国泰一品庄园作为罗马假日的二期项目，名字起的也是充满改善气息，但从其所处的位置，以及户型、价格等方面，却是一个披着改善外衣的刚需产品。于此同时，一品庄园又是一个生不逢时的楼盘，项目一期销售均价也就7500左右，之后随着市场的变化慢慢的涨到8000、9000，甚至12000，很多人也都在吐槽这么高的价格怎么有人买。

然而，伴随着不断的争议，一品庄园终于在2016年6、7月份把能卖的房源卖完了，然后，郑州楼市的 之旅也正式开始了。就在周边的楼盘都在不停的 的时候，无数曾经因为价格放弃一品庄园的客户纷纷到访，无奈项目只能用了了几套房源的 宣誓自己也是有 资本的。

优点

1、金水区三环边， 花园路主干道；
2、傍上 2号线的大腿，再加上数不清的公交线；
3、北区居住集中区，生活、商业等配套齐全；
4、汽配市场搬迁；
5、纯住宅社区，安静，安全；
6、2017年6月份交房；

缺点

1、地块分布比较散；
2、距离三环高架桥略近，避免不了噪音影响；
3、剩下的都是大户型；
4、缺乏大型商业 ；

16年错失 东风 17年再发力还能否占据市场

2016年7-9月是郑州房地产市场发展近乎 的3个月， 从之前的月，到后来的周，甚至演变成了一天一涨的趋势。 已经不是那些重要位置，重要房企楼盘的专利，从主城区到近郊区域，从品牌房企，到名不见经传的小楼盘，盘盘都在涨，天天都在涨。而占据金水三环地段 ，又拥有品牌房企实力的国泰一品庄园，却只能眼睁睁看着周边楼盘一个个涨个不停，开发商们在这一轮 潮中赚了个盆满钵满。

一品庄园已经错失了16年的 东风，据了解，项目在2016年9月份左右剩余的几套房源房价涨到15000元/平米，但是看其周边，三环内相似楼盘开祥御龙城，三环外楼盘和昌悦澜、康桥朗城等均已经涨到了17000左右，一品庄园仅剩余一栋大平层房源预计在17年面市，而终能否抓住 的尾巴，凭借其各方面的 在2017年再涨个2000元，我们拭目以待。

别闹!大户型成不了揽客资本

国泰一品庄园的生不逢时，不仅仅因为其错失 东风，当全 都 后，它原本也可以坐享收利，周边楼盘不是卖了17000了嘛，我再推出的房源也大可卖到这个价位啊。然而，一个悲伤又现实的情况，一品庄园只剩余195平米左右的大平层房源，这户型显而易见是为改善，或者土豪们准备的，想要吸引大批量的刚需群体，恐怕是难以实现了。

我们姑且算一笔小账，一套195平米的户型，均价按15000来算，二套房首付比提高至60%，一套房子首付就得175万，啧啧，霸气。

抛去价格因素，我们可以先看一下户型及楼栋的优缺点，这一栋大平层7号楼和洋房6号楼孤零零的遥望着高层房源，似乎也在宣誓着自己与普通高层房源的巨大不同。而对于户型设计，居住舒适度神马的也确实是好到爆，三个卧室，以及客厅均朝向南，两个朝南阳台，一个生活阳台，采光 秒杀一个小户型，动静分布也比较合理，尤其是对主卧的优越性，私密和方便均得到了极大的满足。看到这么好的户型，土豪们或许已经不在乎高房价了吧。

城中村聚集地华丽变身

提起北区，大的特点就是城中村聚集地，也正因为此，随着城中村的改造，北区逐步成为了宜居的 。伴随城中村诞生的就是数不尽的商业配套设施，但是我们也不可忽略其弊端。目前一品庄园 缺少大型的集中商业配套，但是项目旁边的马李庄地块已经成功出让，后期可能会建成住宅，但也不排除建成商业的可能。

其次，距离项目近的成熟社区就是北区较早改造的21社区，直线距离不足700米，该社区周边商业、娱乐、医疗、 一应俱全。

当然，还有项目自身配套私立 （已建成），还有 的郑州76中，且不论 资质，基本的 配套还是得到了满足。

可以画出来的四通八达

项目大的 就是其地段交通，也成为一品庄园在众多楼盘中脱颖而出的揽客资本。楼盘位于的北三环， 花园路主干道，坐拥 2号线，虽说距离北三环和沙门站 口有几百米的距离，但也是不可忽略的 交通盘。

从项目出发，沿着花园路和中州大道可以北上连霍高速，南至紫荆山、机场、港区方向，沿着北三环又可以东抵郑东新区和龙湖，西达高新、中原，得天独厚的交通 ，也难怪会吸引一众眼球。