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郑州本地人L先生，目前在管城区工作，名下无房。预算160万，想为家里买一处交通便利，高层住宅。对房子的具体要求为：
1.三房或四房均可；
2.总价160万，首付也就是48万左右；
3.有车，希望道路较为畅通，最好能临地铁站；
4.教育配套要好。明年准备要孩子，周边教育资源一定要好。
整体来说，按照价格算L先生的选择余地还是很大的。但是如果加上临地铁这一要求，可供选择范围就大大缩小了。
如果你和L先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：
1.地铁1号线和2号线沿线楼盘，目前郑州开通的地铁线路只有这两条。
2.管城区较为出名的学校有创新街小学和管城区外国语小学，周边区域可重点考虑。
结合以上的要求，小编推荐三个项目：绿都澜湾、康桥知园、正商中州城。
绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交汇处，为站马屯村的改造项目。紫荆山南路把项目安置区和商品房区一分为二，最东侧为中州大道，南侧紧邻南水北调运河的临渠公路环翠路。项目签约伊顿国际双语幼儿园和创新街小学，创新街小学可以说是大名鼎鼎的学校，始建于1928年，1978年被命名为郑州市重点小学，1998年被列入河南省名校。住在这里L先生也不用担心孩子的上学问题啦。
项目北有南三环高架，东侧就是主干道中州大道 ，对L先生来说，自驾出行交通便利。项目周边有地铁2号线站马屯站和南四环站，而且目前都已经开通了，万一哪天天气不好或者堵车了，地铁出行也是一个不错的选择。
户型推荐理由：该户型是四室两厅两卫，全明格局南北通透，动静分区。主次卧均朝南，主卧带飘窗，次卧连阳台，便于采光通风。客厅与阳台相连，视野开阔，拓展了活动空间。缺点是南向次卧距离公共卫生间稍远，使用起来稍有不便。目前该楼盘整体均价13600元/平，整体价格水平也符合L先生的需求。
但是，项目属于城改用地，而且周边目前多是城中村改善区，均在开发建设中，大环境相对较差、配套有所欠缺，区域成熟还需一定时间。未来规划的体育公园，市政公园，还有南水北调公园，三园环绕，将来出门散步带孩子玩儿非常方便，这一点也能够满足L先生的要求。
康桥知园位于未来路与陇海路交汇处向南500米，是管城区曾经的“地王”项目，可以说是未来路上一哥。管城区新项目少，改善型楼盘更是稀缺，所以知园可以说是管城改善的首选。
管城区作为老城区寸土寸金的“净地”，地块极其优越。项目东侧紧邻管城区排名靠前的外国语小学，幼儿园引进了北大附小幼儿园，孩子幼儿园和小学都能享受到家门口上名校。
康桥知园目前算是二环内交通很便利的一个楼盘了，紧邻主干道未来路，北面陇海高架、南边航海路，属于航海路/陇海高架辐射范围。BRT站牌就在项目西边未来路上，小编实测距离项目约1分钟路程。BRT+高架，处于航海路地铁环线5号线辐射范围，驾车出行和公共交通出行都不是问题。
户型推荐理由：该户型动静分离，两卧室和客厅朝南，充分保证了整个空间的采光，功能布置合理，日常使用方便，稍微不足的地方是走廊可能会造成部分面积浪费。该户型单从价格的角度来说，按照目前在售的价格17000元/平来计算，总价为166万左右。略微超出L先生的预期但并不是很多，作为金二环少有的产品，地理位置如此优越，小编认为非常不能错过。
正商中州城是正商转型及品质生活年启动后，用心打造的一个刚改类项目，面临周边众多实力房企的激烈竞争，依然能够处于不败之地。项目规划上还是保留了正商的一贯水准，配套上有学校有商业，整体来说水平不错。
项目位于中州大道与南三环交汇处以南，西邻郑新公路，对于L先生这些有车族而言，驾车出行非常顺畅。而且距离地铁2号线南三环站也很近，路况不好也不用愁。但是由于临近多条主干道，在享受便利的同时，也容易受到噪音和粉尘的干扰，总体来说有利有弊。
推荐理由：该户型干湿分离，南北通透，整体居住舒适性较高，比较能够满足改善需求。目前在售均价为14000元/平，总价约162万的价格水平也符合L先生的需求。户型欠缺之处就是卧室门直接面对活动区域，私密性稍显不足。
虽然160万的总价看似比较容易能在管城区选择一套改善房，但是当前交通教育配套都比较完善的项目还是比较少的。单从价格方面考虑，比较推荐L先生选择绿都澜湾；从出行方面考虑的话，比较推荐L先生选择正商中州城；但是从地理区位、居住舒适度等方面来考虑的话，还是比较建议L先生多筹备一点首付，选择康桥知园。另外，楼市多变，小编建议L先生尽快确定目标，快速出手。
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