相信今年7、8月份 频频出现的现象大家都还记忆犹新，房价近乎一天一涨，这无异于对房地产前进速度的"揠苗助长"，有业内人士表示，目前的郑州房价已经是提前透支了未来5年的发展速度。那么，曾经在大家口中的2万元大关，又将何时出现呢？

我们以金水区为例，据小编了解，金水区的住宅目前整体均价在15000-17000元/平米，公寓房源在11000左右，而素有东风 城的瀚海海尚却已然将公寓价格抬到了13000-18000元/平米，是真实力，还是假任性？瀚海海尚又是否会扛起金水区2万元大关的大旗，我们拭目以待。

优点

1、金水区三环内稀缺在售房源；
2、天旺商圈缺少集中购物 ，将打造东风路地标建筑；
3、高逼格的设计+强大的商业依托+ = ！ ！ ！
4、绿荫公园做后花园，美的；

缺点

1、纯商业性项目，梯户配比高，不参与 等；
2、周边多为老旧社区，消费水平有待提高；

公寓赶上了住宅!以透支为代价 还涨的动吗?

金水区作为仅次于郑东新区的区域，区域房价自然也是"一人之下，万人之上"，住宅价格高，有其区位 做根基，我们也就忍了，但是，作为公寓价格却赶上了住宅，而且，还那么多人争着抢着来买，这其中到底有什么猫腻？

瀚海海尚地块是在2015年10月份被思念旗下的房产公司摘得，在2016年1月份就快速推出房源，当时SOHO房源价格在10000元/平米，如今，已经涨到了13000，相比于其他区域8000左右公寓价格，着实高出不少，同时，相比于金水区16000左右的住宅价格，却又没低出多少，如此看来，瀚海海尚未来还涨的动吗？

虽然瀚海海尚的价格高，但是却不乏青睐者，据了解，曾经有一个 者出手购置了一整栋楼，但是后来因为资金的问题才被迫放弃购买，随后，批量房源的入市也招来了一大批 客。在小编看来，瀚海海尚之所以这么任性，也得益于其强大的资源支撑。东风路缺少大型的写字楼、和集中商业，目前虽说有正弘、金水万达，但这也被划入了国贸商圈，南阳路沿街商业相对零散和落后，瀚海海尚的投入使用，必会聚合周边大批量的消费群体。与此同时，公寓的 也依托项目强大的商业，据了解，目前项目周边的成熟小区，一个标间的租金在1800-2000元/月，瀚海海尚的入市也值得期待。

有迹可循的运营模式 或打造高逼格东风 城

公寓户型大同小异，项目目前A、B座都已售罄，在售的是C座房源，面积为52-70平米，也是市场上广受欢迎的户型。据项目置业顾问介绍，后期项目的运营模式或许可参考目前成熟的国贸360，会有一批房源被选择居住，也会有一批户型被改造成工作室、培训室、咖啡屋、或者目前比较流行的藏在办公楼中的文艺小店，所以从 客的角度来看，后期的出租自是不比担心的。

"我"不缺配套 "我"是别人引以为荣的配套

作为金水区的三环内，配套神马的从来都不是我们要担心的问题。且不说项目周边，我们先来关注一下项目自身，1-6层的商业 ，阶梯形开放式商业街，打造金水区高颜值休闲、商务 ， 8号线从项目下方经过，并且留有通往商业 的 口，这才是真正的 盘。瀚海海尚的投入使用，也成了周边居民翘首企盼的大型配套。再来看其周边，项目后方便是市政规划的绿荫公园，超大面积绿化设施，形成天然氧吧，东边 三甲医院省中医院、轻工业学院、信息工程学院等，西边是新建住宅小区开祥御龙城，加上周边众多社区带来强大的人流量支撑。还有一个不得不提的就是天旺优库，天旺广场目前以服装为主，餐饮为辅，没有电影院、酒吧等休闲 ，缺少集中商业应有的 大气上档次，人流量也集中在超市购物中，商业略显冷清，于是乎，瀚海海尚的重要性就更加凸显了。

双 +双高架+双主干道

双主干道：瀚海海尚的地理位置也让很多项目看的分外眼红，门口是东风路主干道，往西约1千米就是另一主干道南阳路，两条主干道十字交叉，周边公交线路也是多到不行。

双 ：南阳路东风路口为即将动工的 3号线，预计2020年正式通车，项目所在处就是 8号线的 口，真正的双 盘，所以，你还在担心它涨不动吗？

双高架：南边农业路高架，北边是北三环高架，再附赠一条京广快速路，如此开了挂的交通 ，无敌了。