任泽平：楼市调整预计到2018下半年 房地产市场有区域属性

近日，房地产圈最热的新闻莫过于前方正证券首席经济学家任泽平1500万元高薪加盟恒大，该新闻一时间引起了市场的广泛关注。与此同时，对于大家最关心的房地产问题，任泽平之前也给出了自己的结论：想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

其认为，本轮房地产是由金融市场调整引发，短期调整预计会到2018年下半年。对于2018年之后的房地产市场，取决于房地产市场长效机制的建立，像房产税的推出等。对于不同城市房价的情况，他认为需要看人口流入和土地供应情况。人是从东北西北包括中小城市向大的都市圈流入，人来到了大的都市圈，而你要控制它的规模怎么办？不供地。他人来了，你不供地那价格怎么走？暴涨。

所以对于房地产市场任泽平的观点也非常明确，当很多人问你对中国房地产市场怎么看的时候，这个问题无法回答。因为房地产永远是一个区域市场。比如说过去的两年北京上海房价翻了一倍，东北房价没涨啊。所以搞开发的人永远记住，房子最重要的是什么？地段。是地段第二是地段第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。

长效地产市场如果能得以建立，2018年后的房价走势会平稳，否则之后可能会出现报复性上涨的风险。