【中建观湖国际】携新品低调入市 稳占经开区“一哥”

来源:房天下2017-01-06 00:00

中建观湖国际时隔10个多月,于12月底低调开盘,错过了郑州楼市8、9月的疯涨,也避开了10、11月的速冻,12月的郑州楼市看似稳定,其实暗涌不断,双限升级的出台给市区楼盘沉重一击,此时开盘风险确实很大。但是中建观湖国际却用实力证明了什么叫做“好楼盘不怕市场检验”,时隔这么久依然稳占经开区”一哥“之位。

综合评分4.70分/5分

中建观湖国际时隔10个多月,于12月底低调开盘,错过了郑州楼市8、9月的疯涨,也避开了10、11月的速冻,12月的郑州楼市看似稳定,其实暗涌不断,双限升级的出台给市区楼盘沉重一击,此时开盘风险确实很大。但是中建观湖国际却用实力证明了什么叫做“好楼盘不怕市场检验”,时隔这么久依然稳占经开区”一哥“之位。

优点

1、经开区高性价比楼盘,高层搭配洋房,居住品质更高;
2、享优质教育资源,与经开区实验中学仅一路之遥;
3、临近交通主干道,自驾出行十分便利。

缺点

1、项目位于三环外,位置相对较偏;
2、项目西边临近铁路线,可能会有噪声污染
3、所在片区比较荒芜,近期无商业、医疗等配套。

价格5.00分/5分

12月开盘均价13700元/㎡ 低于经开均价1000元

中建观湖国际3月份高层的在售价格为8500元/平,时隔10个月,12月份开盘的价格为13700元/平,价格上涨了61%,而同时段经开区的房价分别为10500元/平和14700元/平,涨幅为40%。对比发现,中建观湖国际在不同时段的房价均低于整个区域的均价,但是整体涨幅却更高,可见中建观湖国际的升值潜力还是有的。

楼栋户型5.00分/5分

高层搭配洋房 刚需刚改均可选

中建观湖国际共分三期开发,目前推出的是二期,二期由5栋高层和7栋电梯洋房组成。高层分2梯3户和2梯4户,户型涵盖87-128平米的两房和三房,其中106平米和128平米的户型均带两个阳台,双阳台的设计不仅有利于通风和采光,在日常生活中也更加便利。

项目的洋房均为1梯2户的设计,可直接电梯入户,目前已知的户型有172平米的三房,据称洋房的得房率可达87%。

给大家推荐一个目前在售的双阳台户型:

户型分析:

1、客厅与餐厅分离,活动区域分开便于日常生活;南北双向均带阳台,一方面保障了通风和采光,另一方面餐厅的阳台可作为生活阳台,客厅的阳台可作为休息和观景阳台,提高了客厅的美观整洁。

2、动静分区,餐厅、客厅等活动区域均在房间的东边,而卧室、书房等休息区域则集中在房子的西边,动区和静区分来有利于居住着的生活作息。

配套4.50分/5分

教育配套优势大 其余公共配套较缺乏

中建观湖国际项目北侧为富士康高管家属院,东侧为一中经开区分校,南侧为商业用地,企业总部、创业服务中心、商业综合体等,西侧为城际铁路、京广铁路。

周边教育配套还算不错,紧邻实验一中经开区分校,滨河路一小、二小距项目均不远。

项目南侧为新城核心商业区,是日后生活的商业配套,且离蝶湖、荷湖都不远,周末可以带老人孩子去湖边游玩。

地段交通4.50分/5分

地处主干道交汇处 出行便利

中建观湖国际位于经开区腹地主干道交汇处,东边是经开第十五大街,南边是经南八路,自驾出行十分便利。附近的公交站点也不少,最近的是第十五大街程庄站,离项目直线距离100米左右,远一点的有潮河桥南站(约700米)、司庄站(约800米)。

但是项目西侧临近铁路线,可能会有噪音污染,居住质量有待检验。

网友点评 3.01 分/5分 (共147条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

一名一期刚交房的业主,奉劝准备买的还是再看看其他吧!一期仓促交房,收房进屋里一看心凉,墙的棱角几处都没摸到水泥,直接是大豁,客厅空调室外机居然设计到阳台内,无语!阳台下水管的顶面周围漏水,推拉门安装的缝隙2㎝关不严,虽然都不是特别严重问题,但是,能反映出开发商的粗糙办事!不是宣传的央企那么回事。

s***4  2017-02-26 18:55:05 来自iPhone客户端 回复 (0) (5)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

距离主城区还是不近的,道路都是断头路,还不通畅,公交更不用说,除了美丽的环境有些许安慰,重要的是说好的3号线二期怎么不坑气了,整体差评

n***2  2017-02-21 14:58:08 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (2)

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

买个小一点的可以租出去了

1523920qq  2016-12-30 17:09:35 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

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户型:
3居(128㎡) 3居(172㎡) 3居(128㎡)
地址:
第十五大街和南三环交汇处
动态:
中建观湖国际二期3#有房源在售
电话:
400-890-0000 转 807410
咨询:
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