1月12日，郑州城郊铁路正式开通，如今大家从 2号线 南端南四环站就可直接到达机场T2航站楼。俗话说 一响， 万两。这条贯穿航空港区的 线路的开通，使得交通不再是刚需置业港区的拦路虎。今天带大家看的就是该区的正弘 公园，一个距离 口仅700多米的楼盘，在整体规划的 位置建设360亩地的 公园。这样一个自带防霾功能的公园地产，适合刚需入手吗？我们一起来看看吧。

优点

1、项目规划360亩 公园，环境宜居；
2、港区虽然配套不成熟，但项目周边 资源丰富；
3、距离 口仅700多米距离，交通便捷；
4、项目户型为刚需和刚改属性，选择 。

缺点

1、区域发展较晚，周边商业配套不成熟；
2、距离 商务区较远。

引流刚需 郊区楼盘成焦点

作为港区的楼盘，在前两年交通一直都是该区房屋成交量的一大拦路虎。1月12日，港区的 城郊线已经运营，而项目距离康平湖站仅700多米（该站目前越站），距离兰河公园站1公里。乘坐该线路，从南三环到项目约42，美女们刚好可以画个妆。自驾的话，去往火车站不堵车情况下也是50多即可到达。公交车出行，小区 近的两条公交线路都只是通往港区以南，局限性较大。

户型锁定刚需、刚改群体

正弘 公园户型以小三房和大三房为主，2梯4戶，明确了在港区刚需定位。项目目前仅2个户型在售，分别是小三房和大三房，刚需和刚改都可以选择。

84平 小三房

小三房且面积维持在80多平，户型的设计精准定位于刚需。于全明格局的情况下，窗户的朝向都是南向，照顾到光照的季节性变化，很人性化的设计；还有卫生间的干湿分离，区域的布局合理。不尽人意的地方就是户型不是南北通透，通风性差的情况下，一旦家里有异味，消散时间长。但这样的户型往往价格稍 一点。

122平 大三房

该户型对比上面，同样是三房，刚改户型的面积显得更加宽裕。卫生间增加一个，阳台也变大，柜子空间增多。这些都是刚改在拥有一套房子后，再选择买一套的决定因素之一。该户型延续项目一贯的良好空间布局，动静分区更加明显，而且南北通透。吹毛求疵一点就是入户右侧出现拐角墙体， 印象上显得空间局促。

一个月涨幅28.7% 邻居还是价高于它

正弘 公园在郑州全面 时期的8月到9月，涨幅一跃达到28.7%，目前价格维持在10550元/平。对比邻居万科美景魅力之城榭香园万科美景魅力之城榭香园待定3.68分凌霜街36号0371-55086666，其同期价格均低出不到1000元/平，而兴港永威南樾兴港永威南樾9500元/平方米3.89分桥航路与凌空街交会处东南角400-176-0760 转 815244目前的均价12000元/平。就目前港区在售的高层价格 来说，永威南樾位于 ，正弘 公园位于第二。考虑到近来频发的雾霾，这样的楼盘完全可以考虑，毕竟多数刚需并没有能力远避海外。

前瞻性超前！这样的眼光可以信赖吗？

作为港区的楼盘，正弘 公园从2013年便开盘一期楼盘，而港区的建立也是2013年，不得不说项目的前瞻性超前！它的邻居万科美景魅力之城榭香园万科美景魅力之城榭香园待定3.68分凌霜街36号0371-55086666和兴港永威南樾兴港永威南樾9500元/平方米3.89分桥航路与凌空街交会处东南角400-176-0760 转 815244也只是在14年和15年才开盘，而郑州城郊铁路的开工也仅是在2014年。

航空港区， 别的战略， 扶持力度很大，周边大型住宅区域集中。俗话说有人的地方就有发展，未来配套完全不必担忧。但目前项目周边仅一些小型商店，只能满足日常生活所需。大型商业多集中于往南1公里的区域，不过项目的邻居是万科和永威，这两个房企的都带有商业规划，再加上项目本身的未来规划，交房时的日常出行购物并没问题。