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小Z，大龄准婚族（就是马上要结婚又该要小孩儿的人）、普通上班族，需要为婚后生活（三代同堂）购置一处环境舒适、性价比高的房子。对于房子的具体要求为：
1、鉴于家庭成员结构居住需求，考虑大三房或者小四房均可。
2、目前购房资金50万，可承担月供4000元左右，故考虑总价130万左右的房子。
3、有一辆车，希望道路通畅，日常30分钟可到达主城区；考虑家庭其他人员日常出行，最好周边有运行中的地铁线路。
4、配套要好，环境和教育都需要相对不错。
整体来说，小Z属于普通刚性改需者，主城区的高房价和拥堵繁杂和其新家庭的购买力某种程度上限制了其购房区域，摒弃掉高房价的东区和北区，和其类似的购房者目前能够选择的房子也就只能如下：
1、南区或西区临近已通车的地铁1号线和2号线的楼盘。
2、南龙湖区域可重点考虑，从居住环境、地铁配套、教育配套和升值潜力来看都是不错的选择。
坤达祥龙城位于龙湖大道与祥云路交汇处，距离地铁2号线南郊线沙窝李站点400米左右，公共交通出行还是很便利的。另外，坤达祥龙城西侧紧邻龙湖大道，北侧紧邻祥云路主干道，驾车出行也很便利。北与省工业贸易学院一路之隔，西与河南工程学院、维纲中学也一路之隔，教育配套丰富。住在这里，小Z需要的交通配套和教育配套优势还是比较明显的。
户型推荐理由：该户型位于2号楼上，整体楼栋处于小区中央景观区域，私密性、舒适度和通透性都较高，能够满足改善需求。目前在售成交价为9500元/平，即每套房子的价格在132万左右，比较符合小Z的购买力。
户型优点：
1、客厅衔接观景阳台，南向采光、观景效果较好。
2、南北通透，双卫配置，居住舒适性较高。
3、主卧270°飘窗、独立衣帽间等，彰显居家个性。
户型缺点：
1、卧室离公共卫生间较远，起居较为不便。
2、单独一个阳台，仅供满足日常晾晒需求。
龙湖锦艺城位于郑新快速路与双湖大道交汇处，产品涵盖别墅、洋房、高层、购物中心、风情商业街、街区商业等多元化业态，距离地铁2号线南延线华南城西站约2000米左右，公共交通出行有所局限；但同时紧邻郑新快速路和双湖大道，自驾出行还是很便利的。另其紧邻龙湖重要商圈——华南城，且相对距离郑州未来发展的“发动机”区域——航空港区较近，故此对于小Z来说，龙湖锦艺城房子的保值增值潜力还是可观的。
户型推荐理由：该户型位于三期高层上，避开了城市主干道，2梯4户，居住舒适度较好，基本满足改善生活需求。户型也即将入市，目前相近产品的均价在9400元/平米左右，由此类推，此户型每套房子大概在128万左右，小Z是可以承受的。
户型优点：
1、客厅朝南带观景阳台，观景效果较好。
2、南北通透，主客分离，双卫配置，居住舒适性较高。
3、全明布局、公共卫生间干湿分离，宜居便利。
户型缺点：
1、北向次卧紧邻卫生间，起居略有不便。
2、主卧配内凹飘窗，采光效果会稍有逊色。
正商智慧城有高层、花园洋房、写字楼、沿街商业、幼儿园、小学、中学等多种物业形态，位于绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西，西侧离地铁2号线南延线的十八里河站约1000米左右，公共交通和自驾出行都是比较便利的。且此项目相对离市区更近，均价也较低，这些也都是可以打动小Z的。
户型推荐理由：该户型功能性齐全，居住舒适度非常不错，完全满足改善生活需求。户型目前在售均价在9200元/平米左右，此户型每套房子大概在122万左右，在小Z的购买力以内。
户型优点：
1、客厅朝南带观景阳台，观景效果较好。
2、南北通透，双卫双观景阳台配置，居住舒适性较高。
3、全明布局，厨房配生活阳台，宜居便利。
户型缺点：
1、居中次卧紧邻动区，距卫生间较远。
2、餐厅位置尴尬，就餐生活不方便。
总价130万在龙湖区域看似比较容易能买到一套比较不错的改善房，但随着龙湖整体区域的价值及潜力已经被挖掘，故此价格想要买一套各类优势均沾的改需房还是难以兼得的，只能有所取舍。对于小Z来说，考虑到价格和距离主城区较近，则可以选择正商智慧城；如果偏向于公共交通和教育配套，建议选择坤达祥龙城；如果更青睐宜居性和增值保值能力，则龙湖锦艺城是其不错的选择。
最后，鉴于2017年郑州楼市在限购升级的累积效应之下已经逐步趋于理性，建议小Z在这个时候能静下心来想清楚自己买房最在乎的因素，理性购得真正符合自己需求的房子。
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