【祝福红城】四环内上名校 房价竟比区域均价还低?

来源:房天下2017-02-07 00:00
综合评分4.30分/5分

在高新区的众多大盘中,祝福红城并不怎么起眼,既没有大品牌加持,周边配套也不那么完善。不过在近期的TOP100楼盘中,祝福红城居然排名第五,备受网友关注。当然,任何得到购房者青睐的楼盘都有自己独特的亮点,而祝福红城大的卖点就要算捆绑名校这一特色了,价格又不算太高,直戳家长的心头。

整体来说祝福红城是一个很中规中矩的项目,并没有给人太多惊喜,他有很多不好的地方,但也给了首次置业的购房者实实在在的东西。之前因上学问题发生了维权,不过现在入学这一条已经签进了购房合同。孩子可以上学、价格实在,满足了首次置业客户切实的需求。

优点

1.位于四环内,均价12000元/平,比高新区均价略低。
2.捆绑名校,主打学区,项目签约引入省实小和郑州八中,现已招生;
3.交通出行较便利,在地铁辐射范围内,项目南区距离地铁1号线蓝寨站和梧桐街站很近;

缺点

1.项目有着4.0的容积率,居住舒适度不太高;
2.距离药厂和化工路较近,受气味和扬尘等的影响,环境不是很好;
3.位置较为偏僻,位于科学大道南侧,南区工业、厂区较多,没有科学大道北侧宜居。

价格4.00分/5分

周边2000米内无竞品 同等价格相比更具优势

祝福红城在2016年11月份以后,价格一直稳定在12000元/平,而现在高新区的均价是12102元/平,比区域均价还要低100。项目在周边2000米内并无竞品,虽说周边有基正盛世新天、理想名家等5个楼盘,不过其中4个楼盘都只有几栋楼,还都是待售状态,唯一体量较大的新芒果春天,还仅剩商铺在售,活生生的区域扛把子,价格相比四环外的万科也更有优势。

在郑州,和祝福红城同等价格的有升龙天汇广场和永威南樾,而升龙天汇广场12000元/平是公寓的价格,自然没有住宅舒适度高。港区的永威南樾,纵使同样有地铁傍身,不过禁不住五环外这道坎啊。这么看来,同样价格的祝福红城显然更胜一筹。

楼栋户型4.50分/5分

大热三房遇上低价学区 家长如何招架得了?

就长远而言,买个三房一步到位,既能省去将来可能换房的成本,又可以满足生活需求。祝福红城目前在售的都是三房,有90平的小户型,也有116平的大户型,再结合低价学区这一亮点,家长如何招架得了呢?

以90平的小三房为例,整个空间面积虽不大,不过设计得很紧凑,功能很齐全。三个房间都在一侧,动静分区很合理,优点不少却也不是十全十美,没有穿堂风,厨房又朝向客厅,室内空气无法对流,厨房的气味会有影响且不容易散出。

地段交通4.00分/5分

搭上地铁的顺风车 到市区还不是分分钟

祝福红城并不处于高新区核心范围内,地理位置较偏,却也在地铁辐射范围内,项目南区距离地铁1号线延长线兰寨站和梧桐街站还算近,也算是搭上了地铁的顺风车,稍微弱化了点偏远的劣势。从地图上来看,祝福红城距离化工路也比较近,向东走不太远就可以上农业路高架,直达金水区核心,开车出行也还方便。

网友点评 3.40 分/5分 (共759条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

客观看待这个楼盘吧,有好有不好!评价好不好得站在均价的基础上,如果那这个盘去和公园道比,肯定不现实。\n买的二期的现房,入住一年了,谈谈几点吧。\n开发商:这是祝福集团第一个项目,明显很多细节做得还不够好!比如地下车库的漏水,电梯时不时的坏掉,细节上房间内部墙体不平,公共部分施工粗糙,还有三期四期提到的一些水电问题,不过二期还好,说这些也不是说其他开发商就好,其实很多所谓大牌开发商像鑫苑施工水平也是一丘之貉,室内地面墙体不平,沙子多水泥少,偷工减料。说实话,这个问题市场上的开发商都这个德行;着火的事,正常,细节的不到位其实反应的是在施工过程中的管理不够标准和精细导致的,所以着火也有这个原因,问题是这几年来,郑州着火的楼盘好像不止祝福红城吧?\n物业:二期是彩生活,深圳还不错,可以这边典型就是养老物业,一般性的浇浇花,搞搞卫生,维持性工作还可以,大事也干不了,也不会抗,责任心不到位,能力水平更不到位,不过郑州的垃圾物业可真不少,这个只能说还不到垫底的水平,现在也是和开发商闹掰了,看后来怎么走吧,康桥能进来那固然是好。\n交通区位:这个价位买到这个位置,相当不错了,如果不差钱,愿意15000左右的,那就不要来买这边,郑州市内15000可选还是很多,不过12000的水平三环四环中间,靠着地铁,也开着农业快速路,还是方便的,目前药厂街也在修通,北边的郑州大学地铁口是双地铁交叉口,离得不远,总体来说还是很方便的。\n环境:高新区环境不错,不过要说环境做好的楼盘那一定是公园道,价钱放着呢,一份价钱一分货。梧桐街以南环境要媲美科学大道以备还需时日,不过工厂问题倒还好,都不是污染企业,关键工厂人少,密度低,所以这个区域看起来人不多,很幽静。\n总体来说:匹配这个价位还可以,但是银子充足不建议选这里,优先肯定还是市区,如果高新区,公园道是第一选择,当然如果你想有限资金买大点的,位置也Ok的或者银子不多的,这里其实还不错,没那么糟。

水升红日  2017-10-01 15:11:13 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (3)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

还没交房,学校挺好的,但是,公摊面积太大了,百分之三十多,坑的,一般都在15-25,这个30,少了几平米找谁说理去。学校还是不多的,高新区实验小学,实验中学,加上旁边还有高新区一中,名副其实学区房,沿着农业路直接都可以进市区,交通也很方便。

pengpailingyun  2017-10-17 11:49:18 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

楼盘不错 随着后期科学大道南区环境改善 我觉得房价会跳涨!

newhouse819995373  2017-10-11 01:29:52 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

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价格:
12500 元/平方米
户型:
3居(128㎡) 2居(82㎡) 3居(121㎡)
地址:
农业西路与云杉路交会处向北100米
动态:
祝福红城六期房源前期咨询中
电话:
400-890-0000 转 668585
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