对于现在郑州的房价，为了既要选择一个不像龙湖、荥阳等位置比较偏僻的楼盘，又要综合自己的经济能力，很多购房者选择郑州三环-四环之间的楼盘。接下来小编通过全面分析招商天地华府，让购房者们能够全面了解和认知楼盘选择的要素，并且更重要的是对郑州三环-四环的房价有一个全面的了解。

综合评分4.80分／5分

招商天地华府位于三环外四环内的二七区，房价低，从目前来看好像一切都不那么的成熟，但是该项目有自己突出的优势以及潜在的发展。

优点

1.招商天地华府是招商蛇口旗下品牌招商地产礼献中原的力作，楼盘品质应该不会差
2.对比周边楼盘房价，招商天地华府处于中低价位
3.小区规划好 ：幼儿园、九年一贯制学校等
4.该项目偏离市区，环境相对来说比较好

缺点

1.该项目位于二七区三环外四环内偏离市区的位置，小区周边配套不完善，不成熟
2.该项目的户型设计不是很好，南北通透的户型相对比较少
3.该小区周边公共交通少，虽然规划的有双地铁，但在未运营前交通还是不太便利

价格5.00分／5分

1：招商天地华府目前在售高层的整体均价12200元/平米左右，相比与周边的楼盘处于中低价位。招商天地华府位于二七区嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东（三环-四环），其周边的在售楼盘有鑫苑名城（整体均价大致为13000元/平米）、亚星金运外滩（整体均价大致为13750元/平米）、锦绣山河（住宅均价15000元/平米）、鑫苑二期鑫中心（整体均价11000元/平米）等，招商天地华府房价处于中低。

2：招商天地华府目前的在售房源价格与前期相比是有所上涨的：招商天地华府10月份的房价为12000元/平米，9月份无房源在售，所以没有价格，8月份整体均价为8900元/平米，8月-10月招商天地华府价格上涨了37%左右。

3.郑州二七区房价走势是8月份均价为10425元/平米，10月份均价为12827元/平米，上涨了23%，招商天地华府的价格上涨幅度明显高于郑州二七区的房价上涨幅度。（下图为二七区房价趋势图）

楼栋户型4.50分／5分

招商天地华府比较致命的弱点就在于它的户型设计，虽然基本上户型方正，但是南北通透的户型比较少。
D2户型：优点：户型方正，空间利用率高；主卧、客厅朝，南采光较好； 缺点：卧室门口朝向餐厅和客厅，私密性不够好；空间没有穿堂风透过，不利于空气流通。

B2户型：优点：户型方正，空间利用率高；主卧、客厅朝，南采光较好； 主卧带有卫生间私密性较好；缺点：空间没有穿堂风透过，不利于空气流通。

A4户型：优点：户型方正，空间利用率高；主卧、客厅朝，南采光较好；南北基本通透，有穿堂风通过；缺点：次卧、书房进卫生间需穿过餐厅、客厅，动线比较长，不利于用餐、会客；次卧门口朝向餐厅、客厅人比较多的地方，私密性差，容易受干扰；卫生间门口对着餐厅，可能会有细菌。

A2户型：户型方正，空间利用率高；主卧、客厅朝，南采光较好；缺点：空间没有穿堂风透过，不利于空气流通；卫生间朝着餐厅，可能会有细菌不卫生。
总之该小区的户型设计不是那么好，都有优点和缺点，但是主要的南北通透还是做的不够好。

配套4.50分／5分

招商天地华府项目离市区偏远，周边的商业配套还是不完善不成熟的，但是它还是有自己的优势的：
1.周边的环境配套，以及小区的绿化还算是比较好的，小区的绿化率为35.01%。
2.比较能吸引人的、比较有优势的还是该小区内规划有幼儿园、九年一贯制学校等，基本可以不用操心孩子上学的问题（用置业者的话说就是这是一颗定心丸，有了这个，其他的也就显的不是那么重要了）
3.目前虽说周边配套不够好，是因为双地铁线暂未运营，运营之后一切都会提速发展的。

地段交通5.00分／5分

1.地段位置：地段招商天地华府位于嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东，对于市区来说较偏远，但是对于这个房价来说，地理位置还算可以；另外据购房者们反应该项目周边有陵园，听起来不是那么的好，但是想想其实有很多楼盘、学校等的建筑周边都有坟墓，火葬场等，说白了，只要小区位置、服务、环境、房价等适合自己的心意，这些也就都不是什么问题。

2.交通：该小区周边的公共交通（49、563、B60、B3）相对比较少：乘坐49路到终点站下车；乘坐563、B60、B3等公交车，到嵩山路南三环站下车。另外人们的福音双地铁线（地铁7号线、地铁16号线） 暂时还在规划中，暂时还享受不到此便利。但是自驾还是比较方便的：沿紫荆山路行驶2.3公里，右转进入陇海东路一直向前行驶3.5公里，稍向右转走大学路方向匝道，进入陇海中路一直向前行驶95米，左转进入大学中路一直向前行驶8.2公里，即可到达终点。