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王先生，本地人，已在郑州拥有两套住房，想在市区再投资一套小户型，目前购房资金在50万左右，对于房子的具体要求为：
1.购房资金在50万元左右，若能全款购房最好，若不能，则月供预估不超过1500元左右（以郑州目前房租情况来看，月租金为2000元左右的房子价格较为适中，若月供为1500元，房租2000元，则可赚取500元，故月供不超过1500元。）
2.一房或两房均可
3.鉴于自身居住在郑州西区，作为投资的这套房源也能在西区三环内，便于以后打理
4.由于房子主要作为出租投资使用，因此希望房子周边配套较为齐全。
5.希望房子周边交通便利，最好附近能有地铁站
整体来说，王先生属于投资型购房者，其已在郑州拥有两套住房，按照如今的限购令来说，王先生已无法在郑州买房，但限购令只是限制了住宅房源，并未限制商业房源，因此三环内的公寓房源，还是可以供王先生选择的。如果你和王先生的情况类似，可选择的房源大致如下：
1．西区地铁1号线站点附近的具有公寓房源的楼盘
2．西区配套成熟、交通便利，且推出公寓房源的楼盘
综合以上需求，小编推荐中原区的3个项目：和昌湾景国际、盛润锦绣城、升龙天汇广场
和昌湾景国际位于中原区陇海路与西三环交汇处，目前主推38-52平米平层公寓，且部分房源带装修。项目紧邻陇海路，西侧就有陇海路高架上桥口，可通往西四环、郑东新区等方向；沿西三环走，则可至北三环、南三环等方向。周边也有9路、900路、B5路、B3路等多条公交线路，交通算便利，基本满足了王先生对于交通方面的要求。
项目一期房源已于2016年5月底交房，自身配备的部分商铺已投入使用，但规划中的大商超市尚未建成，因此项目近距离处无大型商超，不过在项目北侧大概2.7公里处有中原万达广场；且陇海路、汝河路、淮河路上也有世纪联华超市、农贸市场等配套设施，可满足租客日常生活需求。
在其他配套方面，和昌湾景国际也是不缺的。例如学校，目东侧大概858米处有华山路小学，东南侧有郑州华夏中学，东北侧稍远处有郑州六十九中。就医方面的话，河南省直第三人民医院就在附近。总的来说，项目周边配套资源还是较为齐全的，王先生不用担心由于配套不齐全，而无人租住。
户型推荐理由：该户型为两房房源，朝南，便于采光，整体来说舒适度较高，便于王先生出租。项目目前在售房源均价9500元/平，按照该户型约52平米左右的建筑面积来算，即总价为49.4万元，在王先生50万元的购房资金范围内，不用贷款，待房子交付后，即可出租赚取租金。
户型优点：
1、户型较为方正，动静分离，主次卧均朝南，便于采光及通风
2、主卧带有观景窗，方便主人欣赏小区景色
户型缺点：
1、厨房为开放式厨房，油烟可能会对室内造成困扰
2、卫生间距离主次卧较远，不方便主人使用
盛润锦绣城的位置原是郑州国棉厂区，周边交通、生活配套设施较为齐全。项目西侧近一公里处有王府井、锦艺城；东侧大约700米距离处有丹尼斯超市，南侧稍远些的桐柏路建设路口有大商超市；同时，项目自身也配建有商业配套，租客的日常生活需求可满足。而且项目西侧锦艺城处有写字楼，会有一些上班族在附近寻求住处，租客来源方面不用发愁。
在交通方面，盛润锦绣城算是抱上了地铁的“大腿”，项目附近有2个地铁1号线站点，分别是碧沙岗站及五一公园站。碧沙岗站点距离项目较近，不足一公里；桐柏路站点距离项目稍远，大致距离为1.1公里。
若是乘坐公交，项目附近有37路、34路等多条公交线路。若是驾车，沿嵩山路向北可至西三环、北三环；向南可通南三环。
整体来说，盛润锦绣城还是比较满足王先生对楼盘交通、配套方面的需求，而且该项目公寓预计将于今年12月底交房，目前已是准现房，明年即可出租，获取收益。
户型推荐理由：该户型为建面约50.49平米的标间，带装修，满足王先生购房资金要求。项目在售公寓房源为50.49平米、76平米，均价大致为13000元/平，按照50.49平米左右的户型建筑面积来算，即总价为65.6万元，虽超出王先生的购房资金约15.6万元，但贷款20年的话，月供约为1023.35元，在王先生1500元的月供范围内；若选择76平米的房源，则月供超过1500。
户型优点：
1、该户型方正，一室一厅一卫一厨，功能齐全
2、户型带装修，屋内有中央空调
户型缺点：
1、厨房所产生的油烟可能会对室内造成困扰
2、卫生间距离卧室稍远，不方便主人使用
升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山路交叉口，目前Loft公寓、平层公寓均有在售。项目紧邻建设中的农业路快速路，向西可延伸至西三环；向东可通往金水区、郑东新区；若在农业路与嵩山路交叉口处，沿嵩山路向南，则可到达南三环。
在地铁方面，项目附近有建设中的地铁5号线月季公园站，不过站点离项目稍远；公共交通方面，项目周边有B1、B12、B13、45路等多条公交线路。总的来说，王先生对于交通便利的要求，升龙天汇广场应该是可以满足的。
在配套方面，升龙天汇广场周边有不少成熟的生活小区，沿街有超市、烟酒店、饭店、农贸市场等，项目自身也规划有大型商超，将会有商场、电影院等，这些商业配套对现在的年轻人来说，具有极大的吸引力，加之便利的交通，后期房源建成后，租客方面估计是不用发愁的。
户型推荐理由：Loft公寓，上下两层，出租可算做两套房源，对王先生来说，算是多赚一份房租。
项目目前在售Loft房源均价14000元/平，按照该户型约44.99平米左右的建筑面积来算，即总价约为63万元，虽超出王先生的购房资金约13万元，但贷款20年的话，月供约为849.86元，在王先生1500元的月供范围内。
户型优点：
1、该户型买一套得两套，户型较为方正，动静分区
2、该户型每层均配备有卫生间、厨房，便于自住或出租
3、该户型每层为一室两厅
户型缺点：
1、开放式厨房，油烟可能会对室内造成困扰
2、卫生间距离主卧较远，不方便主人使用
曾经郑州三环内的房价八九千，50万元最少可买50平米左右的房源，如今三环内住宅房源均价1.2万/平以下的楼盘都难找。而公寓房源由于其商业性质，价格则会比住宅房源稍低，若王先生更注重购房资金这个方面，可以考虑在西三环内的和昌湾景国际。如果更偏重后期房源好出租，建议选择盛润锦绣城；若是希望能多拿一份房租，则不妨选择升龙天汇广场的Loft房源。
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