河景房是否仅是噱头?实探三环内准现房七里香堤

来源:房天下2017-02-09 00:00
综合评分4.20分/5分

七里香堤,是个蛮有文艺气息的名字,乍看之下,很容易让人联想到歌曲《七里香》,但其实项目的这个名字主要是因旁边的七里河而起的。项目位于中州大道与紫东路交汇处向西,地块比较方正,共分三期开发,目前一期房源已交房,二期、三期房源在售,预计2017年年底交房。

因七里河就在项目的西侧,因此七里香堤一直被誉为三环内稀缺的河景房,不过这河景房是否仅是噱头?是否足不出户就可以欣赏到七里河的景色?项目还有何其他优劣势?我们一起来看一看吧。

优点

1.七里香堤靠近七里河,周边环境较好
2.项目临近中州大道,自驾出行方便
3.七里香堤一期房源已交房,二期房源预计2017年底交房,为准现房

缺点

1.小区周边缺少医疗资源
2.小区曾出现过维权现象
3. 七里香堤周边大型商超较少

价格4.50分/5分

九千多的房价你说高攀不起 如今1.5万你是否已哭晕?

曾经郑州三环内八九千的房子一抓一大把,现在1.2万元以下的房子打着灯笼还难找,许多购房者后悔不已。而七里香堤正是让一些购房者后悔没有早出手的项目,正如这位购房者的评论。

七里香堤位于三环内,且邻七里河,部分住户在家中就可欣赏景色,周边环境还是不错的。在2016年7月郑州房价大涨之前,其房源还是9800元/平,之后趁着涨价东风,项目上调价格,高时均价为17000元/平。

七里香堤目前仅有一栋楼在售,价格稍低,为15000-16000元/平,均价大致为15500元/平。此价格为优惠前价格, 购房者若全款可在此均价基础上优惠2个点,若按揭可优惠1个点,优惠下来,价格估计是在1.5万元以下的。

与项目周边为数不多的在售楼盘相比,七里香堤的价格还算是比较适中的。比如正商汇都中心在项目东侧,仅有公寓房源在售,均价为11500元/平,价格虽便宜,但公寓产权只有40年;正商中州城住宅房源有在售,均价大致为14000元/平,虽然价格也比七里香堤便宜,但正商中州城在三环外。

因此按照七里香堤的价格来说,刚需和改需还是可以考虑的,毕竟楼盘算是三环内的河景房,且部分房源预计2017年年底交房,也算是准现房了。

配套4.00分/5分

河景房≠噱头

说起七里香堤,可能一些购房者还不太清楚楼盘的具体位置,但如果你知道七里河,估计就能够找到这个项目的大致位置了。因为七里香堤就在七里河的东侧,与七里河仅一路之隔,站在七里河边,能够很清晰的看到项目的部分楼栋。同时,对于项目西侧的部分楼栋中的住户来说,七里河的景色自然也能一览无余。

不过对于整个楼盘来说,并不是所有的楼栋,都能欣赏到河景。购房者要想欣赏美丽的景色,在挑选楼栋的时候就需要注意一下。

撇开环境优势不谈,七里香堤的周边配套也还是可以的。项目内部有一所公立幼儿园,南侧有东关艺术小学。据了解,东关艺术小学已于项目签约,虽然学校名称中带有艺术二字,但却是名副其实的公立小学。除此之外项目南侧还有管城区回民中学;东南侧有管城回族区第二实验小学、奥博实验幼儿园等。

医疗资源相对匮乏

在商业配套方面,七里香堤周边生活小区较多,沿街商铺也有不少,项目南门处就有丹尼斯全日鲜超市,北侧安徐庄安置房旁也有农贸商场,能够满足业主日常生活需求。但项目周边大型商超较少,业主需要到距离项目稍远的北侧的福都广场购物。且项目周边缺少医疗配套,几乎无大型医院,这也是不太方便的一点。

楼栋户型4.50分/5分

楼栋布局比较合理 楼间距较宽

七里香堤地块较为方正,楼栋布局比较合理,楼间距较宽,不过小区容积率稍高,大致为4.05,业主居住舒适度可能会受到一定影响,好在绿化率达40%左右,小区整体绿化还是不错的,景观示范区还设计有亭台楼阁,小桥流水,很有意境。

买房一步到位 三房四房任你挑

七里香堤目前主推三房、四房房源,对于刚需来说,建议可以考虑一下,项目目前在售的89平米左右的小三房。

该户型两个卧室均朝南,便于采光和通风;客厅朝南,并且带有阳台,拓展了主人活动空间;厨房离餐厅较近,便于主人做饭就餐,且厨房带有小型阳台,方便放置物品;但卫生间离主卧稍远,不太方便主人使用。

若您是改需型购房者,可以看看七里香堤141平米左右的四房户型。该户型较为方正,动静分区,主卧朝南,带有独立卫生间,保证了主人的私密性;公共卫生间的位置在两个次卧之间,方便使用,但其没有设置为干湿分离;另外该户型为双阳台设计,一个阳台在书房,另一个在厨房。厨房设计为L型,做饭、洗菜互不干扰。

地段交通4.50分/5分

中州大道通全城 自驾出行较方便

七里香堤位于中州大道与紫东路交汇处,中州大道在项目东侧大概600米左右距离处,若驾车上中州大道,在中州大道航海路处,沿航海路西可至西三环,东可达经开区,若沿中州大道一路向北,可开往郑东新区、金水区;往南可至南三环。

七里香堤周边公交线路较少,仅有165、B3区间、518路公交车。

网友点评 3.71 分/5分 (共324条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

真恶心,七月初买的房子到现在签不了合同,拖到现在把九折的利率优惠也拖没了,真坑,正在考虑退房呢

card4****6  2017-05-10 12:56:03 来自Android客户端 回复 (7) (0)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

最近考虑买房,几乎新楼盘快跑一遍了,朋友介绍七里香堤,过来看了一半,环境也挺好,有幼儿园,也看了有小学,初中也有,还是三环内房价最便宜的,而且交房早,还有五证齐全。就和家里人商量了一下定了一套。非常满意,明年就能入住了。

wap369199865  2017-05-10 14:53:37 来自wap 回复 (2) (3)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

户型不错,看的是小三房,非常抢手,幸亏当时定了现在就等交房了,环境也不错,适合居住

yanxinyy11  2017-05-10 16:02:21 来自iPhone客户端 回复 (1) (1)

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价格:
15500 元/平方米
户型:
3居(134㎡) 3居(88㎡) 4居(143㎡)
地址:
中州大道与紫东路交汇处向西200米路北(果木研究所西侧)
动态:
七里香堤项目8#、12#在售
电话:
400-890-0000 转 643160
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