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【九龙城】成也农业路败也农业路? 何故变劣势?

来源:房天下 2017-01-11 00:00
综合评分3.80分/5分

九龙城位于冉屯路南、化肥东路东,是冉屯城中村改造项目,总占地面积430亩,目前为止已经开发了五期房源,前三期已交房,四期、五期房源在售。项目 农业西路,后期农业快速路正式通车后,交通将会比较便利。但有些人却认为,农业路既是项目 ,却也是项目的劣势,这是为何?我们一起来看一看吧。

优点

1.九龙城周边有正在建设的农业路快速路,后期通车后,出行较为便利;
2.项目周边配套设施较为齐全, 、诊所、公园等可满足业主日常生活需求;
3.九龙城房源较为充足,两房、三房、四房户型均有在售

缺点

1.九龙城北侧农业路正在修路,出行不太方便,且项目 农业路,后期可能会受到农业路高架的噪音及灰尘影响;
2.九龙城已开发至五期,但地块分散,社区管理可能会比较杂乱;
3.项目曾经发生过维权

价格4.50分/5分

3个月涨5700元/平! 不容小觑

曾有购房者评论说,“九龙城大的 就是价格不高”,这评价让人好奇不已,九龙城的房价很低吗?据房天下数据监控 显示,2016年6月时,九龙城均价为8800元/平,小编也不得不感慨,以项目三环内的地段来说,这个亲民的价格确实是一大 。

但与2016年6月8800元/平的价格相比,九龙城的房价在9月已涨至14500元/平,3个月的时间,每平米涨了5700元!曾经的低价 似乎已被其 所取代。毕竟买房子,谁都希望所购房产除了自住外,还能不断地 。

九龙城

从区域来看,12月中原区整体均价大致为13218元/平,九龙城价格高于区域均价。不过项目位于三环内,周边居住氛围浓厚,配套比较齐全,且有农业路这样的交通 ,价格高一些也是可以理解的。

九龙城

九龙城与领创天誉华庭相邻,领创天誉华庭房价为14800元/平,九龙城与之相比,房价稍低,这可能是由于项目位于正在施工的农业路上,部分楼栋可能距高架桥较近,受高架桥影响较大;而领创天誉华庭离农业路高架桥稍远,受高架桥影响较小。

地段交通4.00分/5分

成也农业路!败也农业路?

九龙城位于冉屯路南、化肥东路东,周边公共交通比较发达,31路、B3路、289路等多条公交线路,均可到达项目。从道路方面来看,冉屯路也就是目前建设中的农业快速路,向西可通西三环,向东可达郑东新区;项目西侧有秦岭路,东侧有桐柏路,南北均可通至三环。

九龙城

但项目 农业路,农业路正在建设中,目前出行不太方便,且九龙城一些楼栋可能距离农业路高架桥稍近一些,后期农业路高架桥开通后,居住在此的业主可能会受到噪音及灰尘的影响。农业路为九龙城带来了交通 ,却也在一定程度上降低了部分业主的居住舒适度,一些购房者正是因为这样的原因而不选择在这儿买房,可谓是成也农业路!败也农业路!

九龙城周边还有已通车的 1号线的桐柏路站、秦岭路站,以及建设中的 5号线,但 站点距离项目较远。

配套4.50分/5分

资源相对丰富 医疗资源相对匮乏

九龙城位于中原区,而中原区通常被郑州市民誉为 强区,区域内 资源丰富,项目自然也就跟着沾光,周边 众多。从近的来说,九龙城小区自身规划有幼儿园,且项目东侧大概600米处就是育才 ,其西南侧大概800米处即是秦岭路 ;稍远一些则有秦岭 、五龙口 、郑州第五十二 等 。这些 大多是公立 ,师资力量还是可以的,生源一般是按片划分或按分数录取。

九龙城

在医疗资源方面,九龙城 少有 医院,多为小区诊所,仅能解决日常的小病,如若大病则需赶至距离项目较远的郑州 医院。

在商业配套方面,项目周边有不少成熟的生活小区,沿街有便利店、烟酒店、农贸市场、饭店、银行等,但缺少大型的商场超市,距离项目近的商业广场就是锦艺城购物 ,大约有3公里的距离。不过项目自身规划有10万方的商业,后期建成后或可弥补商业方面的欠缺。另外,九龙城西侧有西流湖公园、雕塑公园等休闲娱乐设施。

九龙城
楼栋户型3.50分/5分

过渡/一步到位的需求均可满足 就看你啦!

九龙城房源较为充足,无论你是买房过渡需要小户型,还是改善型购房者想要大户型,九龙城均可满足你,项目目前85和90平两房、113平三房、144平和148平四房在售,这些户型怎么样呢,我们一起来看看。

A-6户型为85.96平米的两房,房间较为方正,动静分区,方便主人休息。客厅连接阳台,拓展了主人的活动空间;两个卧室均朝东,便于采光和通风;厨房位置较深,进厨房需经过客厅,厨房的油烟可能会对客厅产生影响。

九龙城

A-9户型为113.26平米的三房,主卧朝东,带有阳台,拓展了主人活动空间,两个次卧均朝南,分别带有阳台和飘窗,便于采光和通风;入户门南侧即是厨房,且厨房连接餐厅,方便主人做饭就餐;公共卫生间干湿分离,且离次卧较近,方便使用;主卧带有独立卫生间,增加了主人的私密性。

九龙城
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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

狗***头  2021-04-29 20:34:28  来自PC楼盘详情页

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

我***长  2021-03-19 18:31:04  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

花*  2021-03-06 10:58:13  来自PC楼盘详情页

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