融创插足金林中心 看三期如何创造高价日光盘

来源:房天下2017-02-10 00:00

金林中心占据着郑州绝佳的地理位置,期初项目起名"大观国际",入市以一句"对不起,郑州我来晚了"火遍大郑州,而随后开发的前两期项目却被网友调侃确实是"对不起郑州"。

综合评分4.30分/5分

不得不说,金林中心前两期确实让很多人失望,占据金水区和东区交界处,地铁1号线沿线,又紧邻曼哈顿广场、银基王朝,原本足以打造成郑州高逼格的优质楼盘,却因商品房距离安置区太近、物业管理不到位、维权等因素,逐步沦落成屌丝品质凸显,而屌丝又买不起的尴尬境地。

终于,在2016年融创强势入驻郑州,9月份正式入股河南金林置业,共同开发金林中心三期地块,小编顿时觉得金林中心三期优质地块的救世主降临了。有了一线房企融创大品牌的强势加盟,原本就抢手的地块能否创造郑州高价日光盘?

优点

1、主城区好位置,占据天时地利;
2、一线房企融创护航;
3、紧邻东区,环境好,居住舒适度高;
4、地铁1号线、BRT围绕,出行便利;
5、区域发展成熟,配套齐全;

缺点

1、容积率高;
2、前两期物业口碑不好,需要优化;
3、小区包含住宅公寓楼,拉低社区高端定位;
4、靠近安置区,人员流动性大,复杂,不易管理;

价格5.00分/5分

曾经靠地段独打天下 如今融创锦上添花 房价凭什么不涨

2016年融创进驻郑州市场,来势汹汹,金林中心作为融创在郑州开发的好地块,也着实赚足了眼球。为此,我们也无法断言究竟是融创拯救了金林中心,还是金林中心成就了融创。二者更倾向双赢,寸土寸金的优质地块,加上口碑甚好的一线房企,金林中心三期的华丽变身带来的直接的影响就是,涨价,涨价,再涨价!但是,凭什么不涨呢?

金林中心位于曼哈顿南侧,三期位置相对更加便利一些,前期借着东区的发展趋势,这个区域的均价已经远远超过了三环内大部分地区。备受诟病的一期二期房源早已售完,融创的加入为三期地块带来了新的生机,据了解,项目附近的新楼盘有银基王朝、宏光协和城邦、福林公馆……银基和宏光都是高端住宅项目,房价太高,而福临公馆地块偏小,相对而言,金林三期还是值得重点关注的。

楼栋户型3.50分/5分

融创+曼哈顿商圈+超高层 金林三期为超高层而来

金林中心三期规划为8栋150米的超高层住宅,后期将建成30-50层的瞰景高层。目前郑州超高层建筑很多,但是超高层的住宅却是少之又少,融创+曼哈顿商圈+超高层,或许将给这个区域注入新的活力!

三期共占地65亩,其中住宅20万方,商业1.5万方,按照规划西北角将建成一栋超高层的写字楼,住宅成三角形围合剩余地块。这样以高度换空间的形式,避免了塔楼、楼贴楼的弊端,在社区中央形成中心景观,保障了大部分的采光需求。

但是,项目不可逾越的就是超高的容积率,这也是该片区楼盘的共性问题。容积率过,高居住环境,小区绿化等受影响,我们也只能寄希望于超高层的设计风格,可以合理的规避这一缺陷。

地段交通5.00分/5分

占据郑州金边银角 共享东区金水生活配套

一个实力开发商可以在小区旁建学校、建医院、建商业配套等等,但是,再牛逼的房企也没有能力打造地段优势,金林中心占据着郑州得天独厚的区位,可谓是郑州的金边银角。项目距离地铁1号线很近,周边公交站也很多,基本拥有的主城区的各项利好。相比于跑到偏远郊区买房,奢望买的片区成为下一个郑东新区,还不如着眼于已经发展成熟的主城区来的实际。项目所在地块虽然属于金水区,但是半只脚已经踏进了郑东新区,共享东区和金水区的生活配套,无论是出行还是居住都是非常便利的。

小区品质4.00分/5分

与其说我们在谈论金林中心三期的小区品质,不如说接下来看一线房企融创如何打造它在郑州的优质地块。金林中心前两期因为种种因素差强人意,辜负了广大购房者对项目的期待,也让金二环的地块价值大打折扣,而品牌房企的强势入驻又再次燃起购房者对三期品质的期待。在小编看来,融创是可以和万科等品牌媲美的,再加之进驻郑州1年的时间,也正是其树立品牌形象的重要阶段,金林中心三期或将是以完全不同于前两期的高逼格形象来挽回购房者对该地块的喜爱。

网友点评 3.59 分/5分 (共113条)

价格:5.00   地段:5.00   交通:5.00   配套:5.00   环境:5.00

我很喜欢这个户型,还有楼再买吗?

i***6  2017-04-19 20:38:41 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

什么时候开盘呢?现在也没有售楼部。

fang5****7  2017-04-18 01:26:24 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

不知道咋样,我就想知道限购限贷以后你的开盘价是多少?一期的业主们不知道是啥价入手的?

h***5  2016-11-04 01:09:50 来自iPhone客户端 回复 (4) (0)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
金林中心 更多>>
价格:
待定
地址:
金水路与未来路交叉口向南300米路东
动态:
金林中心三期推出时间待定
电话:
400-890-0000 转 650347
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com