再掀波澜VS暗度陈仓!百元差价下鑫苑/招商谁更胜一筹

2017-02-14 00:00作者:chensongge

[摘要]先给大家细数一下郑州如今新兴的各大住宅区域,北有平原新区,西有常西湖新区、上街区,东有绿博组团,西南是二七运河新区,东南为南龙湖、航空港区。在主城区房价高的重压下,很多刚需纷纷选择这些区域。在这些区域中,二七运河新区以南水北调为郑州西南部带来了“好风水”,更带来了巨大商机。如今,万科、绿地、康桥、鑫苑等知名房企纷纷拿地入驻。在二七运河新区的核心区域——南三环-南四环之间有2大热盘每平仅4百元的差价,它们谁的竞争力更胜一筹?

基本信息PK

一个再掀波澜 一个暗度陈仓!

同样位于二七运河新区核心区域,在不少品牌房企入驻情况下,鑫苑签约省实验小学,成为二七新区第一个真正意义上的小学资源,在该区再掀波澜。物业方面,鑫苑物业一直都是广受好评的,而且相对于招商天地华府的物业费更是低出2毛5分钱。差不多的服务上,更低的服务费用也是真实力。

招商天地华府,由隶属于国企河南投资集团的河南天地新居置业开发,是不错的一手暗度陈仓。作为招商地产礼献中原的力作,质量对比小开发商,那是杠杠的。在二七运河新区同类型房源、同样区域的楼盘中,招商天地华府的价位也是相对比较低的。

详细信息PK

1、同样分三期 谁更被看好?

鑫苑名城共分三期开发,目前二期在售,三期待售,一期已售完。项目北侧为奥马和园,国企开发,规划有大量商业,其中包含公寓、写字楼、商铺,也促进了该区的商业发展。东侧为河南轻工业学校,活力满满。而南侧规划的是郑州市第二人民医院南区医院,也就是项目三期正对,解决了医疗这一项。二期的东南侧引进的就是省实验小学,而商业配套上,项目的一期北侧就有规划。

从鑫苑名城小区规划上看,基本上都为独单元楼栋,相对而言,居住环境都是挺好的,且住宅板块和商街板块合理分离,既保证了购房者生活的便利,又给购房者营造了一个安静的居住氛围。

招商天地华府整个地块比较方正,1号楼到19号楼分为三期,目前一期在售,预计上半年推出二期。项目南侧隔着一条路遥遥相望的便是奥马和园,而北侧为锦绣山河,周边基本都是大型住宅区域。地块的东南角规划有幼儿园、九年一贯制学校等,解决了孩子上学一大问题。项目虽然有些便宜,但对比周边的几大楼盘,它的房价低出了400元/平。而且项目为国企开发,相信品牌下的质量还是有保证的。

2、同样近期要加推 户型谁更优质?

鑫苑名城目前仅余一套118平的户型,三期的规划未定。预计近期加推二期南苑2#,现在就一起看下该楼栋预计推出的89平刚需户型和129平改善户型。

鑫苑名城的户型设计带有品牌房企的特性:所有户型基本类似,没有太大弊端。这两个户型的优点就是南北通透,不必担心通风问题带来的房间卫生烦恼;餐厅和客厅南北一字排开,还有卫生间的这3大公共区域的位置设计合理,方便住户互动,也节省空间,提高利用率。整体没有不良弊端。

招商天地华府目前在售户型有87、88、120平,小编挑选了87平和120平这两个跟鑫苑名城差不多面积的进行分析。

88平刚需户型,同样是三房,对比鑫苑名城89平户型。共同点在于南北通透、全明格局、布局合理。不同的是招商天地华府增加了干湿分离卫生间,更加卫生舒适。缺点——开门即厨房,后期放置餐桌的时候可能多少会有些不便,不过家庭成员不介意的话,完全可以将餐厅省去,在入户处重新设计。

120平改善户型,餐厅和客厅分布于中部,卧室分立两侧,好在布局合理。不过户型不是南北通透,这就出现一个问题,白天入户进门,在厨房不开门的情况下,第一感觉会觉得暗,第一感受不好。亮点还有就是卧室配备有一个杂货间,大家庭必备啊!

优劣势PK

鑫苑名城

优点:

1、大品牌开发商,项目品质有保障;

2、主打科技配套,打造智能品质住宅;

3、签约省实验小学。

缺点:

1、目前周边配套不完善;

2、距离南三环、嵩山南路较近,有大货车经过,会产生噪音污染。

招商天地华府

优点:

1.作为招商蛇口旗下品牌招商地产礼献中原的力作,楼盘品质应该不会差

2.对比周边楼盘房价,招商天地华府处于中低价位

3.小区规划好 :幼儿园、九年一贯制学校等

4.该项目偏离市区,环境相对来说比较好

缺点:

1.该项目位于二七区三环外四环内偏离市区的位置,小区周边配套不完善,不成熟

2.该项目的户型设计不是很好,南北通透的户型相对比较少

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