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光之谷项目位于管城南部 金岱产业聚集区，属于河南省首批重点产业集聚区，2013年底河南光谷电子商务产业园作为金岱产业园重点招商引资项目，因为种种原因搁置到现在，变成了我们现在看到的光之谷。
8月27日，光之谷首次开盘，推出房源为一期LOFT公寓共676套房源，均价7500元/平，开盘当天即售罄。 11月12日，项目又推出平层公寓161套房源，均价不到8000元/平，在市场明显冷静的情况下开盘当天去化率近半，可谓是又创佳绩。如此低价火爆的项目，小编真是万分好奇，于是伴着冷冷寒风，小编坐上了去项目的公交车，为大家实地探查一下这个跟房价走势背道而驰的楼盘。
1.均价7700元/平，总价低，购房还款压力小，宜居宜 。
2. 4号线和11号线都在 ，未来发展 。
3.户型布局合理，平层和loft都有，可提供多样选择的。
1.规划 线预计2020年底开通，目前周边可利用的公共交通少。
2.无暖气及天然气，生活会有诸多不便。
3.公共生活配套匮乏，周边缺少商超、医院等配套，需要时间才能发展起来。
三环内外仅3公里的距离 价格差了2000多
目前距离光之谷近的是同类型项目是位于紫荆山路与南三环交叉口的正商华钻汇景公寓，均价10000元/平。这两个楼盘分处于三环内外，大约有三公里的距离，相对而言，正商华钻汇景公寓比光之谷位置要优越，地处三环内，相应配套也比较完善，但是价格也比较高，两相对比还是光之谷价格更亲民。
据业内人士分析该项目开发商目前走的是低价跑量、薄利多销的运作方式，把1期先卖出去回笼资金，所以有需要的建议还是尽快入手，毕竟这是目前郑州市内价格低的在售公寓了。
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户型较小，布局紧凑，相应的总价也比较低，比较适合个人或者夫妻小家庭住，以后 这种户型也比较抢手，很容易找到租客。据小编在售楼处跟签约的客户交谈了解，大多数客户都是眼光比较长远的，虽说现在交通环境不好，可能自住或是 在这里都不是明智的选择，不过等后期 4号线、11号线开通了，交通便利了，公寓也必定是热门出租房源，未来肯定是自用不愁交通，出租不愁找不到租客。
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目前配套虽不成熟 未来值得期待
买房需要考虑很多因素，配套也是比较重要的因素之一。光之谷目前项目周围配套算不上成熟，小编绕着项目整个走了一圈，整体感觉就是连个像样的医院、像样的餐馆都木有啊！ 的话目前周边有星火路 ，稍远的有管城回族区第二 、阳光 等，可基本满足 需求。
不过据置业顾问说该整体项目分两期开发，一期规划2栋LOFT，1栋SOHO，外加底部商业街区；二期规划的是1栋酒店、2栋写字楼，总体上是集LOFT、智能公寓、4D购物 、5A写字楼、主题商务酒店等于一体的综合性智慧住区。而且项目 的物流基地以及专业市场较多，对项目人流有一定的支撑，所以未来等二期开发成熟之后，发展还是值得期待的。
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南三环+高架+双 ，有前途！
项目周边有南三环高架桥、机场高速、107国道等主要道路，出行比较便捷。目前可利用的公共交通较少，只有公交38路、518路、游51等间隔时间较长的公交。未来会有双 ：4号线和11号线都在 ，虽说4号线、11号线预计2020年12底才能开通车试运营， 短期内暂时无法体现，不过 开通后前途不可限量啊，尤其前几天郑州一场大雪，各种车辆堵在路上，更是突出了 的便利，所以有 ，再也不用担心堵车，不用怕雨雪天……
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