推出公寓房源的楼盘

综合以上需求,小编推荐中原区的3个项目:和昌湾景国际盛润锦绣城升龙天汇广场

好房推荐

紧邻陇海路高架 3环内带装修公寓房源均价不足1万

“十字”交通通达四方

和昌湾景国际位于中原区陇海路与西三环交汇处,目前主推38-52平米平层公寓,且部分房源带装修。项目紧邻陇海路,西侧就有陇海路高架上桥口,可通往西四环、郑东新区等方向;沿西三环走,则可至北三环、南三环等方向。周边也有9路、900路、B5路、B3路等多条公交线路,交通算便利,基本满足了王先生对于交通方面的要求。

商业、学校、医疗一个都不少

项目一期房源已于2016年5月底交房,自身配备的部分商铺已投入使用,但规划中的大商超市尚未建成,因此项目近距离处无大型商超,不过在项目北侧大概2.7公里处有中原万达广场;且陇海路、汝河路、淮河路上也有世纪联华超市、农贸市场等配套设施,可满足租客日常生活需求。

在其他配套方面,和昌湾景国际也是不缺的。例如学校,目东侧大概858米处有华山路小学,东南侧有郑州华夏中学,东北侧稍远处有郑州六十九中。就医方面的话,河南省直第三人民医院就在附近。总的来说,项目周边配套资源还是较为齐全的,王先生不用担心由于配套不齐全,而无人租住。

推荐户型:平层公寓K户型 52平米

户型推荐理由:该户型为两房房源,朝南,便于采光,整体来说舒适度较高,便于王先生出租。项目目前在售房源均价9500元/平,按照该户型约52平米左右的建筑面积来算,即总价为49.4万元,在王先生50万元的购房资金范围内,不用贷款,待房子交付后,即可出租赚取租金。

户型优点:

1、户型较为方正,动静分离,主次卧均朝南,便于采光及通风

2、主卧带有观景窗,方便主人欣赏小区景色

户型缺点:

1、厨房为开放式厨房,油烟可能会对室内造成困扰

2、卫生间距离主次卧较远,不方便主人使用

临锦艺商圈准现房 地铁1号线碧沙岗站点在其附近

商业配套深得人心

盛润锦绣城的位置原是郑州国棉厂区,周边交通、生活配套设施较为齐全。项目西侧近一公里处有王府井、锦艺城;东侧大约700米距离处有丹尼斯超市,南侧稍远些的桐柏路建设路口有大商超市;同时,项目自身也配建有商业配套,租客的日常生活需求可满足。而且项目西侧锦艺城处有写字楼,会有一些上班族在附近寻求住处,租客来源方面不用发愁。

傍上地铁“大腿”就是牛

在交通方面,盛润锦绣城算是抱上了地铁的“大腿”,项目附近有2个地铁1号线站点,分别是碧沙岗站及五一公园站。碧沙岗站点距离项目较近,不足一公里;桐柏路站点距离项目稍远,大致距离为1.1公里。

若是乘坐公交,项目附近有37路、34路等多条公交线路。若是驾车,沿嵩山路向北可至西三环、北三环;向南可通南三环。

整体来说,盛润锦绣城还是比较满足王先生对楼盘交通、配套方面的需求,而且该项目公寓预计将于今年12月底交房,目前已是准现房,明年即可出租,获取收益。

推荐户型:平层公寓50.49平米户型

户型推荐理由:该户型为建面约50.49平米的标间,带装修,满足王先生购房资金要求。项目在售公寓房源为50.49平米、76平米,均价大致为13000元/平,按照50.49平米左右的户型建筑面积来算,即总价为65.6万元,虽超出王先生的购房资金约15.6万元,但贷款20年的话,月供约为1023.35元,在王先生1500元的月供范围内;若选择76平米的房源,则月供超过1500。

户型优点:

1、该户型方正,一室一厅一卫一厨,功能齐全

2、户型带装修,屋内有中央空调

户型缺点:

1、厨房所产生的油烟可能会对室内造成困扰

2、卫生间距离卧室稍远,不方便主人使用

公寓买一套得两套 农业快速路为其带来便利交通

快速路、地铁助力便利交通

升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山路交叉口,目前Loft公寓、平层公寓均有在售。项目紧邻建设中的农业路快速路,向西可延伸至西三环;向东可通往金水区、郑东新区;若在农业路与嵩山路交叉口处,沿嵩山路向南,则可到达南三环。

在地铁方面,项目附近有建设中的地铁5号线月季公园站,不过站点离项目稍远;公共交通方面,项目周边有B1、B12、B13、45路等多条公交线路。总的来说,王先生对于交通便利的要求,升龙天汇广场应该是可以满足的。

周边配套样样齐全

在配套方面,升龙天汇广场周边有不少成熟的生活小区,沿街有超市、烟酒店、饭店、农贸市场等,项目自身也规划有大型商超,将会有商场、电影院等,这些商业配套对现在的年轻人来说,具有极大的吸引力,加之便利的交通,后期房源建成后,租客方面估计是不用发愁的。

推荐户型:Loft公寓44.99平米户型

户型推荐理由:Loft公寓,上下两层,出租可算做两套房源,对王先生来说,算是多赚一份房租。

项目目前在售Loft房源均价14000元/平,按照该户型约44.99平米左右的建筑面积来算,即总价约为63万元,虽超出王先生的购房资金约13万元,但贷款20年的话,月供约为849.86元,在王先生1500元的月供范围内。

户型优点:

1、该户型买一套得两套,户型较为方正,动静分区

2、该户型每层均配备有卫生间、厨房,便于自住或出租

3、该户型每层为一室两厅

户型缺点:

1、开放式厨房,油烟可能会对室内造成困扰

2、卫生间距离主卧较远,不方便主人使用

综述

曾经郑州三环内的房价八九千,50万元最少可买50平米左右的房源,如今三环内住宅房源均价1.2万/平以下的楼盘都难找。而公寓房源由于其商业性质,价格则会比住宅房源稍低,若王先生更注重购房资金这个方面,可以考虑在西三环内的和昌湾景国际。如果更偏重后期房源好出租,建议选择盛润锦绣城;若是希望能多拿一份房租,则不妨选择升龙天汇广场的Loft房源。

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