提起清华城项目，相信很多购房者也是等的心焦焦的。项目地块为城中村改造地，开发商在2010年拿地，3号院和5号院已经投入使用，1号院的两栋住宅也经过几次内购被"瓜分"，可供购房者选择的房源，却在证件的办理和施工进度上像蜗牛似的慢的不行。但是，尽管遭到了购房者的质疑和吐槽，清华城却丝毫没有退出广大购房者的买房清单，房价也在一轮轮的市场洗礼下不停的攀升。今天我们共同解析一下，除了金二环三区交界处的地理 ，清华城还有哪些房价的硬支撑？

优点

1、绝佳位置：二环内，金水、东区、管城交界处；
2、交通便利：双 （3、4号线）、BRT、陇海快速路；
3、配套齐全：自身配套 、 ，距离省医、中医学院一附院较近；
4、设计华丽：炫酷的外形，打造区域地标；

缺点

1、容积 ：商业综合体，居住舒适度低；
2、工程进度慢：受市政规划以及自身规划变更影响；
3、环境嘈杂： 龙海高架，东建材，避免不了噪音、人员复杂等影响；

不开盘却暗 房价硬支撑到底有多牛?

按理说，清华城所处的地理位置是不愁卖的，据了解，早在2014、2015年的时候项目就通过多次内购的形式销售了大批量住宅房源，当时的住宅价格在6000元左右，而如今，1号院平层公寓房源卖到了13000元，LOFT房源卖到了15000元，估计很多人看到这里也是后悔的鼻涕一把泪一把的。不过，也有不少购房者介意项目相关证件的办理速度和施工进度。而对清华城项目而言，排除掉规划变更带来的影响，项目虽迟迟没有开盘，价值却与日俱增，这似乎更加验证了其房价硬支撑的强势。

距离清华城近的项目为永恒理想公元和润城时光里，三个项目住宅、商业体量都比较大，永恒理想公元住宅已售罄，其商业配套也将作为清华城的共享配套而增色，与一条中州大道相隔的润城时光里，一个属于金水区，一个却属于郑东新区，目前润城时光里的住宅均价16300元/平米。作为一个大体量的住宅社区，润城时光里强大的居住人口，也定会给商业综合体的清华城带来新一轮的 契机。

亦敌亦友的竞争环境 或是清华城的又一契机

清华城项目作为一个商业综合体，不能缺少的就是大型的集中商业配套，且不说起周边有什么，项目自身规划有17万方商业，其中12万方自持，极大的保证了后期营业的规范化、合理化。依托其强大的商业规模，公寓户型的 价格愈加凸显。另外项目自身还配套建设有 、 ，满足业主的 需求。

再来看项目周边，南北各有建业凯德置地广场（北京华联）；大商新玛特、 广场（大商超市和永辉超市）， 处还有建业五栋大楼，姑且不说这些配套能给业主带来多少便利，强劲的竞争环境或许能让清华城后期的运营更具 ，为广大业主带来更直观，更便利的生活享受。

清华城位于金水、东区、管城三区交界处， 中州大道和陇海快速路，项目与东区一路之隔，距离CBD仅3千米左右，绝佳的地理 也成了清华城备受关注的一大亮点。同样，还有不得不提的双 属性，项目旁边的 3号线和4号线目前都开始施工，预计2020年投入使用。金二环、主干道、双 ，三管齐下，未来清华城区位 不得了。

当然，便利的交通环境带来的弊端我们也不可忽略，项目东侧临中州大道，噪音污染需要购房者们做一个合理的衡量。同时还有项目旁边的东建材市场， 市场会给业主的装修带来一定的便利，但是，大量的人流量也会带来嘈杂的居住环境，之前也多次传闻说东建材要拆迁，只是目前没有拆迁利索，我们也只能寄希望于未来。