地产界一直流传着，李嘉诚先生曾说过的一句话，“影响房子价值的三个关键：地段、地段，还是地段。”这句话，可谓道出了购房的真谛，因为若是房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。可见买房时，地段是要考虑的重要因素之一。

那么在郑州这么多楼盘中，什么楼盘地段好呢？二环内的升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售，位于嵩山路与航海路交汇处，周边配套设施较为完善，地段算是不错的！不过对于具备地段 的升龙城来说，其价格、小区品质等方面是否同样具有 ，它又有何劣势呢？我们一起来看一看吧。

优点

1.升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售周边有二七万达，大商超市等商业配套，逛街购物十分方便
2.项目 有在建的 5号线嵩山南路站，后期开通后交通较为便利
3.项目目前主推的公寓、写字楼房源为现房，可直接装修使用

缺点

1.项目目前无住宅房源在售，仅有公寓、写字楼、商铺房源在售
2.项目公寓、写字楼房源首付需50%
3.开发商有负面新闻，小区曾出现过维权

二环内现房均价11000元/平！买不买？

据郑州房管局数据显示，11月份郑州商品住宅销售均价为9760元/平，许多买过房的人看到这个消息，都有些慌了，我买的房子会不会贬值？其实如果你买的楼盘地段较好的话，一般不用担心这个问题。正如身处二七万达商圈的升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售，10月底时其新房住宅房源均价为15800元/平方米，11月初价格已涨至16500元/平，从这个上涨趋势来看，其 力还是比较好的。

可能会有购房者觉得，房子价格是开发商定的，他们想涨就涨，但真正买过房之后，房子能否保值或 ？那我们不如来看一下升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售二手房的价格。升龙城体量较大，部分房源已于2014年8月交房，据房天下数据显示，其二手房11月价格为16122元/平，环比上月增长27.50%。看来房子要想保值或 ，地段好是很重要的。

不过比较可惜的是，升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售之前加推的住宅房源已售完，据置业顾问介绍说，新一批住宅房源或将于2017年中下旬入市。

升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售主推公寓、写字楼房源，均价11000元/平。此批房源已于2016年11月下旬左右交房，目前现房销售，这些房源分布在写字楼上，可自住，可办公，因此可做公寓房源或写字楼房源。对于 客来说，升龙城在二环内，周边商业配套等较为成熟，11000元/平的价格不算贵，而且房源为现房，买下后即可装修出租， 空间还是比较大的。项目另有商铺房源在售，价格在26000-40000元/平米不等。

双主干道+ 宝宝以后不用担心迟到了！

升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售规划的商品住房区目前主要为1号院、2号院、5号院、6号院、7号院、8号院，大致范围是北至淮河东路，南至航海路，西到嵩山南路，东为兴华南街。

航海路、嵩山路均为城市主干道，驾车沿航海路向西可行至郑少高速，若向东可去往经开区；嵩山路一直向北连接农业快速路，向南可至南三环，项目周边交通可谓四通八达，公交线路众多，例如82路、57路、Y803路、138路等公交车。但上下班高峰期，航海路、嵩山路可能会出现交通拥堵的现象。

堵车是很愁人的，不过大家不必过多担心，嵩山路与航海路交汇处正在建设 5号线嵩山南路站，而升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售正位于站点的北方，以已交房入住的6号院北门出口为例，距离嵩山南路站大致有700米左右的距离，步行即可到达站点，无需使用交通工具换乘。不过目前 5号线正在建设中，预计2018年年底完工，已入住的业主暂时还享受不到 的便利，后期 开通后，交通将更加便利。

吃喝玩乐爽翻天 宝宝钱又木有了！

如今，郑州二环内，能在这个范围内找到一个在售的新房项目是比较难的，作为地处二环内的升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售，其周边配套还是比较优越的。

商业配套方面，以升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售已交房的6号院，在政通路上北门出口为例，出门向西北方向走大概400米左右，即可到达大商超市；如果你觉得大商超市不能满足你的购物逛街的需求，那么从北门出口向东大概1.5公里内就有升龙国际 购物广场。难道项目周边就这些逛街的地方吗？答案是：NO！你还可以从6号院北门出口向东南方向走大概2公里内，就能找到二七万达广场。相信这些超市及购物广场，足以满足大家的需求。

购物方面需求解决了，我们就来关注一下就医、孩子 的需求。升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售周边 资源还是比较丰富的，例如项目东侧850米范围内有郑州市第二十二 、郑州二中南校区、政通路 ；东南方向还有二七区齐礼闫 以及郑州市兴华街第 学。但购房者需注意的是，这些 的生源大部分是按片划分，并不是买房就能上。医疗方面，升龙城东南处2公里范围内有郑州市第二人民医院，西南处有郑州市第八人民医院，也可满足业主看病就医的需求。

升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售是二七区齐礼闫城改项目，体量较大，容积率为5.6，在土地资源稀缺的二环内，这个容积率虽高，却也是可以理解的，小区绿化率为30%，稍低，在一定程度上可能会影响业主生活的舒适度。目前6号院、8号院房源已经交房，小区环境究竟怎么样？

小编实地走访了6号院，小区景色虽算不上华丽，但也是比较不错的，进入小区也能感受到满眼绿色；一些楼栋旁还会有人性化的公共休息区，方便老人、孩子休息或在下雨天避雨；小区一些楼栋前建有儿童游乐设施及健身器材，方便孩子玩耍，老人也可使用健身器材锻炼身体。

升龙城12768元/平方米[二七]升龙城464套在售是升龙集团在郑州开发的众多项目中的一个，其他还有升龙天汇广场升龙天汇广场9000元/平方米起3.15分农业路与嵩山路交叉口0371-60195588$0371-55158888、升龙又一城等楼盘，但近两年升龙开发的楼盘出现维权，升龙城也曾因孩子 问题而被维权。