七里香堤，是个蛮有文艺气息的名字，乍看之下，很容易让人联想到歌曲《七里香》，但其实项目的这个名字主要是因旁边的七里河而起的。项目位于中州大道与紫东路交汇处向西，地块比较方正，共分三期开发，目前一期房源已交房，二期、三期房源在售，预计2017年年底交房。

因七里河就在项目的西侧，因此七里香堤一直被誉为三环内稀缺的河景房，不过这河景房是否仅是噱头？是否足不出户就可以欣赏到七里河的景色？项目还有何其他优劣势？我们一起来看一看吧。

优点

1.七里香堤靠近七里河，周边环境较好
2.项目临近中州大道，自驾出行方便
3.七里香堤一期房源已交房，二期房源预计2017年底交房，为准现房

缺点

1.小区周边缺少医疗资源
2.小区曾出现过维权现象
3. 七里香堤周边大型商超较少

九千多的房价你说高攀不起 如今1.5万你是否已哭晕？

曾经郑州三环内八九千的房子一抓一大把，现在1.2万元以下的房子打着灯笼还难找，许多购房者后悔不已。而七里香堤正是让一些购房者后悔没有早出手的项目，正如这位购房者的评论。

七里香堤位于三环内，且邻七里河，部分住户在家中就可欣赏景色，周边环境还是不错的。在2016年7月郑州房价大涨之前，其房源还是9800元/平，之后趁着涨价东风，项目上调价格，高时均价为17000元/平。

七里香堤目前仅有一栋楼在售，价格稍低，为15000-16000元/平，均价大致为15500元/平。此价格为优惠前价格， 购房者若全款可在此均价基础上优惠2个点，若按揭可优惠1个点，优惠下来，价格估计是在1.5万元以下的。

与项目周边为数不多的在售楼盘相比，七里香堤的价格还算是比较适中的。比如正商汇都中心在项目东侧，仅有公寓房源在售，均价为11500元/平，价格虽便宜，但公寓产权只有40年；正商中州城住宅房源有在售，均价大致为14000元/平，虽然价格也比七里香堤便宜，但正商中州城在三环外。

因此按照七里香堤的价格来说，刚需和改需还是可以考虑的，毕竟楼盘算是三环内的河景房，且部分房源预计2017年年底交房，也算是准现房了。

河景房≠噱头

说起七里香堤，可能一些购房者还不太清楚楼盘的具体位置，但如果你知道七里河，估计就能够找到这个项目的大致位置了。因为七里香堤就在七里河的东侧，与七里河仅一路之隔，站在七里河边，能够很清晰的看到项目的部分楼栋。同时，对于项目西侧的部分楼栋中的住户来说，七里河的景色自然也能一览无余。

不过对于整个楼盘来说，并不是所有的楼栋，都能欣赏到河景。购房者要想欣赏美丽的景色，在挑选楼栋的时候就需要注意一下。

撇开环境优势不谈，七里香堤的周边配套也还是可以的。项目内部有一所公立幼儿园，南侧有东关艺术小学。据了解，东关艺术小学已于项目签约，虽然学校名称中带有艺术二字，但却是名副其实的公立小学。除此之外项目南侧还有管城区回民中学；东南侧有管城回族区第二实验小学、奥博实验幼儿园等。

医疗资源相对匮乏

在商业配套方面，七里香堤周边生活小区较多，沿街商铺也有不少，项目南门处就有丹尼斯全日鲜超市，北侧安徐庄安置房旁也有农贸商场，能够满足业主日常生活需求。但项目周边大型商超较少，业主需要到距离项目稍远的北侧的福都广场购物。且项目周边缺少医疗配套，几乎无大型医院，这也是不太方便的一点。

楼栋布局比较合理 楼间距较宽

七里香堤地块较为方正，楼栋布局比较合理，楼间距较宽，不过小区容积率稍高，大致为4.05，业主居住舒适度可能会受到一定影响，好在绿化率达40%左右，小区整体绿化还是不错的，景观示范区还设计有亭台楼阁，小桥流水，很有意境。

买房一步到位 三房四房任你挑

七里香堤目前主推三房、四房房源，对于刚需来说，建议可以考虑一下，项目目前在售的89平米左右的小三房。

该户型两个卧室均朝南，便于采光和通风；客厅朝南，并且带有阳台，拓展了主人活动空间；厨房离餐厅较近，便于主人做饭就餐，且厨房带有小型阳台，方便放置物品；但卫生间离主卧稍远，不太方便主人使用。

若您是改需型购房者，可以看看七里香堤141平米左右的四房户型。该户型较为方正，动静分区，主卧朝南，带有独立卫生间，保证了主人的私密性；公共卫生间的位置在两个次卧之间，方便使用，但其没有设置为干湿分离；另外该户型为双阳台设计，一个阳台在书房，另一个在厨房。厨房设计为L型，做饭、洗菜互不干扰。

中州大道通全城 自驾出行较方便

七里香堤位于中州大道与紫东路交汇处，中州大道在项目东侧大概600米左右距离处，若驾车上中州大道，在中州大道航海路处，沿航海路西可至西三环，东可达经开区，若沿中州大道一路向北，可开往郑东新区、金水区；往南可至南三环。

七里香堤周边公交线路较少，仅有165、B3区间、518路公交车。