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郑州版"孟母三迁" 10年购房路总结出买房小白"九阴真经"

房天下     2018-01-13 23:51

[摘要] 谦祥福晟兴隆城最打动大表姐的优+好房的体系,从优筑、优观、优教、优侍、优智方面为业主服务,尤其是“优筑”展现出的细节,让大表姐一见倾心。

“就买这儿了!”

2017年的光棍节,37岁的大表姐燕子(化名)在兴隆城定了一套129平的三房,凑齐了104万(60%)的首付。

我问大表姐为什么非要买这儿的房子,作为非房地产圈的人,大表姐通过自己三次买房的经验说了三个理由,看似非专业,却足够给房地产专业人员上一堂课,对于买房者来说,更像是“九阴真经”。

大表姐买房箴言一:不管有没有钱第一套房旁边一定要有学校

2007年,来自信阳的大表姐和姐夫,在五龙口路化工路开了家信阳菜馆,靠开菜馆,在郑州挣到了第一桶金。

“50平的小店,除了信阳菜,还有烩面、热干面,早上还有包子,只要能多挣点钱,我们啥都卖,别人都看不出来我们是信阳菜馆。”

当时27岁的大表姐,每天晚上盘钱的时候,脑子里想的只有一件事情:买房。

“也是一咬牙,当时没啥要求,去火车站方便,离店近就行”。他们第一套房子买了开元新城的二手房,3700元/平,94平的两房。

对于当年的郑州来说,这个位置已经算是郊区。对于大表姐来说,除了价格低、离店近、有公交车以外,没有任何优势。

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直到2008年,大表姐第一个儿子的出生,夫妻俩才意识到当初买房忘记考虑一个重要的因素:学校!

开元新城生活配套还算不错,但学校配套可以说是差到极致,幼儿园没有,五龙口小学规模小的可怜,教学素质十分一般,全市排名上都找不到的一个学校。

2005-2010年的郑州,是郑州本土购房者觉醒的一年,许多人意识到郑州房价的潜力,并开始炒房。开发商品牌、学区、区域规划已经列入了炒房者的小本本里。但是,大表姐不属于这类人。

大表姐买房箴言二:开发商一定要靠谱

这一段,要从郑州楼盘“维权史”一个出名的维权案例说起,利海托斯卡纳

所幸,大表姐当初并没有买托斯卡纳的三期,买的是最早的一期,2009年,当时的房价不足5000元/平。那个时候,大表姐已经在五龙口开了一家200多平的信阳菜馆。

但是由于后期物业管理问题,以及后期一系列的维权事件,在这个小区居住已经让大表姐一家如坐针毡。

2015年之后,郑州楼盘维权事件开始趋向常态化,维权成为了业主们的家常便饭。当时,化工路的某楼盘小区里的业主,每周都商量去开发商那里堵门,维权成为了业主们沟通的重要渠道。

维权事件也让更多的开发商意识到,不能够在随便盖套房子忽悠客户了。

永威提出“三宝”(建材、物业、景观),康桥提出“五佳”(景观、建筑、物业、体验、研发),谦祥的“优+” (优筑、优观、优教、优侍、优智),更多的开发商开始从产品自身和客户的居住体验,来研究如何开发更好的房子。

选择兴隆城,也正是因为这点。

谦祥福晟兴隆城最打动大表姐的优+好房的体系,从优筑、优观、优教、优侍、优智方面为业主服务,尤其是“优筑”展现出的细节,让大表姐一见倾心。

比如走廊的细节:走廊地面采用玻化瓷砖,墙面采用了高档仿石材釉面砖铺装,美观大方;走廊吊顶采用拼装式吸音板吊顶,降噪能力强。

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比如地暖的设计:每一户的卧室、客厅的地面都铺设了地埋式地暖,卫生间设计为散热片供暖。地暖采用的是国内前十品牌——金牛品牌,品质更有保障。区别与传统散热片供暖使用供暖管道材料(PPR),整体供暖系统采用防渗氧耐热聚乙烯(PE-RTⅡ型)塑料管,单个回路内“零”接头,减少暖气漏气风险,暖气集分水器设置压力表显示装置,时时监控室内供暖运行状态。

甚至是踢脚线的设计:在门窗洞口及户内阳角、踢脚部位设置装饰线条,装饰线条采用聚合物抗裂砂浆,强度高,有利于户内阳角、门窗口部位成品保护,防止偶然磕碰引起破坏,且使得户内线条更加顺直。

防水也是惊艳:卫生间地面及墙面做了三层防水,交房前全部做闭水试验验收。阳台设有上下水,下水部位也做了防水处理,所以在阳台放个洗衣机和水盆,都是没有问题的。

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大表姐箴言三:买房别拖拉

“12年的一站式教育,品牌幼儿园、惠济区公立小学以及惠济区公立中学,周边配套比较成熟,交通出行方面,京广快速路入口就在项目附近,地铁3号线在附近也有一个站点.,开发商做房子也很讲究,能定就及时定了”。这就是大表姐当时订房的心理,并没有考虑之后的购房政策或者房价趋势。

不管是买开元新城还是托斯卡纳,尽管这两次买房经验让大表姐从中学到了很多教训,但是唯一值得庆幸的是,郑州在过去10年给拥有房子的人带来的巨大的隐形财富。

“要买房,别拖拉。”

这也是大表姐这样一个从来自信阳普通家庭的人,在郑州拥有三套房子之后的最大感悟。不管做任何事情,拖延和犹豫都有可能成为我们最大的敌人。

希望大表姐的购房故事,能够给当下正处于观望的购房者们些许借鉴。



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